【上海房产满二满五】置业二手房 公积金和商业贷款哪种更划算

发布时间：2021-01-17 02:35:26 阅读量：4861 作者：贵伦

为此，记者咨询了满堂红和合富置业等中介公司，他们分析，该中介公司有可能是通过报低价的方式来降低税费。据佛山合富置业市场部负责人赖擎旻介绍，目前有些中介公司会搞“阴阳合同”来做低合同价：一份是按真实价格签的买卖协议，是买卖双方交易的凭证;另一份是提交给房管局登记备案的买卖合同。据了解，两份合同上注明的成交价往往相差十几万元上海房产满二满五,这样交税就少了。

“我刚买了一套二手房，但现在正在为申请哪种方式贷款而头痛。”读者刘小姐说，“我和男友是第一次买房，本想用公积金贷款，但是中介却告诉我，公积金贷款虽然利率较低，但审批较严格，所需时间较长。如果用商业贷款，在办房产证的时候，可以用‘潜规则’免去部分税费，大约7000元左右。加上现在公积金贷款的优惠利率与商业贷款的相差不大，用贷款20万元、20年期计算，商业贷款比公积金贷款的利息实际大约每月多20-30元。”

按照中介的算法，两种贷款方式相差不大，似乎是用商业贷款更着数，但刘小姐担心这所谓的“潜规则”是否合法有效，是否真的能免这么多税费?

报低房价为避税

记者在采访时发现，其实用住房公积金贷款也一样可以报低价，只是如果是用住房公积金贷款，参照的是房管局统一格式的合同——《广东省房屋买卖合同》(报低价均是在这份合同上报)。但如果这样做，那么用公积金贷款的额度则少了很多。以一套房子60万元为例，报低10万元，即50万元，公积金贷款只能贷7成35万元，剩下的25万元就得要自己一次性支付。

商业贷款则是参照几个标准，一是看按真实价格签的买卖协议，也会看房管局统一格式的合同，但最终还是看银行自己请的评估公司对房子的评估价格，即接近市场价，但关键还是看申请额度，如果申请得少，那么问题则不大。

不过大多数的中介公司都不建议报低价，主要是报低价后，税务局还是看评估公司对该房子的评估价，如果还是评出60万元，那么仍是按评出的60万元来进行收税，但出具的发票则出50万元的，这反而有可能因此面临交纳高额个人所得税的问题上海房产满二满五。这样一来，报低价的市民反而得不偿失。

长远看公积金贷款更着数

若排除报低价的做法，对于像刘小姐这种情况来说，哪种贷款更适合呢?广州亿达按揭服务有限公司佛山分公司高级经理苏东瑜表示，目前来看，商业贷款和公积金贷款的优惠利率相差不大，但从长远来看，商业贷款的利率已经处于非常低的水平，基本上不可能再降，而现在国家已经开始收紧银根，未来加息的可能性比较大，加息时两者的差距就体现出来了，仍是住房公积金贷款的利率更加优惠。

也有业内人士提出这种建议：假如刘小姐打算在贷款期间(比如说几年内)购置第二套房产，那么可以考虑：第一套房用商业贷款，享受利率七折优惠。第二套房用公积金贷款。这样两套都享受了优惠。如果刘小姐不打算在贷款期间购置第二套房产，那么一定要使用公积金贷款，毕竟这是最优惠的利率。

二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中价格环比上涨的城市有57个，价格最高涨幅为1.4%；与去年同月相比，价格同比上涨的城市有67个，同比最高涨幅为15.3%。今年以来经济下行压力加大、实体经济持续低迷、地方债务问题凸显，一些地方财政收入状况远未达到预期目标，甚至有下降的趋势。财政部近日公布的7月份财政收支情况数据显示，7月地方财政收入(本级)5800亿元，比6月份的7200亿元下降了19%。

关于华泰职工申购安居型商品等问题，经华泰公司核查后反馈，在6月8日公布的西乡安居家园、观澜茗语华苑安居型商品房申购家庭名单中，有49户申购家庭属租住华泰公司的单身宿舍， 3户申购家庭隐瞒了实际拥有华泰公司政策性住房的事实，涉嫌弄虚作假申购本次保障性住房，市住房和建设局已于7月23日启动了行政处罚程序上海房产满二满五。

“房产交易大厅里永远在排队，8点半开门，为什么一定要9点钟才能领号？”在节目的一开始，市民代表就向李真局长抛出了眼下的一个实际问题：华侨路产权交易大厅里，每天都在排队，而且部分服务窗口的工作人员，也会冷言冷语，让整个办证过程很难受。市民代表、江苏霍旭光律师事务所律师吴晓表示，她因为职业的关系，经历过多次房产证办证过程，每次体验感受都不好。市民代表、电台主播叶苏露表示，去产权交易大厅办证，8点半开门，9点才能排队领号，在大家排队的时候，其他服务窗口全部空闲，为什么不能提前半个小时发号，减少大家的排队时间？“我们现在已经取消了领号窗口的午休，全天可以领号，减少了排队时间。”李真对此表示，市民反映的华侨路交易大厅排队现象严重的问题确实存在，南京主城区目前就三个产权交易市场，而华侨路交易中心又是受理量最多的一个。此前，南京产权交易的受理量只有10万件，在短短的几年时间里，受理量就攀升到了30万件，彻底解决市民办证排队的问题，只有扩建产权交易中心，增加服务窗口。

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