【做房产公证须要哪些证件】观察:开发商年资金压力加大 楼市有望降价


发布时间:2021-01-17 01:14:30 阅读量:220 作者:莱远

前9个月,国内贷款累计同比增长10做房产公证须要哪些证件.7%,增速比上年同期回落27.2个百分点,比1至8月回落3.4个百分点。与此同时,由于购房者信心不足,持币观望者增多,以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金来源出现负增长(前9个月同比下降5.2%),其占房地产资金来源的比重由去年同期的45.2%下降到38.7%,下降6.5个百分点。

进入下半年,房地产企业融资的需求更为强烈。融资成本不断增加,即使大开发商也很难再找到低成本的资金。如果下一阶段成交量继续下滑,迫于资金压力,楼盘降价销售回笼资金的情况有可能增多。

35%的超高贷款利率做房产公证须要哪些证件

今年下半年以来,曾经是开发商主要资金来源的银行,自身面临信贷紧缩的问题。对于诸多希望能够借贷的开发商,资金毫无疑问是僧多粥少。上海一位中型民营开发商的融资部门主管王先生对记者表示,他们正急于寻求一笔资金来保证其房产项目继续建设下去。然而,在寻求过程中,诸多他从来没有想到过的问题出现了。

“联系了以后才知道现在贷款有多难。在国有银行和商业银行中,绝大多数已经没有额度了;有额度的,贷款利率也相当高,同时抵押要求极其严格。即使我们全部能够做到,他们也未必愿意把钱给我们这种没什么名气的小开发商。”王先生无奈地表示。“于是,我们只能把眼光转向市场上的贷款机构,这让我大开眼界。之前觉得银行贷款居然要双倍利率(15%左右),到市场上一看,到处都是开发商想要贷款的,所以贷款方随便一张口,利率都在20%到30%,甚至连35%都有。而且也不乏开发商通过这样的途径借钱的。”王先生感到惊讶之余同时表示,各类资金中介当中,门槛、陷阱也相当纷繁复杂,很多资金他完全不敢接触,不确定性和风险处处存在。

企业资金压力加大

王先生对记者表示,和目前房价略微升降对开发商的影响相比,是否能够安全融资、并且获得相对合理的贷款价格,才是他们最为关注的问题,也是他们能否继续发展下去的关键。

种种迹象表明,进入下半年,房地产企业融资的需求更为强烈。首先体现在上市房企身上。世茂股份控股子公司南京世茂房地产开发有限公司以南京世茂滨江新城(一期)3号公寓楼所属地块及部分自有物业(商办综合楼)为抵押,向中国工商银行南京钟山分行申请本金金额为3亿元、期限为2.5年的贷款。上实发展(600748)公告称,将通过贷款及转让子公司股权等方式再融资超过1亿元,其中将向交通银行长宁支行申请5000万元贷款,用于补充公司的流动资金。浙江广厦(600052)首先对全资子公司蓝天置业以现金形式增资8000万元,后又以蓝天置业70%的股权向杭工信融资,融资1亿元。

融资成本不断增加,即使大开发商也很难再找到低成本的资金。

楼盘有望降价筹资

2008年以来,房地产业国内贷款增速逐月下降做房产公证须要哪些证件。记者从一份内部报告获悉,房地产资金来源增速已经回落至2004年以来最低水平。

开发商资金主要由国内贷款定金及预付款两部分组成,银行贷款和其他资金来源两项所占比重超过50%。受此二者增速放慢的影响,2008年以来,企业资金来源增速持续回落,开发商资金回笼压力加大。

如果下一阶段成交量继续下滑,迫于资金压力,楼盘降价销售回笼资金的情况有可能增多。上述报告预计,从短期看,房地产投资将保持增长势头,但增长速度将有所放缓。而2009年,在全球房地产市场降温、国内经济开始调整的背景下,受住房需求不旺、房价预期回落、市场前景看淡的影响,房地产开发投资增速将出现大幅度降低。在2008年基数较高的基础上,2009年房地产开发投资增速有可能下滑到10%以下。(邓旭)

二是权威部门与其他单位或个人发布的房地产市场信息都具有不完整、碎片化等特征,据此难以合理、理性地认识和判断中国房地产市场的现状与特征。

不想清楚这个道理,2/3房子由政府提供就是句空话――算作美好期望可以,美梦成真则很难。龙永图曾经讲过“钉子户”是刁民,引起广泛抨击,问题也在于没有想清楚房价抬升的原因是什么。制度不对欲望加以控制,就谈不上资源的合理分配,城市就会变成富人的天堂和平民的负担。

可是,调查显示,近八成网民反对暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策,并且认为目前的新政远未达到调控的目的。不少经济学专家也对此提出反驳意见。比如经济学家樊纲就说,GDP从年初预计的12%下降到预期增长9%,是经济增长正常回调的结果,“不要拿房地产投资下降影响GDP(国内生产总值)来吓唬人。”据不久前国家电网公司的一份不完全调查显示,目前我国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房约6000多万套。这种现象,足以说明投资性需求仍然主导了当前我国的房地产市场。

记者以购房者的身份询问某国有四大行之一的客户经理黄小姐,黄小姐告诉记者:“现在没有新的文件下来,二套房贷优惠政策还是照旧。”对市场上传闻的二套房贷全面收紧一事,黄小姐则称:“只听到收紧的风声,但没有收到收紧的文件,所以还没实际收紧。”不过,黄小姐也表示,也有可能过几天会收紧。记者又咨询了5家银行,包括四大行和部分股份制商业银行,情况大致相似。二套房贷普遍首付在三至四成,利惠优惠在20%—30%。

近期,在七折利率优惠政策即将到期的刺激下,一些市民开始考虑是否出手买房。事实上,少数卖家也开始着急起来。这导致了11月份的前两周二手房市场较十月份明显成交活跃。“我发现那套房子标价降了8万元。现在不知道出手是否好时机。”最近,赵先生向记者咨询,今年7月份他看中的一套二手房,房主开价85万元,他觉得压力太大;前两天在中介无意看到,最低报价已经成为了77万元。他了解到,房主一是急用钱,另外怕这套大面积的房子明年没有税费优惠更不好卖,便主动要求中介挂“实价”。

姚景源:消费者千万不要因通货膨胀因素抢购房

开发商 资金 压力

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来自邓州的网友说:评论时间:2021-01-17
记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复
来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-17
记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-17
    记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2021-01-17
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-16
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复
来自天门的网友说:评论时间:2021-01-16
要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

  • 来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-16
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-16
    幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2021-01-15
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2021-01-15
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

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