【孝昌中鑫建材小区没房产证】房贷发力推动商品房销售额大增4成 量价调整不可避免


发布时间:2021-01-17 21:30:46 阅读量:517 作者:琪哲

统计局数据显示,1-9月份,商品房销售面积105185万平方米,同比增长26孝昌中鑫建材小区没房产证.9%,增速比1-8月份提高1.4个百分点。商品房销售额80208亿元,增长41.3%,增速提高2.6个百分点。其中,住宅销售额增长43.2%。

值得一提的是,从商品房销售来看,1-9月销售额80208亿元,同比大幅上涨41.3%。

对此,业内人士表示,在货币宽松、信贷支撑下,全国8月住宅待售面积同比增速首次出现负增长,整体来看去库存取得一定成效。但是,飙升的溢价与增幅也逐步引起管理部门注意,房地产风险管控新政集中下发,市场迅速作出反应,短期内市场将出现观望行情,量价调整的情况不可避免。

CRIC研究中心研究员杨科伟表示,商品房销售累积增速在连续4个月下滑之后,终于在9月企稳回升。单月来看,9月商品房销售面积1孝昌中鑫建材小区没房产证.77亿平方米,同比增加34%,增速比8月上涨了14个百分点,成交金额单月商品房达到了1.35万亿,其中住宅1.15万亿,同比涨幅分别达到了56%、61%。值得一提的是,前9月商品房销售额80208亿元,已经超过2014年全年商品房销售额。

中原地产市场总监张大伟表示,本轮房地产市场的火爆在9月份达到顶点。究其原因,促成该结果的便是货币过多供应,投资需求在房地产市场大量释放。

数据显示,1-9月份,房地产开发企业到位资金104711亿元,同比增长15.5%,增速比1-8月份提高0.7个百分点。其中,国内贷款15895亿元,增长1.2%;利用外资113亿元,下降50.8%;自筹资金36574亿元,增长0.8%;其他资金52129亿元,增长35.6%。在其他资金中,定金及预收款29618亿元,增长31.5%;个人按揭贷款17508亿元,增长51.4%。

张大伟指出,央行最新数据显示,2016年前9个月房贷释放了3.63万亿,刷新了历史纪录,同比上涨了100%,其中,9月份新增4759亿元,同比多增2055亿元,相比2015年同期多上涨了1.8万亿。

“社会资产荒下资产配置需求和宽松货币政策格局再度推升房价。”杨科伟指出,主管部门已透露出房地产行业资金将会定向收紧的信号,部分地区房地产市场将迎来又一波深度调整。

据了解,收紧涉房贷款已成金融部门共识。10月12日,央行召集了5家大型商业银行及12家股份制银行的高管以及个贷、资产负债部门总经理,召开了商业银行住房信贷的会议。央行要求各商业银行理性对待楼市的同时,加强信贷结构调整,在强化住房信贷管理的同时控制好相关贷款风险。

在此影响下,房地产投资已显现趋稳甚至下调迹象。数据显示,房屋新开工同比增速7个月来首次负增长,1-9月份,房屋新开工面积122655万平方米,增长6.8%,增速回落5.4个百分点。

杨科伟说,新开工面积单月同比增速更是在连续7个月正增长之后,首次跌落至负区间,9月新开工面积绝对值也为近两年新低。一方面是基数逐步走高所致;另一方面,是企业新开工意愿不强。而随着管理层对预售审查愈发严格,不少企业也放慢土地开发进程。

张大伟表示,在“十一”期间22城调控收紧影响下,中原报价指数及中原经理指数作为市场先行指标,在新政后多地指数出现环比下跌。深圳经理指数跌破50%临界线,看跌的经理人数量已经超过看涨人数,显示出政策风向转变给市场信心带来明显影响。短期内市场将出现观望行情,量价调整不可避免。

杨科伟也认为,随着政策接连出台,行业短期内也将迎来调整,四季度成交同比下滑已经不可避免。记者 梁倩 徐海波 北京 武汉报道

此前连跌数月的南沙,上月一手楼价再度回落至7804元/平方米,环比上月均价8415元/平方米下跌7%。这也让不少买家抓紧抄底,南沙某新盘在五一假期开盘,当天被认购九成。刚需盘的热卖,也让豪宅盘略显沉寂,但上月29日,位于天河的豪宅盘天銮,却卖出2套单价超过9万元的豪宅单位,成交均价为90802元/平方米。 (记者/郑佳欣)

主持人追问了杨国强第二个问题:不再是中国首富之父有何感想。杨不假思索地答道:“是,也没有什么感觉,不是,也没有什么感觉。”言语间颇显洒脱。

不过山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,根据现行规定,住房公积金贷款主要用于首套房购房和改善性住房需求,因此房价不可能被推高。相反,住房公积金积极入市,可以刺激开发商进一步增加普通商品房供给,甚至为房价继续下行创造条件。

“拆项是很多预算表的常见问题,把一个项目拆成几个项目,看上去单价低了,而实际上人工费和铺料费却都成了双倍,所以总价还是高了孝昌中鑫建材小区没房产证。”郑焕新提醒,这一点容易蒙蔽不懂专业知识的装修者。“例如把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目;把乳胶漆项目拆成刷底漆和刷面漆;在铺装地面大理石或者玻化砖时,另外增加地面辅料与人工费等。通常都要增加十几元/平方米甚至更多,这种无形的增价,如果不仔细看通常会被忽略。”

不过从开发商拿到的预售证来看,只有前期推出的1、2号楼预售许可,而目前推出的两栋楼尚未拿到。“1、2号楼已经卖得差不多了,现在5、6号楼还没有拿到预售证,必须拿到以后才能开盘。”一位项目销售人员坦言:“因为监管部门有规定,拿到预售证后三天内必须开盘,所以我们还不能太早拿。如果6月9日开盘,要等到5日、6日去拿。否则要是早拿了,3天之内开不了盘,也要被收回。”

业内人士指出,早在2002年有关部门就下发《关于进一步加强房地产广告管理的通知》,要求“未取得商品房预售许可证的房地产开发企业不得以内部认购、订购、登记等名目发布广告”。2010年住建部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》也要求,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

记者特别注意到,根据中原集团研究中心对30个重点城市监测数据显示,5月份新房成交量预计约为1631万平方米,环比上升20%,同比上升28%,与今年3月的高点相比微增3%。红五月概念,成为众多媒体的聚焦点。

商品房 销售额 面积

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来自盘锦的网友说:评论时间:2021-01-17
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复
来自襄阳的网友说:评论时间:2021-01-17
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-17
    请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

  • 来自桃源的网友说:评论时间:2021-01-17
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-16
在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复
来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-16
很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2021-01-16
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自海城的网友说:评论时间:2021-01-16
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

  • 来自安宁的网友说:评论时间:2021-01-15
    所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2021-01-15
    人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

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