【莆田市房产拍卖】开发商年底忙促销但2月初成交量环比下滑近一半

发布时间：2021-01-18 00:37:23 阅读量：2147 作者：黎伟

春节临近，售楼处已放假，但客户看房也能随叫随到。本报记者张晶摄春节买房送车票、送年货、听音乐会、参加亲子活动，还能免契税、一年房贷利息……为过个开心年，房地产年底促销砸钱，但是市场仍显冷淡。2月第一周的成交量环比下滑近一半，也有业内人士称年底促销赚人气大过赚利润。砸钱促销，减免契

据高新区二中附近的一家楼盘售楼处相关负责人介绍，自己负责的楼盘从近日开始，推行春节促销政策，返乡置业者购房，可报销返乡车票，最高可达4500元莆田市房产拍卖。

春节临近，售楼处已放假，但客户看房也能随叫随到。本报记者张晶摄

春节买房送车票、送年货、听音乐会、参加亲子活动，还能免契税、一年房贷利息……为过个开心年，房地产年底促销砸钱，但是市场仍显冷淡。2月第一周的成交量环比下滑近一半，也有业内人士称年底促销赚人气大过赚利润。

砸钱促销，减免契税等多项费用

记者从牟平区一家售楼处了解到，春节期间买房能送全套品牌家电。临近春节，这样的优惠在近几个月新开的楼盘中比比皆是。

“交一万享‘五免’优惠：免公共维修基金、免契税、免5年物业费、免10%利息、免车位首期款。”这是近期莱山区一家楼盘打出的节前促销政策。

据房产营销人士介绍，虽然都是优惠，但是直接优惠几万元，折算在房价里，与各种眼花缭乱的费用减免相比，后者的营销力度更大。“对于这样的优惠，其实如果不了解，你自己算不出多少钱，你会打电话去问售楼处，但这就是营销，就是要把人吸引过来。”

打温情牌，买房就送返乡车票

众所周知，春运车票一票难求。房地产商抓住这个契机，让游子回家，不过，还得让游子买房子。

不过，根据同策咨询监控数据显示，2月第一个周，全烟台市成交了414套房子，除了芝罘区销量环比上涨之外，其他五区均有下滑，全市成交量环比下滑了46.6%，高新区和莱山区各成交20套，不如一个热销楼盘的销量。

将计就计，大妈只抢年货不买房

年底促销送年货在业内人士看来，自然已不是稀罕事儿，大妈忙着抢年货。年货抢完，钱也分完了，房子成交量却不见上涨。

“花样多，力度也比去年大，但是成交量还是上不去。”房产营销人士介绍，春节促销主要效应还是暖场，来售楼处的人多了，场子不冷清。

营销手段多是“羊毛出在羊身上”，噱头足，但是优惠力度并不是凭空出来的，“先把价格提上去，再利用一万抵十万这种类似的手段降下来莆田市房产拍卖。每家大的楼盘开盘都是提前做好营销方案，按照既定方案执行。” 本报记者张晶

与住宅不同，对于商业地产受到投资者的关注，业内人士多表示支持。

据永安2008年中考成绩统计表显示，在一些密集的分数段内，加10分至少可以提高100多名。截至目前，今年永安市中考报名人数3375名，中考人数超过去年。享受加10分照顾的学生，可能因此提高很多名次。

签好合同，付了定金，却无法办出按揭贷款。“新国十条”导致银行房贷政策发生变化，引发不少房产合同纠纷。日前，宁波江东区法院受理此类案件，由此引发一个公众关心的问题：万一贷不出款，定金能不能退？4月5日，宁波居民费某和谢某，想购买王某、范某位于江东区四眼碶街25号的一处住房，在房产公司的帮助下，双方签订买卖中介合同。

在写字楼市场空置率方面，上海、深圳甲级写字楼空置率下降，降幅分别为4.60%、60.99%，北京空置率则大幅度上升；准甲级写字楼除上海空置率下降外，北京、深圳空置率均出现明显上升，升幅分别为24.41%、39.06%；广州写字楼空置率无明显变化。

所幸，这种短视的政策以最快速度得以纠正。各地还有多少这样的政策？有关部门真应该好好清理一下了。

杭州房产中介我爱我家的市场研究中心经理周包军也证实了这个情况。按揭速度放缓从今年年初就已经开始，原来走一个流程最多一个月，现在可能要2个月。

2莆田市房产拍卖.发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。

“单就商品房成交的绝对数量来看，我们预测会稍有下降。每周这么大的成交规模不太可能持续。原因主要是市场上适销对路的产品基本上被消化得差不多了，余下这些区域较偏或者户型较大的产品会降低去化速度。”成都世家机构分析师樊邦勇表示。今年前五个月，成都商品房成交量连续攀升，到5月达到了14572套的最高峰。相比1月的7289套，月成交形势几乎有了一倍的增长。这种火爆形势是市场从未预料的情况。克而瑞(中国)研究中心主任陈啸天表示，今年上半年，开发商根据大好的商品房成交形势来判断楼市走向，得出了拿地最佳时机的判断。一些企业可能出现跟风拿地的情况，也就是没有根据企业资金链现状冷静进入土地市场。地价追高现象将在未来愈演愈烈。陈啸天则表示，开发商根据目前热销情况判断楼市前景可能有误，并最终导致资金链风险。

首次购房或改善性住房压抑已久的刚性需求的集中释放、国家信贷政策的松绑、土地出让金可延缓缴纳、户型比例限制放松、投资性需求的大量涌入……如果说此轮“小阳春”之初的楼市企稳回暖靠这些因素“成全”，那么，后来开发商们持续拉高房价就有点得寸进尺、杀鸡取卵了。

答：办理公积金贷款一年以后，可以使用公积金账户里的余额来冲抵贷款，带上身份证到中心大厅贷款银行打印提前还款通知书，再到提取柜台办理即可(额度不能少于2万元)。

个案不能代表全部，但个案来自鲜活的市场一线。据了解，杭州楼市在上周末一改成交颓势，出现少有的买卖活跃场面。某豪宅物业推出35套江景住宅，当天预定率达到55%。市场人士称，杭州的豪宅成交火爆或也源于对上海房产税细则的另类演绎：如果按目前的传闻，房产税仅对新购物业征收，那么在正式执行之前，无疑会带来一波成交量的激增。

成交量售楼处买房

上一篇：交房不到一年浦发御园精装修房“顽疾缠身”

下一篇：旧厂房“变身”商贸交易中心