【兖州房产中介电话】商铺被停车场挡住了门 规划局:挡道是心理作用


发布时间:2021-01-17 20:28:33 阅读量:2868 作者:书孝

张先生等业主告诉记者,2010年他们花了大概600万元购买了位于长虹路415号附近一处约300平方米的商铺,两证齐全兖州房产中介电话。这里原先是个商场,商铺位于一楼,已经建成10来年了,虽然房子老、价格高,但业主们看中的就是这里地段好,门前是长虹路,交通便利、人流密集,想必日后的生意也一定会很不错!

现场测量停车场围墙和商铺距离。

市民张先生最近向扬子晚报记者反映:他和其他一些业主在南京长虹路415号附近花600多万的高价买来的临街旺铺,如今却成了死铺——其原因就是一个去年新建的停车场将商铺大门挡死,“临街商铺”的“街”不见了,现在成了一条死巷。

600万买的商铺成空闲8个月的“鸡肋”

可出乎张先生等人预料的是,房子买了没多久,商铺门口的长虹路对面就开始修建一个名叫某某国际广场的大型购物、休闲中心,将长虹路变成了一条小巷。去年,广场方面动工,在商铺正对面建设了一座地下停车场,两者相距只有5米多。4月26日,记者在长虹路415号附近看见,从张先生等人的商铺一出门,便是这座停车场的出口,一面高墙将商铺门前堵了个严实。张先生当着记者的面拉起了皮尺测量,从商铺大门到这堵墙的距离只有5.85米左右,但也有一些部位的间距在6米出头。“现在我们门口整个就是一个死巷子,我们生意做不成,租也租不掉,已经空了七八个月了。”

业主:规划局和开发商互相推诿责任

张先生认为,规划部门对该停车场的规划方案明显不合理。“我们找了规划局,规划局口头答复说规划确实有点问题,但不愿给书面答复,也不愿承担我们的损失,叫我们去找国际广场自己谈。”张先生告诉记者,他也曾多次找到国际广场的开发商进行协商,但是对方称停车场的建设具备完善的规划手续,所以不愿赔偿。

张先生向记者出示相关规划图纸表示,在图上看,停车场的规划红线已经顶到商铺的大门口,甚至把商铺门内的部分面积都带进了停车场的规划范围内。“等于我们走在自己商铺里,反倒站在了国际广场的路上!”

规划局:停车场挡道是“心理作用”

那么,规划部门为何会进行如此规划呢?记者日前和张先生一同来到了南京市规划局。“我一直想不通,我们的房子怎么盖到停车场的规划红线上面的?”张先生提出问题。

规划局一位分管副局长接待了张先生。他表示规划图上的红线画到了商铺门口,对张先生并无影响,停车场和商铺只能算是“土地搭界”。张先生表示,即便土地搭界,规划部门在对后建设的建筑物进行规划时,也需要考虑到相对原有建筑的退让距离,现在两者之间的间距只有5米多。

规划局的这位副局长表示,按照现在法规退让间距是6米以上。现在的五米多间距已经是规划部门前期做了大量工作为张先生争取来的了。“当时建广场的时候,开发商只愿意退让3到4米。”至于张先生质疑的停车场围墙挡住商铺大门的问题。该副局长表示,“这个挡不挡的,其实是个心理作用”,造成这样结果的原因也很多,其中张先生所购买的这处房屋在当年建设时太过靠近规划边界,也是一个因素,但这属于“历史遗留问题”。

国土局:规划部门不能推诿责任

规划部门表示,他们画出的规划红线,都是依照国土部门的土地红线来进行调整的。因此,就算红线不合理,张先生也应当去国土部门解决问题。记者随后又陪同张先生来到了南京市国土资源局。

该局工作人员表示,他们只负责土地的确权,所谓的“红线”是规划局先划的。所以,张先生遭遇的“退让间距”问题还得去找规划部门才能解决。“手续肯定是规划局先通过的。”

律师:受损业主可对规划局行政诉讼

江苏衡鼎律师事务所的陈政律师表示,南京市规划局这样的做法是违法的,因为按照《南京市城乡规划条例实施细则》的规定,任何规划都必须为相邻方留出足够退让的距离。但是从图纸上看,国际广场停车场的规划红线是沿着张先生的商铺走的,导致投诉人无门可走。

虽然现场有五至六米的退让距离。但实际上,规划的红线应该跟土地的使用权的面积相对应,而不是像规划部门解释的那样只能算是“土地搭界”。“国际广场停车场的使用面积是紧靠着投诉人的房屋的,就像业主担心的那样,如果有一天广场开发商不让投诉人从这边走的话,业主是没有任何有利的条件进行抗辩的。”

陈律师指出,张先生购置的门面房门前原先是在长虹路上,规划部门却将原有的道路上在新规划中改成了地下停车场,这样的做法也涉嫌违规。因为按照《南京城乡规划条例的实施细则》规定:不能在原有的道路上进行房屋建设,必须要留一条道路出来作为共同空间;此外,张先生等人的房屋是商业用房,周边的环境对于房屋的价值也存在必然的影响,现在业主商业用房得不到任何效益,和规划不合理不无关系。律师表示,张先生等业主可以通过对规划部门提起行政诉讼的方式来进行维权。

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(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,上涨的城市有68个。10月份,同比价格变动中,最高涨幅为19.0%,最低为下降5.3%。

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把进城落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系。文/本报记者 范辉

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“现在来看,SOHO中国主要的现金来源还是销售回款、银行融资,还有在市场上短期高息的资金。那么他还是摆脱不了销售的。”世联地产华东区域商业部总经理罗昌荣解释道。

商铺 停车场 先生

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来自胶州的网友说:评论时间:2021-01-17
不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复
来自深州的网友说:评论时间:2021-01-17
不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-17
    你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2021-01-17
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-16
那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复
来自富德的网友说:评论时间:2021-01-16
对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自集安的网友说:评论时间:2021-01-16
    一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2021-01-16
    我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

  • 来自宿迁的网友说:评论时间:2021-01-15
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-15
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

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