【济南凤凰山庄无房产证】2015京城楼市“被高端”?新增高端需求有限


发布时间:2021-01-24 07:26:34 阅读量:5933 作者:震可

●万科集团高级副总裁毛大庆 过高的地价提前透支了房企的支付能力济南凤凰山庄无房产证。如果房地产企业过于依赖国内贷款、定金和预付款,一旦金融政策调整,就会出现开发风险。在地价攀升和房地产信贷规模较大的情况下,要防止市场主体将风险向银行转嫁。建议政府部门密切注意房地产价格波动、“被豪宅化”类产品入市带来的潜在风险,加强房地产金融风险防范和预警。新京报记者 张旭

今年1月,万柳书院以14.5万元/平方米的均价开盘,成为2015年最早入市的顶豪楼盘。资料图片

今年初,均价14.5万元/平方米的万柳书院入市,拉开了2015年高端楼盘逐鹿京城的序幕。

包括类似万柳书院、融创农展馆项目的“顶豪”级楼盘,以及一大批入市价格预计在8万元/平方米水平的高端楼盘,再加上目前售价在6万元/平方米以上的楼盘,今明两年,北京预计将有近70个高端楼盘上市。对于众多行将入市的高端项目以及背后的企业来说,到来的2015,只能是“蛮拼的”一年。

新增高端需求有限

在今年北京“两会”期间,毛大庆给出了这样一个数据,2012年7月以来,北京共有39块楼面价超过2.5万元/平方米的高价地出让。高价地推高房价,带来普通住宅“被高端化”的同时,也将面临去化速度下降的问题。

数据显示,2012年,均价4万元/平方米以上的新房成交量只有4857套,占比5%;2013年,4万元/平方米以上住宅成交5141套,占比只有6%济南凤凰山庄无房产证。

在业内人士看来,当高端住宅标准还在单价4万元/平方米的时候,成交量就已经比较固定;当高端住宅标准提高到6万元乃至8万元/平方米时,只会面临新增需求不足的问题。

高端楼盘代理机构财富人生经纪执行董事韩乐认为,经济形势欠佳,导致一批顶级客群财富缩水。同期,新富豪阶层尚未壮大,一批新生代财富阶层不爱投资买房,这就形成高端楼盘需求青黄不接的局面。与此同时,反腐深化、限购政策短期无法放开,也都成为影响高端楼盘需求的利空因素。

供应井喷分流同类需求

“孙河板块今年的竞争会更加激烈。”说到今年高端市场预期,业内人士都会提及朝阳孙河等热点区域。

2013年,孙河板块只有龙湖双珑原著一个项目;2014年,泰禾北京院子入市,孙河有了两个项目打擂;而到了2015年,随着首开琅樾和中粮瑞府的即将入市,孙河板块将有4个项目同场竞技。

“形势不太乐观”也成为孙河区域开发商自己的看法。在区域开发商看来,双珑原著和北京院子,总价区间都在2000万级以上。中粮瑞府地价成本达到5万元/平方米,预计总价区间也将在2000万级。相对而言,首开琅樾由于地价成本只有2.6万元/平方米,产品又有洋房、叠拼、联排等,可以走差异化路线。

此外,丰台板块今年的高端项目也较多,龙湖西宸原著预计春节后样板间开放,上半年即可能开盘入市。对此,有房企人士认为,龙湖推西宸原著率先上市,带有明显抢占先机的考虑。

目前,丰台板块的高价地项目包括懋源夏家胡同项目、泰禾西局项目以及今年1月成交的华润亚林西项目和南四环白盆窑项目等。

非传统豪宅区面临更大压力

高端楼盘增多,整体供应量加大,其中位于非传统豪宅板块的新房,被认为将面临更大压力。

一位关注东坝板块的分析人士对记者表示,东坝是目前高端住宅潜在供应量较大的区域济南凤凰山庄无房产证。东坝位于东五环外,目前周边配套并不成熟,高端项目价值缺少足够的支撑。与东四环朝阳公园板块相比,东坝区域楼盘未来可预计的价格达到了10万元/平方米的水平,价格上去了,但配套没上去。

“东四环的棕榈泉二手房卖六七万,泛海国际新房卖八万多,东坝楼盘卖10万会有多大竞争力?”这位人士这样发问。

韩乐认为,在非传统豪宅板块,当周边房价只是每平方米三四万元的水平时,高端住宅冲到8万元/平方米以上“就费点劲了”。新的高端住宅要胜出,就必须拥有更独特“软件”服务,突出产品价值点。

在这方面,丰台、东坝、亦庄等区域的高端项目都需要实现突破。

■ 房企动向

首开 多个高价地项目待入市

2014年11月底,首开琅樾举行了产品发布仪式。这个位于朝阳孙河板块的楼盘,被视为容易在区域走出差异化路线的“经济型”高端项目。

目前,首开在北京独立或者参与持有的高价地项目不下5个,楼面价均在2.5万元/平方米以上,部分地块楼面价超过4万元/平方米。

首开在东坝板块拥有两个项目,2013年11月底与保利联合拿地项目楼面价接近4.8万元/平方米,今年1月与龙湖联合拿地项目楼面价超过3.2万元/平方米;在亦庄与住总联合的一项目商品房楼面价达到5.8万元/平方米水平;今年1月,首开还参与了华润联合体摘得丰台白盆窑地块,楼面价在3.8万元/平方米的水平。而这些项目预计都将在2015年到2016年入市,正处于北京高价项目入市量明显增加的时期,销售压力不容小觑。

由于首开并未披露在联合地块上的股权比例,按与合作伙伴平均持股计算,业内人士估计,首开目前在以上地块上仅出让金占用的资金就不低于70亿元。此外还有利息支出。

融创 两个相邻高端盘错位抢客

2015年,融创在北京也将有亦庄紫禁壹号院项目和农展馆项目、东直门香河园项目3个高端项目在售。其中紫禁壹号院是已入市项目,农展馆项目和香河园项目尚未入市。

东三环外的融创农展馆项目首批取证价格达到16.5万元/平方米,创造北京新房预售价格新高。2012年拿地的香河园项目楼面价也达到2.5万元/平方米,不过融创参股该项目是在2014年。在业内人士看来,香河园项目由于地价并不便宜,加上处于东二环城市核心地段,也将是千万级甚至两千万级的高端项目。

对于两个相邻不远的高价项目,融创北京公司总经理荆宏曾对记者表示,农展馆项目将是全北京首屈一指的“100分”项目,香河园项目则是“95分项目”,两者之间不会形成直接竞争。

融创内部人士也对记者表示,农展馆项目是面向全球的顶级豪宅,会超越很多人的想象。

警惕普宅“豪宅化”的金融风险

观点

高端 楼盘 入市

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来自新余的网友说:评论时间:2021-01-24
人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复
来自双城的网友说:评论时间:2021-01-24
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  • 来自益阳的网友说:评论时间:2021-01-24
    我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自公主岭的网友说:评论时间:2021-01-24
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-23
每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复
来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-23
忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2021-01-23
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2021-01-23
    生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-22
    当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2021-01-22
    忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

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