【什么是房产二押】改善型购房资金门槛降低 百万新房30年省20万元


发布时间:2021-01-17 07:33:10 阅读量:5830 作者:新哲

记者算了一笔账。以购买一套总价100万元的改善型普通自住房为例,贷款期限30年。调整前需首付30万元,调整后只需首付20万元,节省了10万元。还贷方面,调整前如执行今年11月27日后的基准利率6什么是房产二押.12%,月还款为4251.01元,贷款70万元30年总还款额达1530363.84元,其中支付利息额为830363.84元。调整后,执行今年11月27日后的下限利率4.28%,则贷款80万元30年的月还款额为3949.58元,总还款额1421849.56,支付利息621849.56元。算下来,调整后尽管贷款额多了10万元,但总的还款额反而减少了10万元多。购买这套房子的总支出共减少20万元。

日前召开的国务院常务会议研究部署了促进楼市健康发展的政策措施,人们一直关注的购买改善型住房的政策终于尘埃落定什么是房产二押。

会议指出,近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施,已对房地产市场产生积极影响,不少城市商品住房成交量有所回升。当前,要坚持住房市场化基本方向,坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则,加大政策力度,加快保障性住房建设,进一步鼓励和支持住房消费,保持合理的房地产开发投资规模,促进房地产市场健康发展。

会议研究确定的政策措施具体为:一,加大保障性住房建设力度。争取用3年时间,解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度,适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点,将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。

二,进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

三,引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售。支持合理融资需求,加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持,对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按法定程序取消城市房地产税。

2007年9月27日,中国人民银行、银监会曾经发布通知明确限制二次房贷,包括贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍等;2008年10月27日,央行出台规定,对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持,但没有对“改善型普通自住房”进行界定。

值得注意的是,上述政策尽管明确了对“改善型普通自住房”家庭的贷款优惠办法,但必须是“已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民”,才能“比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。按照上海市统计局公布的数据,至2007年末,上海城镇居民人均住房建筑面积32.2平方米;人均住房居住面积16.5平方米。

住房转让方面,以一套60万元买入、80万元卖出、建筑面积为80平方米的普通住宅为例,新政前,双方所需负担的税费总额为60535元(不计土地出让金),其中营业税缴纳44000元。新政实施后,如果该套房屋购买已满2年,则免征营业税,交易需缴纳税费为16535元,直接节省了营业税44000元。如果该套房购买未满2年,则按其转让收入减去购买住房原价的差额20万元征收营业税。交易应缴纳营业税为11000元,总共应缴纳税费为27535元,节省33000元。

对按揭购房者而言,最实惠的显然就是月供的减少。按照商业房贷100万元、20年等额本息还款计算,以降息前的基准利率,月供为7106.74元;此次降息后,月供将降至6963.87元,减少月供142.87元,全年可减少支出1714.47元,20年整体可减少支出34289.35元。需要特别指出的是,在连续三次降息后,贷款100万元、20年将减少利息总支出超过12.5万元,这确实是一笔大数目!从近期的签约面积看,南沙、增城、花都位居前三,郊区成交面积占了全市总成交面积的90%以上,这显示低总价的住宅成为市场消费的主力。合富辉煌首席市场分析师黎文江对各区的楼价走势作了分析:南沙整体价稳走量,部分项目或会上调价格;番禺好地段的小户型项目或涨价;萝岗因后续供应大,价格或会平稳;中心区的中小户型供应不足,大户型会消化得比较慢;花都的去库存压力最大,价格难涨。记者王荔珏

根据今年广州市房屋租金参考价,北京路、二沙岛依然位居商铺、住宅租金榜首。

早在今年初,思源地产相继公布二手房成交佣金全面下调至1什么是房产二押.5%,租赁佣金减半,并将于今年在北京开设10大签约中心、200家社区服务中心。

CRIC研究中心朱一鸣认为,两万合作在海外发展的空间最大。“一是海外资源互补,如万科与金融机构,万达与海外政府;二是能获取更贵、更优质的地块。”“在国内方面,将加大拿地议价能力。尤其是对于三四线城市的地方政府来说,同时引入万科和万达,品牌效应的叠加能增加与地方政府谈判的筹码,也有利于对大体量区域开发模式的尝试。”朱一鸣说。

往年,十一期间是楼市的淡季,而今年十一期间,打折、促销的楼盘格外多。万年花城十一期间推出特价房较多,且折扣较大。该项目目前售价在14500元至15000元之间,十一期间,推出80套特价房,折后价12000元至12500元。在中体奥林匹克花园凡9月29日至10月5日期间购房客户,不仅可以享受9.7至9.8折的优惠,还可通过抽奖得到一辆奥迪A4车。阳光上东,推出了安徒生花园的20套特价房,折后价每平方米22000元左右。

有中介人士建议想入市的市民,应该把握好市场节奏的变化规律,趁当下市场在回暖,但短期还没有全面复苏的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张、购房性价比仍然较高的时机入市,这样即便没抄到底,但也避免了未来或将在“山顶”上入市的懊悔。

在昨日记者提问环节,万达董事长王健林答记者问时表示,这种合作仅仅是初步合作模式,而下一步的合作是涉及资金数额巨大的另一层面的合作。尽管王健林语焉不详,业内认为双方合作的真正目的早就呼之欲出:“在房地产企业亟须转型的今天,‘轻资产化’应该是这种‘巨鳄’追求的下一个目标。”事实上,“轻资产化”早被万达列为第四次重大转型的核心内容之一。王健林在此前多个场合就已经透露,万达将用3年时间消化手中的土地储备,用5年时间彻底实现轻资产转型。他预计万达的扩张速度将成倍增加,一年将开业100家万达广场,到2025年(即10年后),中国可能会有1000家万达广场。

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来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-01-17
莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复
来自太仓的网友说:评论时间:2021-01-17
莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2021-01-17
    过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

  • 来自永康的网友说:评论时间:2021-01-17
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

来自承德的网友说:评论时间:2021-01-16
当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复
来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-16
其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

  • 来自宿州的网友说:评论时间:2021-01-16
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2021-01-16
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-01-15
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-15
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

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