【贵阳佳仁房产】买卖不足5年的商品房要交多少税费?


发布时间:2021-01-18 00:18:17 阅读量:118 作者:裔璇

“合理税费”是指孙先生转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金贵阳佳仁房产,以及按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用,包括:

广州市地税部门在全市范围内对住宅存量房交易进行计税价格评估,对市民的疑问,广州市地税部门提供了纳税计算方法。

案例

孙先生2009年4月在广州市区购买了一套建筑面积为100平方米的商品房。支付房屋价款120万元,缴纳契税1.8万元,支付装修费用15万元,实际支付住房按揭贷款利息1万元。房屋产权证上的产权人姓名为孙先生本人。

2012年4月孙先生将此房以160万元卖给小林,此住房是小林家庭唯一住房,小林户籍在广州。经地税部门评估,160万元的申报价格合理。孙先生能够提供售房合同、购房合同、购房发票、装修发票、契税完税凭证等扣除凭证。

孙先生和小林分别要缴纳哪些税费?

卖方应缴税:营业税及附加、个人所得税

暂免缴纳土地增值税和印花税

1. 营业税及附加

孙先生应按“销售不动产”税目缴纳营业税,税率为5%;同时,还应缴纳“营业税附加”,即随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,三者合计金额为营业税计税营业额的0.6%。根据规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,不区分房产类型,全额征收营业税。

孙先生出售这套住房应缴营业税及附加=售房收入×(5%+0贵阳佳仁房产.6%)=1600000×(5%+0.6%)=89600元

2. 个人所得税

孙先生能够提供合法、有效的售房合同、购房合同和房产原值凭证等证明材料,可据实征收个人所得税。应纳税额=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%。其中:

“房产原值”为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。孙先生这套住房房产原值=1200000+18000=1218000元。

(1)支付的住房装修费用。孙先生能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列的是孙先生的姓名,经税务机关审核,装修费用可以扣除,商品房及其他住房的最高扣除限额为房屋原值的10%。装修费用最高扣除限额=1218000×10%=121800元

(2)支付的住房贷款利息贵阳佳仁房产。孙先生向银行实际支付的按揭贷款利息1万元,可以凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

合理税费=营业税及附加+住房装修费用+住房贷款利息=89600+121800+10000=221400元。

这样计算扣除后,孙先生应缴个人所得税=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%=(1600000-1218000-221400)×20%=32120元

特别提醒

1、存量房交易中有多个税种是采取扣除式的差额征税方法,为保证征税的真实性和公平性,纳税人务必妥善保管好购房发票、完税凭证等扣除凭证,提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除。

2、个人所得税据实征收可扣除合理税费中,公有住房和经济适用房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%。

3、个人所得税据实征收可扣除合理税费中,按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

4、纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。

买方应缴税:契税

暂免缴纳印花税

本案例中,因为交易住房同时符合以下条件:A。住宅小区建筑容积率在1.0以上;B。单套住宅套内建筑面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下;C。实际成交价款低于同级别土地上住房平均交易价款的1.44倍以下,因此,该房产属于普通住房。

由于小林能提供房产所在地的房地产管理部门开具的《个人名下房地产情况查询证明》,并能出具《唯一住房诚信保证书》,证明交易住房属于家庭唯一住房,符合以下优惠政策:对个人购买超过90平方米的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,在转让收入×税率3%的基础上减半征收契税。

因此,小林应缴纳契税=成交价格×3%×50%=1600000×3%×50%=24000元(记者 严丽梅 通讯员 地税宣)

案件审理过程中,检察院以案件事实、证据有变化为由向法院申请撤回起诉。2007年12月,法院作出刑事裁定,准许了检察院的撤诉申请。王某随后被取保候审。2008年5月22日,检察院经过慎重考虑,最终对王某做出了不起诉决定。不起诉决定书确认,王某使用虚假材料申请获得的个人房屋销售按揭贷款1.6亿余元,主要用于项目收购、项目建设等用途。后因与黄某公司产生合同纠纷,至案发时,王某的公司仍未能依照合同约定获得项目所有权,致使1.2亿银行贷款未归还。

据自治区住房和城乡建设厅介绍,截至目前,全区19个市县共开工建设廉租住房项目37个,达到9693套、45万平方米,占全年计划任务的71.6%;新建经济适用住房项目22个,达到7529套、64万平方米,占全年计划任务的64.7%。

徐先生2008年6月在皇姑区新汉城楼盘认购了一套近70平方米的商品房,并于当年10月交了首付,可他的心里却一点底都没有。“我当时还不知道具体啥时能交房!”徐先生说自己交了首付后开发商并未和他签订购房合同。

文件还提出,农村居民进城购买商品住房后,原宅基地、承包地现状维持不变。购房户需要办理户口转移登记的,由公安部门指定辖区派出所负责办理;自购买商品住房之日起三年内,农村居民子女需进城入学的,由县教育部门根据实际就近安排到指定学校入学。

在目前政府密集出台政策调控房地产的情况下,业内出现了房地产业的“拐点论”、“严冬论”,牛凤瑞并不赞同这样的观点。牛凤瑞说,中国房地产业的发展购销两旺这种繁荣是持续几十年的“春天”,中间的调整是一种“倒春寒”,在整个“春天”的大趋势下,房价的涨涨落落,以及房地产交易的清淡和火爆应该是交替性出现的,因为我们处在这个阶段,就是住房需要量的大量增加,新增住房大量的增加。(记者徐沛宇)

孙先生 住房 商品房

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来自汝州的网友说:评论时间:2021-01-18
想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复
来自吉安的网友说:评论时间:2021-01-18
想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

  • 来自周口的网友说:评论时间:2021-01-18
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

  • 来自济源的网友说:评论时间:2021-01-18
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

来自太仓的网友说:评论时间:2021-01-17
读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复
来自郴州的网友说:评论时间:2021-01-17
我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2021-01-17
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-17
    没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

  • 来自什邡的网友说:评论时间:2021-01-16
    我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

  • 来自五大连池的网友说:评论时间:2021-01-16
    在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复

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