【365房产网南京江宁大学城】楼市调控再度升级 二手市场面临回调

发布时间：2021-01-17 21:26:42 阅读量：74050 作者：朝波

中原集团研究中心高级经理瞿安新预计，国内五大城市二手住宅2月市场的成交量可能仅达到1月的2成水平365房产网南京江宁大学城。鉴于此次限购等新政的影响，各地楼市将持续较长时间的低迷状态，历年来农历春节后的楼市“小阳春”现象亦将难以出现。

到1月下旬最后几天，在国务院新政出台的基础上，加上春节楼市淡季的临近，两大叠加因素促使各地二手住宅市场迅速陷入惨淡境地。

据了解，节前推出“新国八条”新政所涉及的范围很广，其中对二手楼市产生的影响主要有三个：

一是购买“二套房”首付比例从原来的5成提至6成；二是购买不足5年的住房若要转让则全额征收营业税；三是住房“限购令”的程度和范围继续扩大。

“新国八条”出台以后，各地楼市二手市场供求量锐减，市场即刻进入观望期。

据中原地产2011年2月统计，国内五大城市的中原三级市场门店新增客源和盘源数量近期都有大幅度下降365房产网南京江宁大学城。2月第一周五大城市新增客源和盘源为1月周平均水平的1成左右，同2010年4月新政刚刚出台后的市场形势大致相仿。具体表现在：业主们开始惜售，购房客户开始观望。

此外，在各地二手市场成交量持续下跌形势下，二手住宅市场价格可望出现一定幅度的松动。（记者陈庆滨）

“一铺养三代”、 “若要富，买商铺”这样的投资观念曾在千年商都广州得到充分印证365房产网南京江宁大学城。然而，随着商业面积飞速扩张、商业模式急剧变化，这个似乎颠扑不破的真理正遭到挑战。羊城晚报记者连日来调查发现，由于近五年广州商业新增面积超过150万平方米，是前五年新增面积的两倍以上，要在广州投资商铺做到一铺养三代风险越来越大。

目前，在房山线良乡大学城北站盘踞着万科和金地两大房企，京投万科新里程和金地朗悦两大项目刚好隔街相望。其中京投万科新里程为纯新盘，计划6月底或7月初开盘，主推85-90平米的两居，而金地朗悦为老盘后期，主推89-111平米的三居花园洋房。

广州楼市迎来“红五月”，出现“量价齐升”的状况。网易房产截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，5月份(截至5月1日—30日)广州全市网签成交一手住宅共计8927套，环比4月成交量5924套大增51%，同比去年5月成交量7499套增长19%，而一手房网签均价为12162元/平方米，环比上月略涨1.8%，同比去年基本持平。这是自4月份房价上涨以来，广州房价连续第二月出现上涨。

多家楼盘反映，由于消费信心不足，能收到实际效果的促销手段，眼下只剩下“放血”甩卖了。一个例证是，“龙辰丽湾”部分房源打出“5折”后，开盘一天卖出了117套。

昨日排在认购队伍中头位的是76岁的冼水林，他带着妻子和孙子，早上5时多就起床，7时没到就来到认购现场。“我等了50多年，一直想有一套属于自己的房子，今天终于实现了，我昨晚都兴奋得睡不着了！”冼水林脸上看不出半点睡意倦容，相反还乐呵呵地笑得很高兴。

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