【房产行政执法服装】新华视点:“预调微调”给楼市传递哪些信号?


发布时间:2021-01-22 04:14:20 阅读量:7880 作者:捷杰

统计数据显示,1到4月,我国商品房销售面积同比下降13房产行政执法服装.4%,其中住宅销售面积下降14.9%。一些热点城市3月份出现成交回暖,但4月又出现下滑迹象。随着传统促销“窗口期”的逐渐关闭,今年上半年楼市估计“难有起色”。

当前,从国内经济形势来看,稳增长的问题变得突出起来。房地产市场的调控如何体现“预调微调”要求?怎样将市场调控与扩大内需有机结合起来?带着这些问题,新华社“新华视点”记者走访了有关部门及权威人士。

宏观调控“不放松”,微观措施“有差别”

中国房地产研究会副会长顾云昌对记者说,房地产市场受两方面政策影响,一是宏观经济政策,二是房地产调控政策本身。“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松,“稳定增长”意味着,在一段时间内不会再出调控新政策。

与此同时,调控政策不宜“一刀切”,应该“区别用力”。专家指出,房地产领域存在政策微调空间,比如在遏制炒房需求的同时,应该确保刚性需求;在实施稳健货币政策的同时,应该满足保障房建设的融资需求等。“降房价与稳增长并不矛盾,适时微调有利于房地产调控效果深化。”国家信息中心经济预测部主任范剑平说。

“带看量下降了两成,挂牌量略有上升,价格上存在3%到5%的商议空间,买家对房价存在一定的看跌预期。”上海中原地产宝山区长江西路门店经理陈洁华21日告诉记者,目前房价在延续今年以来“稳中有落”的趋势。

来自统计部门数据显示,今年4月,70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市有46个,比3月份增加了8个;环比下降的城市有43个,持平的有24个,上涨的有3个。虽然4月房价环比下降的城市数量较3月有所减少,但综合其他数据,房价回调的整体趋势未有改变。

根据中央有关“实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策”指示精神,业内人士认为,商业银行可以考虑对中低收入购房者实施优惠利率,同时国家方面对这部分购房者予以贴息,以此促进房地产市场平稳健康发展。

一方面坚持“限购”,一方面满足“刚需”

经济界人士指出,在房价稳中有落过程中,商品住宅销售和开发两头持续遇冷现象值得关注房产行政执法服装。

投资方面,今年前四个月,全国房地产开发投资同比增长18.7%,其中住宅投资增长13.9%,增速回落5.1个百分点。一些热点城市投资回落尤为明显。今年前四个月,上海房地产开发投资额为613亿多元,同比出现0.1%的降幅,这是2008年以来首次步入负增长区间。投资降速的背后,是土地购置面积、新开工面积等指标的全面回落。

住建部房地产市场监管司副司长张小宏表示,新开工出现负增长,值得警惕和关注,下一阶段保持一定供应量是很重要的任务。业内人士认为,目前“增供应”难度较大,需要激活房地产业“开发与销售”链条的诸多环节。

比如,在土地环节,需要严控土地价格,降低地价成本在房价中的比重;在开发环节,应通过减免税费减轻企业负担;在销售环节,应严格落实差别化的信贷、税收等政策。让首次购房、合理的改善性购房等刚性需求能够充分满足。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说:“由刚需构成的房地产市场就是实体经济,应该通过制度安排让银行资金支持这部分购房需求。”

“银行贷款利息若能调低一些,可帮助一大批年轻人减轻负担。”打算购置婚房的上海白领刘恒说。

尽快增加保障房、普通住房供给

上海中技桩业股份有限公司是国内最大的混凝土预制方桩生产企业,近年来不断加大保障房市场的产品份额。“今年一季度,公司用于商品房开发的方桩销售下降超过三成,但用于各类保障房建设的方桩销售相应增加,以至于公司整体业绩好于行业水平。”中技桩业董事长颜静刚说。

这只是保障房“稳增长”的一个缩影。去年上海完成房地产开发投资增长9.6%,其中保障性住房占住宅开发投资的34.3%,占整个房地产开发投资的22.1%。

据了解,今年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上,基本建成500万套。到今年4月底,已开工228万套,开工率为30%,基本建成150万套。

复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说,按照中央有关“以扩大内需为战略基点”的要求,需要进一步推进保障性安居工程,充分发挥其对投资和消费的拉动作用,为经济增长提供重要动力。

顾云昌说,楼市调控从表面上看是调房价,实质上是调结构,要增加保障房和中小套型普通商品房的比重,填补商品房投资下滑留下的缺口。

“推进保障房建设还可以与建材下乡、家电下乡、节能产品惠民等措施形成合力,进一步放大对内需的拉动效应。” 光大证券分析师何伟说。

专家建议,按照“保民生”“稳增长”的要求,应当进一步推进政策落地,着力破解保障房和普通商品房建设在土地供应、资金筹措等各方面的困难。(记者 叶锋 魏宗凯)

可以预见,被誉为豪宅专家的远洋天著春秋,将给京城京豪宅市场带来一次前所未有的冲击,抑或是远洋突围求变的底牌。

对此,业内专家表示,这也是根据自住房特点采取的尝试。“从职住平衡来看,一个自住房项目吸引的主要是该区工作或生活的家庭。但目前无论哪个区的项目,都是全市所有申购家庭一起摇号。这就可能造成申购家庭自己想要的项目却不一定能最终买到。”专家说。

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对此,业内专家表示,这也是根据自住房特点采取的尝试。“从职住平衡来看,一个自住房项目吸引的主要是该区工作或生活的家庭。但目前无论哪个区的项目,都是全市所有申购家庭一起摇号。这就可能造成申购家庭自己想要的项目却不一定能最终买到。”专家说。

近日来北京的气温急转直下,传统“金九银十”楼市旺季也落下帷幕房产行政执法服装。7、8月成交高峰过后,9、10月份北京二手房市场表现乏力。根据北京市住建委数据显示,10月二手房成交11449套,环比9月同期下降9%,这已是成交量连续三月环比下滑。

业内人士指出,近期各地政府频频进行政策微调。公积金贷款总额提高、公积金异地购房放开以及天津等地出现的首付分期付款等,均表现出政策上的松动。在房价涨势得到控制后,各地政府政策微调的积极性提升,未来可能有更多城市尝试微调楼市政策,房地产升温预期明显提高。(于萍)

昨日一早,记者赶到万象新城现场时,发现很多居民身披军大衣,地上摆满了凳子,一辆板车上甚至还有棉被。“10月20日就陆续有市民前来咨询登记情况,昼夜排队,最多时有几十人在售楼部附近过夜。”现场的工作人员说。

微调 市场 政策

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来自泉州的网友说:评论时间:2021-01-22
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复
来自老河口的网友说:评论时间:2021-01-22
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自临夏的网友说:评论时间:2021-01-22
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2021-01-22
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

来自当阳的网友说:评论时间:2021-01-21
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复
来自通化的网友说:评论时间:2021-01-21
生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-21
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-21
    不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-20
    暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-20
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

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