【陆良房产中介】济南房价恐怕假摔都难


发布时间:2021-01-22 05:26:29 阅读量:63172 作者:华博

供需关系是影响房价的核心因素。世联地产2013年至2014年房地产市场年报统计显示,去年济南商品房总供应量为57389套(663陆良房产中介.49万平米),新增供应量为48166套(543.28万平米),较2012年分别增长39.2%和36.9%。从成交来看,去年全年普通住宅共成交46221套(518.44万平米),成交率高达77%以上,整体呈现供需两旺的特点。

杭州楼盘降价将崩盘论推上舆论潮头,一些省内的购房者认为济南房价也会跳水,这虽是一种良好期盼,可到底涨还是降,嘴上说恐怕不靠谱,得先搞清楚支撑房价一路上涨的幕后因素到底是啥。供过于求还是供不应求?房地产商花了多少买地钱?银行的钱袋子有没有扎紧?

【供求关系】九成是刚需,3个多月就能清空库存

房子卖得不好,库存量大,房企手上又缺钱,就会降价走量,回笼资金。持续高库存便是日前杭州个别楼盘突然降价的重要原因。“库存量是项目在取得预售证后累计没有销售出去的房子,一般来说,6个月的库存消化周期是一个健康正常的状态。”济南世联房地产顾问机构总经理朱江说。

一定程度上,库存压力如何也是判断目前济南房价走势的一个重要维度。朱江说,统计显示,去年济南的库存量为145万平方米,主要以中大户型及远郊房源为主。根据月均销售量计算,济南的库存3个月零10天能销售完,远低于平均消化周期。

从成交的户型来看,仍以刚性需求为主,两室和三室的成交套数占总成交的92%,面积占全年总成交的88%。山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,济南市场整体呈现供不应求,房价下行的动力不足。

【土地供应】1月成交45地块,拿地热情不减

俗话说,水涨船高陆良房产中介。同样地,土地热,楼市则难降温;地价涨,房价通常也会走高。根据2010年至2012年的有关调查,济南市住宅用地楼面地价占房价的比例为20%左右。通俗来讲,如果某楼盘的售价为10000元/平方米,那么其中有2000元是买地钱。

济南市国土资源部门统计显示,去年土地供应229宗,其中居住与商服用地共221宗,同比增长97.3%。从全年的供应计划来看,2000万平米的面积是2012年的3.4倍。东部和西部是供应主力,特别是西客站片区,成为各大房企争夺的热土。从成交来看,去年土地共成交164宗,总计766.06万平米。

去年的成交热潮延续到了今年。1月份济南土地市场异常活跃,短短一个月累计成交45块土地,总成交金额177.87亿元,这也创下了有史以来最高的月成交纪录。

省城资深地产评论人赵鲁梁认为,原本在3月份才会出现的交易高峰提前出现,这与各大房企对市场的预期有关。去年济南房地产市场量价齐涨,不少房企都如期甚至超额完成年度销售任务,对今年的市场预期也很是看好,急需拿地利于全年的项目开发。

开发商拿地热情逐渐高涨,也在带动土地价格上涨。去年平均1944元/平米的楼面地价同比出现了6.3%的上涨。业内人士分析,地价的上涨说明房价难以下降。

【信贷政策】房企融资成本高,或助推房价

“货币政策调整本身和房地产政策没有关系,但是它一旦调整,一定会对房地产产生影响。”对于住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前所讲的这句话,省城一些置业顾问最近颇有体会。

26日,省城一连锁中介金融部负责人向记者“诉苦”:从年前11月至今,已积压了200多个贷款件,审批早已通过,但是迟迟没有放款。多家楼盘的置业顾问也称,原本年初对首套房的利率折扣,今年不但没有了,反而有可能上浮。

目前的信贷政策情况如何?中国建设银行山东省分行公司部总经理刘振勇说,目前资金紧张暂时不会改变,银行在对房地产的信贷额度上没有出现减量压缩,但会对区域选择、项目特点等作出更为严格的筛选。“未来主要侧重风险较小的二三线城市,侧重刚需楼盘,同时评估中小企业的还款能力。”

中国农业银行山东省分行公司部副总经理宗力说,银行贷款之外,不少房企还会选择信托、私募资金等多元融资方式,资金到期归还后,再次融资时信托利率会提高,一定程度上增加了房企的成本。

刘振勇说,无论是银行贷款,还是民间借贷等融资渠道,对中小房企都不算有利,这可能会推动房价上涨陆良房产中介。

【综合预测】房价稳中有升 但涨幅会收窄

在楼市一片喊跌的舆论浪潮中,济南的房价会不会跳水?恐怕连假摔都很难出现。

先来看一下供应,房地产调研机构统计显示,根据2013年成交居住用地以及已确定入市加推项目推算,预计今年将有约650万平米以上的新增商品住宅项目进入市场。再加上库存量,今年全年的商品房供应量将达800万平方米以上。这比去年的供应量增加137万平米。

同时,在外来人口、省会效应、产业聚集、城镇化等多重因素的叠加影响下,需求旺度不减。以外来人口为例,济南外来人口的增长速度由2010年以前的8万人/年,增长至近三年的14万人/年,这无疑会增加有效需求。

“当供应量明显大于需求量时,这将带来明显的库存,库存去化压力较大时,开发商涨价的动力将明显降低。”朱江认为,综合来看,今年济南房价将稳中有升,但涨幅会收窄。

国家统计局统计显示,2013年1月至12月,济南新房价格同比上涨9.4%。世联地产分析认为,今年房价涨幅低于2013年,预计将在6%左右。不过,业内人士称,这种分析是基于面上情况的整体分析,具体到片区和楼盘,情况肯定有区别。除西客站片区外,华山片区、滨河新区、工业北路、唐冶片区等也将成为省城新的热点区域。记者 喻雯 实习生 韩清 陈淑毓

房价 降价 济南

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来自南昌的网友说:评论时间:2021-01-22
所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复
来自都匀的网友说:评论时间:2021-01-22
所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2021-01-22
    没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-22
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-21
原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复
来自张家界的网友说:评论时间:2021-01-21
我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

  • 来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-01-21
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2021-01-21
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2021-01-20
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2021-01-20
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

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