【济南知名房产律师】自住房将“断顿”？北京住建委：不会取消

发布时间：2021-01-20 15:29:01 阅读量：19937 作者：景瑞

仅剩8个项目尚未申购济南知名房产律师

新京报讯 （记者马力）昨日有媒体称，目前北京尚未申购的自住房项目仅剩8个，网友担心自住房面临“断顿”。记者从相关部门了解到，自住房作为北京支持中端家庭住房需求的产品，不会取消。年底前还将有多个配建自住房的地块入市。

媒体称，目前北京已有52个自住房项目入市接受网络申购，其中去年入市31个项目，今年（截至9月末）入市19个项目。今年自住房项目入市数量上已经出现了明显下降。

同时，统计显示，截至9月30日，北京市的自住房还未开始网络申购的项目仅剩下8个，分别是：万科昌平沙河镇地块、绿地密云地块、远洋昌平北七家地块、湖南富兴东坝南区地块、首创海淀永丰地块、旭辉大兴瀛海地块、金融街昌平北七家地块以及恒大房山拱辰地块。初步统计约有房源6000套，与数量众多的申购家庭相比十分悬殊。

在一些论坛上，网友也对自住房的走向非常关心，一些网友甚至把近日摇号的通州区远洋悦山水项目称之为“通州最后一个自住房项目”。还有一些网友询问：粗略估计，符合自住房资格的有30万人左右，现在房子卖了5万套，剩下的25万人怎么办？

住建委：自住房将继续开发建设

2年多前，北京推出自住房，虽然经历弃选的低谷，但如今随着楼市转暖，售价较低的自住房越来越受到吹捧。

自住房是否会取消？市住建委相关负责人表示，自住房将继续开发建设。全市目前总体住房供应思路是“基本住房有保障，中端需求有支持，高端市场有调控”。

其中，“基本住房有保障”主要通过公租房来保障中低收入家庭的住房需要；“中端需求有支持”，就是要建设自住房，通过价格、土地供应等方面给予支持，使中等收入家庭通过购买自住房解决住房需求。所以说，自住房已经纳入到北京住房的整体思路中。

记者从市国土局也了解到，年底前还有多个配建自住房的地块挂牌出售，分布在朝阳常营、通州台湖等地。而近日刚刚成交的顺义区后沙峪地块，也将配建建筑规模46900平方米的自住房，房屋销售限价为19000元/平方米。

对于将此次南宁调整购房政策解读为松绑限购开始“救市”的说法，南宁市住房保障和房产管理局市场科科长闭建明说，“目前，南宁市仍然严格执行限价、限贷、限购等政策措施。”

除南宁外，一些地方也表达了对房地产市场的关切。据媒体报道，在28日举行的天津滨海新区房交会新闻发布会上，新区有关部门表示，新区正在积极研究、申报适合新区房地产市场发展的政策支持，争取在差别化限购、差别化居住证制度等方面找到突破口。新区将推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付就能先住房，待经济条件成熟后购回其它产权，全部拥有产权。

据南京网上房地产信息，截至30日下午5时，南京楼市库存量为37223套，比年初的3.2万套增加不少。但5月还有大批房源上市，将有近80家楼盘开盘，预计推出近1.6万套房源上市，未来南京新房库存量将进一步加大。

4辆电动车被火海吞噬，相邻的电动车被人挪开，避免火势蔓延，而一辆名爵越野车一时联系不上车主，被火舌舔着，尾部的漆层已经融化，车身变形。冲起的浓烟熏黑了7层楼的外墙。

绿城青岛理想之城诚园小区(以下简称绿城诚园小区)，是山东青岛绿城华川置业有限公司开发的位于青岛市李沧区比较高档的住宅小区，房屋售价每平方米比周边楼盘高出千余元。近日，有购房者反映，售楼时，开发商宣称该小区配套有多所学校，如今“承诺的学校不兑现”。不少购房者集体来到售楼处，找开发商讨说法。

调查显示，7折利率依旧停留在政策中，一线城市给出的首套房贷优惠利率多为基准，二三线城市首套房贷款利率多数在基准或以上。在提供优惠利率的53家银行中，北上广深占30家，其中民生银行在上海、杭州等推出了最低8.5折优惠。在南京，工行、建行、南京银行等三家银行给出了最低9.5折的利率优惠。不过，购房者要想享受这一优惠，并不容易。

有别于上述业主的居家常住之选，现为深圳某私企营销总监的孙先生，选择深圳东滨海项目作为度假投资产品。他们一家目前在深圳没有购房，属于首次置业。“我们想在深圳买，但是现在的房价，根本买不起。市内的房子均价2.5万起，地段好点楼盘素质好点的3万、4万不在话下，龙岗的房价都直逼2万了。我们在深圳收入还算不错，要买也压力很大。”

济南2014年9月份与2014年8月份商品房网签数据对比(数据来源于济南市建委网站)

李劭强（高校教师）：即便一个孩子真的因为房子多产生了厌学，也不是什么严重的事情。只要这个孩子接受完义务教育，他完全可以因为房子多而选择更自由的生活。只要这生活是健康的，别人也只能跟着羡慕嫉妒。问题是，这个孩子的困惑对应的现实怎么办？房价对现实撕裂可是客观存在的：房价消弱了奋斗的意义，房价撕裂了群体的共识，房价划分了不同人群。如果房价还是一味地高涨，买不起房的人更加买不起房，拥有房子的人可以坐收房价上涨红利，锦衣玉食，那么社会矛盾一定会加剧，社会冲突一定会激烈。

“如果再度出现供应紧张，供不应求的话，当然会刺激房价上涨济南知名房产律师。”他解释，尽管南宁不属于库存偏高的城市，但是也处于供大于求的状态。“不用担心限购松开后，会面临房价快速上涨的局面。”

正在一旁洗衣服的居民王大姐告诉记者，“这几天没有水，全家人2桶衣服现在才拿过来洗。”

据统计，上周推新货楼盘大增，超过10个楼盘的超千套新货上市，定价平稳的刚需盘取得良好成交。

检查组已责令相关酒店7天内限期整改，并将于7天后进行复查，如仍有问题，将按照相关规定予以行政处罚。

倪虹是在当日于国新办召开的新闻发布会后作上述表态的。近期以来，随着相关房地产政策的调整，未来调控方向成为各界关注的焦点。“对于房地产的调控，今年‘两会’政府工作报告中有56个字，表述为四个方面：一个是对于调控，一个是对于供给，一个是对于需求，一个是对于市场。在调控的表述当中是分类调控，给出的信号是，政府做好政府的事情，市场发挥经济规律做好市场的事情。”倪虹说。

网谈中透露，甘肃路改造项目已列入市北区危旧房改造计划，改造范围为上海路、陵县路、恩县路、武定路围合区域；上海路以南、夏津路以北区域已列入上海路-德平路改造项目片区内济南知名房产律师。按照部署，将重点针对区域内危房、筒子楼、棚户区进行改造升级。特别对处于风貌保护区内的优秀建筑、历史建筑，按照“合理保护、有机更新改造”的原则，逐一制定规划方案，采取异地安置、捆绑改造等方式，合理疏解老城区人口，改善附近居民的居住环境质量，做到传承历史文化、完善区域配套设施、增加绿地等，从根本上解决居住环境长期得不到改善的难题。目前市北区政府正在组织编制规划方案，力争早日启动房屋征收等前期工作。

前两年的市场低潮，加上好几个开发商资金链断裂，使得众多开发商小心谨慎，连续多个地块挂拍都流拍，或以最低价成交，于是导致供求关系阶段性紧张；再碰上这次深圳客的涌入，房价迅速拉升。具体到后续市场的表现，楼市专家范忠洲认为无论是销售量还是销售价格都将逐步趋向稳定，深圳客的持续性难以维持。

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