【买受人 房产证 名字】四问天津楼市:新政出台后有没有降价?


发布时间:2021-01-24 23:16:14 阅读量:463 作者:一鸣

市场现状 量减六成价跌千元买受人 房产证 名字

从近期本市商品住宅成交数据来看,不仅成交量明显下降,成交价格明显回落,每平方米的下跌幅度也达到了近千元。昨日记者采访了专家、开发商及中介三方,请他们从自身角度感受楼市变化。

房价

关键词

新政出台后降价没有?

开发商:好房子基本没降

“天津新房的价格确实下降了。”天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示,房价的下降和房屋供应类型有关。“这段时间比较活跃的、上市量大的主要是环城四区的房子,还有一些限价商品房,这些房子价格相对低。因此,统计数据显示,房价比调控前是下降的。但目前和平区、南开区等黄金地段的项目,除了部分开发商推出了优惠促销,没有大批量的打折和降价。”

专家:市内六区仅降3.4%

天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录则表示,从4月19日至5月3日,根据房管局公布的数据测算,新房价格环比累计下降了6%,其中,市内六区的新房环比累计下降了3.4%。

“新房有一些促销行为,二手房挂牌价也有松动,应该说看到了一些积极的效果。与以往相比,此次政府调控的决心更大。”天津理工大学管理学院教授潘永明表示。

中介:非理性涨价停涨?

我爱我家企划总监陈萌认为:“直观感觉房价是降了,但事实上更准确地说是停涨。部分区域业主挂牌价下调10万-20万元的情况都是有的,但这些区域此前属于非理性涨价,现在的回落只是使价格回到今年春节后的水平。”

陈萌表示,二手房市场价格区域差别明显,高端板块业主挂牌价普遍出现微调,降幅较大的都是此前就严重脱离市场价的地区,比如老城厢、南市、梅江板块以及环城四区中的西青和津南。

心态

关键词

观望情绪何时会消散?

开发商:预计年底会变化

傅晓冬表示,买房人的心态是“追涨不追落”,现在刚开始有大开发商说要降价的苗头,如果其他开发商、在房地产市场占权重较大的开发企业,在一段时间内保持稳定的销量、开发进度等,那么一段时间后,观望情绪不会持续太长。“预计到今年年底,市场氛围就会出现变化。”傅晓冬表示。

专家:要看地方细则如何

“其实现在大家都在看政府的态度,政府对新政执行到位,房价得到控制,炒房因素成为市场最小因素时,观望情绪就会比较快地结束。”潘永明说,“北京的地方细则是比较到位的,广州就比较温和。”刘玉录也表示,地方政府的细则对市场观望时间长短、观望人群的多少起到决定作用。

中介:观望还会有第二轮

陈萌预计,目前市场出现的观望情绪短期内不会结束。“目前的观望不是由房价的下降引起的,是由于政策的不明朗。出于对中央政策出台后的观望,和对地方细则的盼望,购房者迟迟不肯出手。”他表示,政策出来后的1至3个月一般都会是一个观望期。“此后成交量的下挫会引起价格波动,由于购房人总是买涨不买落,因此价格波动后还会有第二轮观望。”

政策

关键词

哪些制度能刺激市场?

开发商:增加保障房投入

傅晓冬表示,单纯地从财政政策上、购买政策上发力并不一定能达到最终目的。“保障性住房的供应增多对缓解住房压力、平抑房价会有好处,但我认为保障房的建设等方面还需要拿出一些更行之有效的办法,比如财政投入的增加等。”

专家买受人 房产证 名字:出台制度抑制炒房

“如果想真正解决高房价问题,必须要解决制度问题。”刘玉录提出,可以出台住宅保障类制度。例如,如果家庭购买首套用于自住的普通房屋,应确保其首付和利率无论在市场处于何种态势时,都保持较低的水平;还应该固定保障房的资金来源中,中央和地方的比例;同时,保障性住房的土地出让制度应有别于普通商品房。“房产税也应该尽快出台,这个税只是针对投资、投机型的购房人,因此不会加重一般居民的负担。”

中介:政策落地才是核心

陈萌认为,相比出台新政策而言,现阶段更重要的是对于中央政策的地方落地。“国家政策的核心是‘引导住房合理消费’,主要是遏制炒房行为。”他表示,“改善型住房还需要更合理的划分。我们对我爱我家5月1日至10日的成交进行了统计,仍然有36%属于改善型,如果政策落实不科学,大面积抑制改善型需求,肯定不利于市场发展。”

走势

关键词

下半年房价有何变化?

开发商:整体价格会下行

傅晓冬表示:“中心城区的新房价格可能会‘低开高走’,而环城四区、远郊区县的楼盘因为对政策更敏感,开盘时可能会采取更为慎重的策略,价格不会很高,同时会根据实际销量不断调整销售价格。总体价格方面,由于今年下半年保障性住房上市量较大,因此,房价会出现下行趋势,但不会有大的动荡。”傅晓冬表示。

专家:后续政策左右走势

“下半年楼市的走势主要取决于后续政策。”刘玉录表示。在他看来,如果此前的政策在后期被严格执行,下半年在交易量持续下降后,价格就会出现绝对下降,而不是“增幅的下降”。

中介:部分地区大幅调整

陈萌判断:“下半年成交量的下挫是必然的,而价格在不同板块会有不同调整,不排除部分地区大幅度调整的可能,部分之前价格快速攀升的地区可能下浮10%-15%买受人 房产证 名字。”

“新国十条”调控政策出台后,本市商品住宅成交量与成交均价均呈逐周下降的走势。中国指数研究院天津分院统计显示,5月4日至9日,本市商品住宅共成交1106套,面积11.61万平方米,均价8894元/平方米;与新政出台前两周相比,面积下降了56.5%,均价每平方米下降了919元(新政出台前两周,本市商品住宅周均成交面积为26.685万平方米,均价9813元/平方米)。

中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰告诉记者,4月14日楼市新政出台后,市场立即出现明显反应,每周成交量都有几百套的下降,成交价格也有几百元的回落。

近一个月天津房地产交易统计(中房指数提供)

日期 套数 环比上周 均价(元/平方米) 环比上周

4月12日-18日 268229.75% 9630 -0.36%

4月19日-25日 2547 -5.03%9141 -5.08%

4月26日-5月3日 1681 -34.00% 9088 -0.57%

5月4日-9日 1106 -34.21% 8894 -2.14%(记者 许佳 姚华 苗娜)

天津 楼市 新政

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来自赤壁的网友说:评论时间:2021-01-24
我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复
来自卫辉的网友说:评论时间:2021-01-24
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  • 来自利川的网友说:评论时间:2021-01-24
    我的墨池中,有落红点点。 回复

  • 来自六盘水的网友说:评论时间:2021-01-24
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-23
孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复
来自新民的网友说:评论时间:2021-01-23
一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2021-01-23
    寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自景德镇的网友说:评论时间:2021-01-23
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-22
    多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2021-01-22
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

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