【东莞新房房产证什么时候能拿到】北京未考虑小产权房转正十几万元农家院不靠谱

发布时间：2021-01-21 07:53:29 阅读量：3028 作者：曦栋

市国土局相关负责人做客首都之窗时称十几万元的农家院“不靠谱”———“目前北京的耕地保护情况如何？购买小产权房有怎样的风险？十几万的农家院能不能买？针对这些市民关注的热点话题，北京市国土资源局的相关负责人昨天做客首都之窗时给予了一一回应。”“转正是不是得转成大产权房？没有听过这样的

同时，李军还表示，北京市的土地面积里面85%左右都是属于农村集体所有。北京市20年前人均耕地为一亩地，低于全国平均数——现在人均耕地只有0东莞新房房产证什么时候能拿到.16亩。(吴琳琳)

市国土局相关负责人做客首都之窗时称十几万元的农家院“不靠谱”———

“目前北京的耕地保护情况如何？购买小产权房有怎样的风险？十几万的农家院能不能买？针对这些市民关注的热点话题，北京市国土资源局的相关负责人昨天做客首都之窗时给予了一一回应。”

“转正是不是得转成大产权房？没有听过这样的说法。”北京市国土资源局副局长李军昨天做客首都之窗时强调，北京没有小产权房能转正。

“相关文件明确规定，城市居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”李军介绍，小产权房因为没有经过审批，在设计、施工过程中，设计、地质构造有没有危害；在施工过程中监理、质量有没有保证，安全隐患存在不存在，这都是存在的问题。另外，由于小产权房没有纳入房地产开发的正常审批程序，在配套设施方面，就是市政配套设施方面，比如学校、商店、幼儿园，以及水、电、气、热的建设，以及物业管理上都存在着诸多问题。同时，由于小产权房没有经过审批，也容易出现买卖纠纷。

目前，全市共清理出79处在建、在售的小产权房东莞新房房产证什么时候能拿到。对相关责任人，该追究行政责任的移送纪检监察机关，涉嫌犯罪的要移送司法机关追究刑事责任。已建已售的小产权房属遗留问题，目前正选择个别区域进行试点，试点方案正在研究制定中。

对眼下一个“新流行”——花十几万、二十万到农村买一个好几百平方米的农家院当农民，市国土资源局执法总队总队长杨洪范表示，这种房子不能买。在法律上，农村集体土地未经批准不能进行非农建设。同时也存在配套设施不齐全，比如水电气热、上下水都没有，污水横流。但他强调，如果纯租地搞农业生产并不违法。

此外，杨洪范指出，北京的土地违法案件易发区主要集中在城乡结合部，查处的比较大的土地违法案件，主要是高尔夫球场和小产权房，有的区县发生了未经批准建设高尔夫球场，多次制止没有停工，目前也正在处理过程中。

对于天津退出政策，北青报记者采访了部分天津开发商，普遍认为意义大于实际意义。一方面是因为此前天津已经松绑，尤其是武清等区域，基本买房不受太多限制。而此次加入税收补贴等“药剂”，能够更好地调动市场活力。

董庆军说，在获得凤展公司股权后，他将对方的资产作抵押，从宝瑞通典当行借款1.28亿余元，“我没告诉凤展公司是抵押房产，但对方应该很清楚，大家都是商人”。为了融资方便，他让手下做了一个凤展公司的房产证，但典当行发现证是假的，他们于是用挂失的手段获取了凤展公司的房屋所有权证、土地使用权证。

2009年第一家有房地产概念的中国建筑挂牌上市，尽管上市当天遭遇了A股大盘2009年以来最惊险的暴跌，但首日收盘价仍较发行价高出56.22%，吸引了291.68亿元参与博弈。同一天，在港交所，2009年首家有房地产概念的北京金隅也挂牌交易，首日也逆势上涨56.27%。两家公司的数字十分漂亮，但如果与今年以来房地产上市公司股价的狂涨相比，其实只能算是个“点缀”。到上周，A股上涨约80%，而房地产板块的涨幅则达到142%，而在香港上市的合生创展的涨幅更是超过1000%。股市作为“提款机”对房地产企业的诱惑，在这个楼市“发烧”的炎热夏日里，再次像可口的冰淇淋一样难以抗拒。

进入10月，全国楼市一改持续多月的低迷局面，成交量回升。其中，作为楼市风向标的一线城市尤为明显。

这位工作人员还表示，因为很多市民对公租房的政策了解得不够清楚，所以来咨询的人也很多东莞新房房产证什么时候能拿到。“有一位居民现在居住着廉租房，过来了解衡量后，觉得公租房的价格虽然比租房的市价便宜，但却比廉租房高出一些，最后就放弃了。”

建了房子卖不出去，怎么办？王平认为，可以参考一些国家或地区的做法。王平举例到，一些房地产业做得精细的国家或地区，拿到土地之后即开始销售，所谓销售不是真正的签订合同，而且告诉所有的老百姓谁需要在这买房，这叫“以销”，愿意在这买房的，在开发商指定的银行存上一万块钱定期存款，然后写上要买这里的房子，使开发商掌握需求。如果存款人数积累到一百户，开发商把这一百户召集起来研究，听取对房子设计的意见，即以销定产量体裁衣，商量好了以后再开工，再进行销售，这样防止房子建起来后卖不出去，解决了资金问题。针对销售时有一部份客户不愿意买的情况，前期存在银行的钱依然是存入者的定期存款，取走即可，因为这一万块钱没有到开发公司的口袋，只是银行先存了一部分。 “我想我们的开发企业也可以借鉴。”王平说。

产权北京农家院

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