【2017年办房产证些什么】小长假开发商各出奇招 京城楼市端午成交仍陷低迷


发布时间:2021-01-22 13:51:27 阅读量:834 作者:鸿煊

北京商报记者 董家声2017年办房产证些什么

亚豪机构统计数据显示,端午小长假(5月31日~6月2日)期间,北京新建商品住宅成交254套,成交面积3.03万平方米,创下了自2008年端午开始放假以来连续七年间的最低值。

供应充足 销售低迷

在刚刚过去的端午小假期里,北京楼市表现依旧低迷。据亚豪机构统计,5月31日-6月2日三天端午假期内,北京新建商品住宅成交254套,创下自2008年端午开始放假以来七年间的最低值。而二手住宅成交受月末翘尾因素的拉动小幅提升,网签量为140套,较去年端午期间上涨了12.9%。新房和二手房网签总量仅394套,同比去年下降五成多,为2009年以来的最低值。

今年端午期间,北京新房市场供量充足,据统计,端午三天小长假期间,包括朝阳区的臻园、房山区的天恒乐活城D5、通州区的K2玉蘭湾、大兴区的住总万科橙及顺义区的会展誉景在内,北京共有5个老项目后期开盘,累计新增了千套房源。除了臻园售价4.8万元/平方米外2017年办房产证些什么,其余4个项目为定位刚需、“刚改”客群的中低端项目,售价在1.8万-2.9万元/平方米之间。

同时,记者了解到,端午小长假期间大多数在售楼盘均表现活跃,纷纷举办各类营销活动。然而销售状况依旧不容乐观,即便是到访客户数量,也多数未能达到预期。

业内人士分析,房源供应增加的同时,受自住房分流以及信贷等因素影响,目前的刚需市场去化却较为困难。截至6月2日,北京商品住宅库存量达到7.5万套高位,比起1月底时的5.5万套,短短4个月时间里库存量增加了35%。

促销手段层出不穷

为了加快销售,房企的推盘强度和让利幅度正在不断增加。一成首付、零首付、零点开盘、无理由退房等在内的众多新鲜营销策略纷涌而来,以期实现差异化竞争,抢夺购房者。

继推出“全盘无首付”促销政策造成轰动效应后,端午小长假期间,珠江四季悦城再次祭出“免费送房”的杀招。该楼盘折算单价为1.48万元/平方米,曾制造了一波“北京房价重回万元时代”的关注潮。

“目前,开发商对购房者的首付款和按揭贷款的依赖越来越大,几乎占到开发商资金来源的40%。”北京中原地产首席分析师张大伟表示,因此不少开发商热衷于推出各种措施降低购房门槛,吸引买房人入场。

除了在首付款上做文章外,部分项目更是直接在价格上给出优惠。一些刚需项目不但普遍以低于预期的价格开盘,甚至还出现了开盘价格大幅低于取证价格的现象。房山的天恒乐活城D5以1.85万元/平方米的价格推出了最后一期产品,与该批房源2.5万元/平方米的取证价格相比,实际开盘价格仍降低了不少。

楼市进入买方市场2017年办房产证些什么

亚豪机构副总经理任启鑫表示,“未来楼市将步入调整阶段,供需逆差将进一步加大,在自住型商品房形成实际成交之前,未来成交量的低迷现状仍将在一段时间内存在”。北京楼市几乎已经告别了“日光”的节奏,对于这些刚需项目来说,在去年火热之时很难会有开盘数月仍有近半房源未去化的现象。

北京中原地产监测数据显示,21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下,而2013年的周平均值为56%,新房的销售情况不容乐观。

业内人士表示,溢价空间的加大明显反映了市场已经从之前的卖方市场转变为买方市场。在信贷未见放松、自住型商品房提速供应的双重压力下,由于大量刚需客户转向等待自住商品房,一向以刚需为主的北京商品住宅市场,买方特征将日益明显,在供应同质化的郊区,或将抢先上演“以价换量”的局面。

思源经纪人小单从今年4月开始转型当老板的一员。他告诉北京晨报记者:“公司收取3成佣金,让我不用操心房源上线、财务制度、安全保障等一系列问题,我可以有自己的员工,一起开展二手房交易。”“中介经纪人成立公司创业后,收入比以前会有所提高;同时中介公司不养人,成本反而会减少。”一位业内人士如是说。思源的创业经纪人很自然让人联想到国外的独立经纪人。但伟业我爱我家市场研究院孔丹分析认为,这两者还有本质差别,“国外独立经纪人具有较高的准入资格,与中介公司是合作的关系;且不完全依赖于中介公司,而是打造自己的品牌。独立经纪人可以成立公司独立完成房屋买卖交易,也可以通过与中介公司合作完成房屋买卖交易。独立经纪人对于每一单交易承担相应的法律责任。”

深圳市住建局介绍,“十二五”期间,深圳全市计划筹集建设保障性住房约24万套,总建筑面积约1536万平方米,竣工交付使用的保障房将达到21万套,是“十一五”竣工套数的10倍。目前,深圳在建的保障房就达到20万套之多,为了完成这一宏大工程,深圳计划今年投入保障房建设的资金高达200亿元。

有媒体提问称,对于现在国内住房租赁市场中介服务不规范、虚假房源、中介欺诈以及无序竞争等问题,请问住建部会采取哪些措施加以监管?

此外,房地产企业新开工面积全年负增长,房地产企业购地热情下降。2014年房地产开发企业房屋新开工面积18.0万亿平方米,比2013年下跌10.7%。2014年房地产开发企业土地购置面积3.3万亿平方米,比2013年下降14%。除了新开工面积全年负增长以外,土地购置面积的增速从8月份开始也基本上是负增长。

新京报记者从北京地区多家银行和房产中介机构处了解,二套房贷最低四成首付在实际操作中并不多见,各大银行对二套房贷首付比例大多统一执行五成,利率仍保持上浮10%,个别银行不受理住房贷款按揭业务;而首套房贷利率折扣力度以8.8-9折为主,少数银行最低到8.5折优惠利率,首套房利率折扣力度上有所扩大。

中州大道上一处楼盘开发商何先生认为,通过招投标程序取得国有土地使用权再投资建设,本着谁投资谁受益原则,配建的社区用房应该属于开发商。“根据民法基本原则和《物权法》第一百四十二条之规定,如果居委会要用,政府可以通过行政征收或租赁方式取得使用权。”

在京无房且连续纳税或社保满五年的非京籍家庭

而据中国指数研究院统计,4月,全国300城楼面均价环比涨43%,同比涨65%,涨幅惊人。其中由于品牌房企密集攻占二线城市,二线城市成交楼面均价达3007元/平方米,环比涨53%,同比暴涨180%,溢价率达到65%,较上月增加25%。这其中,绿地是典型房企之一。自去年底开始,绿地先后在合肥、汉口、武汉、南昌等城市拿地。绿地京津事业部总经理欧阳兵曾在接受媒体采访时表示,今年绿地将在石家庄继续拿1-2个项目。

相关资料显示,创立于1992年的广州标卓家私装饰有限公司(简称“标卓”),是一家已走过23年的家具企业。据这封内部邮件显示,“从2010年开始,公司所发展的四十多个直营门店一直亏损至今,靠不断借债来维持经营,导致公司总部负债太高,已经资不抵债,现金流中断。”

记者注意到这份家装合同中不仅写明了装修公司的违约责任,也写明了另外一条关于没有按时交付中期款的业主的违约责任。条款内容是,甲方无任何正常理由未按照合同约定期限支付第二、三次工程款,每延误一日,应当向乙方支付延迟部分工程款千分之二的违约金。现在装修公司继续拖延,刘先生担心他们是想要这笔违约金,因为他这时突然发现装修公司已经悄然停工。

4月23日,中粮地产发布公告称,控股孙公司正德兴合向中信银行申请7亿元开发贷款,主要用于建设北京中粮瑞府项目,该笔开发贷款由中粮地产提供连带责任保证。

记者注意到这份家装合同中不仅写明了装修公司的违约责任,也写明了另外一条关于没有按时交付中期款的业主的违约责任。条款内容是,甲方无任何正常理由未按照合同约定期限支付第二、三次工程款,每延误一日,应当向乙方支付延迟部分工程款千分之二的违约金。现在装修公司继续拖延,刘先生担心他们是想要这笔违约金,因为他这时突然发现装修公司已经悄然停工。

北京 长假 楼市

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来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-22
我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复
来自潞城的网友说:评论时间:2021-01-22
我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自赤壁的网友说:评论时间:2021-01-22
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2021-01-22
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

来自泊头的网友说:评论时间:2021-01-21
想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复
来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-21
幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

  • 来自雅安的网友说:评论时间:2021-01-21
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-21
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-20
    在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2021-01-20
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

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