【房产维修基金发票】昆明新房交房考验房屋质量 别让房子成“噩梦”


发布时间:2021-01-17 02:04:18 阅读量:5970 作者:黎昕

看通风效果一定要去到户外,一是看看楼间距、楼体分布,是否有利于在夏季引进主导风,能否保证风路畅通,会不会形成漩涡风和风向死角;二是看户型,是否为敞开型的户型,周围有没有遮挡物,会不会挡风等等房产维修基金发票。

通常情况下,开发商总愿意把交房时间定在春、秋两季,这并不是由于春暖花开或秋高气爽的良好气氛和心境,而是定在春、秋两季交房,有些质量不过关的房屋问题将不容易被发现。那么,在夏、冬两季验收新房到底需要注意些什么问题呢?

外面下大雨,屋里就下小雨。搬入新家不足3年的毛先生,现在只要一下雨就悔不当初。

两年前,毛先生为了结婚之用,与妻子合力按揭买下了位于南市区某小区的板式花园洋房一套,顶层、端头,装修温馨,曾让不少朋友羡慕不已。然而,两年多时间,这个倾力打造的避风港,却成为了毛先生一家人最大的烦恼。

每到下雨天,毛先生就要在客厅、卧房和厨房里各放上一个脸盆。“每次下雨时,脸盆几乎都能接满水,水上还漂浮着一片片的碎石灰。屋顶渗水的地方,附近还出现了多处霉斑。前两天刚让物业来修,这两天再遭暴雨,又接下了满满几盆……”毛先生无奈地说。

看着霉迹斑斑的吊顶、壁纸;受潮突起、开裂的木地板,毛先生无奈地表示,买房真不能马虎,漂亮的外表下面往往隐藏着不为人知的秘密。

从毛先生处了解到,在他们小区,渗水的房屋还不止一间。现在,毛先生找物管,物管说房屋不满5年,是开发商的事,而开发商却难觅踪迹,剩下的只有无奈的业主。

夏季交房应注意:

夏季雷雨天气较多,要注意新房是否出现漏水问题,尤其是买在顶楼的住户,还需要考虑雷击的风险。因此,为了检验雷雨天气下的房屋质量,验收交房时有几点是需要特别注意的。

一般而言,比周边高的建筑物比较容易受到雷电袭击,所以要注意观察这类高层建筑有否按照规定设计和安装防雷设施,如果设计、安装不合格,建筑不但不能避雷,还有可能引来雷电,对建筑物造成损害。我们通常说的防雷装置主要有接闪器、引下线、接地装置、电涌保护器及其他连接导体的总和。对于普通市民来说,最常见的避雷装置就是位于建筑物顶端的避雷针、避雷带、避雷网,主要用途是防止雷电直击建筑物,通过防雷设置将电流有效地转移到地下。

避雷针的保护范围比较小,目前住宅最常用的还有避雷带或避雷网,在建筑物顶部沿着女儿墙上部敷设避雷带,避雷带每隔一段距离就通过从檐角上绕下来的引下线,把接收的电流引至地面。如果屋顶的面积非常大,就需要敷设避雷网。此外,电梯是比较容易受到雷电攻击的设备,所以在电梯间的顶部需要另外设置一圈避雷带。市民在验收新房时,可以要求开发商出示《防雷装置验收合格证》,如果开发商无法提供合格证,依照相关法律、法规,购房者可拒绝收房,还可拨打当地气象局投诉电话举报。

另外一个方面,业主验收新房时还一定要注意的就是窗户的问题。随着飘窗设计使用的范围越来越广,它的安全性以及防护措施也越来越受到开发商们的注意,更由于前一段时间杭州小孩从窗户坠楼事件,更是为所有人敲响了警钟。有一些开发商将防护栏设置在飘窗的外侧,这样是比较合理的。而有一些则设置在飘窗的内侧,一些住户觉得防护栏有碍美观,于是就将防护栏敲掉。殊不知这样会留下严重的安全隐患,尤其是对于有小孩的人家,一个不注意,就有可能酿成严重后果。因此,交房时(尤其是高层住宅)首先要检查是否有防护栏,入住后则要在飘窗改造方面格外注意,不应随心所欲,任意在飘窗上挖洞或者把墙体整个打掉。房屋在进行户型设计时,有些飘窗的墙体可以拆除,但是有些飘窗是不能随意改动的,有可能危及房屋本身的安全,所以住户在验收新房时一定要询问开发商,了解房间内的飘窗是否可以进行改造。

收房小贴士之夏季验房注意事项房产维修基金发票:

排水是否通畅

现在,很多小区都建有地下车库或者地下室,方便业主的同时却也带来了“被水淹”的担忧。而夏天雨水充沛,一场大雨之后,就是检查小区排水能力的好时机。同时也可以顺带考察一下周边道路设施及交通情况,避免后续因为天气因素影响自己的日常居住和出行。另外,也一定要检查楼房的雨水管道是否完好,能否保证雨水的及时排放,避免雨水渗入屋内。

房屋是否通风

在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。夏季多为东南风,冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。所以一般来说,板楼的通风效果好于塔楼。此外,还要注意住宅楼是否处在开敞的空间,住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通。

防潮是否有效

随着最近昆明市雨量的增加,空气湿度大、气温高、衣物等容易发霉的问题成为了交房时必须注意的事项,室内防潮便是其中的关键。低楼层与排水管道挨得很近,夏天用水多,也会引起潮湿问题。如果在大雨过后防潮没有问题,那就说明这个房子的防潮做得比较到位了。

“回到家就像进了微波炉,看来在昆明也得装空调啊。”李先生一脸踌躇。

由于工作变动,李先生去年冬季在北市区一楼盘购买了一套公寓房,顶楼落地窗小跃层户型。对于年轻人而言,时尚、洋气的小跃层设计,深受李先生喜爱。然而,住了不到半年,到今年夏天,李先生就后悔了。

由于点式楼只有单面通风,又是顶楼,户外温度25度,李先生家就有28度,开门通风又会阻挡走道,影响其他住户通过。于是,最近每天回家,李先生都要忍受闷热难耐的痛苦。此外,只要一在家做饭或是晚上楼下的烧烤摊摆摊,李先生家的味道就久久不能散去,又热、又闷、又难闻的滋味想想都让人郁闷。

回想去年买房的时候,李先生说:“当时看到隔壁住户装了空调,还笑人家矫情,心想昆明怎么用得到空调。而现在,我也要装空调了,不然每天回家蒸桑拿、闻烧烤真的受不了。当年买房时如果多考虑下通风的问题,现在也就不会那么后悔了。”

冬季交房应注意:

对于经验不足的业主来说,冬季时,买房者可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是,由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,是否有异味;夏季是否蚊虫较多;绿化景观效果如何等。

此外,买房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好、日照时间的长短,也只有这个时节最能看出来。

买房者查看房屋采光好不好,最简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚,买房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节,现在能进光,那么任何季节都能进光。

而看通风效果也是冬天最明显,如果此时通风效果好,那其他季节也就没问题了。另外,在冬季看房的时候,查看房子的细节问题也很重要,比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。

收房小贴士之冬季验房注意事项:

1房产维修基金发票.房间里的墙面如果有结露现象,说明墙面的保温层有问题。

2.如果是精装修的项目,冬季铺设木地板要适当留缝,有合理的空隙可以承受热胀冷缩。

3.门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季验收房对检验门窗比较有利。

4.由于冬季气温相对较低,在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生。因此,在收房过程中,除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外,还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。

5.防水是否做过以及质量好坏,是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2厘米。约好楼下的业主,在两小时后观察楼下的天花板是否渗水即可。

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来自邛崃的网友说:评论时间:2021-01-17
女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复
来自江山的网友说:评论时间:2021-01-17
女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-17
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-17
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

来自仪征的网友说:评论时间:2021-01-16
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复
来自尚志的网友说:评论时间:2021-01-16
我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

  • 来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-16
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自原平的网友说:评论时间:2021-01-16
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自榆树的网友说:评论时间:2021-01-15
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2021-01-15
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

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