【武汉市古田房产】一线城市房贷再现"松绑":非普惠政策 或面临价格监管


发布时间:2021-01-17 02:34:36 阅读量:173 作者:豪嘉

“歪招”可能面临监管武汉市古田房产

在国内楼市调整大势不改,央行“喊话”落实差别化住房信贷政策的情况下,一些中小银行在北京等一线城市的房贷业务出现“松绑”迹象。然而在利率打折重现、房贷放款速度加快的背后,部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐性要求不少。有业内人士称房贷业务无利可图,因此部分银行才会惜贷或增加贷款附加条件。

北京重现房贷打折

自2013年开始,在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下,银行的资金成本持续上升。基于利润考虑,银行方面更愿意将信贷额度向收益更高的业务上倾斜,至2014年一季度,各大银行基本都已取消个人购房利率折扣。

今年5月,央行召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策。在这之后,随着房价下行压力加大、部分城市放开限购的现实,不少股份制商业银行响应央行“喊话”,在北京等一线城市重新推出房贷利率打折优惠。

8月18日,中信银行总行与链家地产集团签约宣布,将为链家客户提供同等条件下最优惠的贷款利率,其中北京链家的首套房客户将可享受利率最低9折优惠。记者了解到,北京农商行、招商银行、交通银行以及部分外资行在北京的一些分支行,或明或暗地“松绑”房贷利率,但折扣仅在9折至95折,少数此前停贷的银行则恢复放贷。但“松绑”并不包括二套房。

附加条件增多

与房贷利率打折相比,银行态度变化在放贷速度上体现也较为明显。北京达昕房地产经纪公司创始合伙人刘东阁对记者表示,尽管房贷利率下调幅度较小,但是对市场影响较大的是,银行房贷发放时间在缩短。

“上半年在北京想买首套房,等待贷款的两三个月时间,交易很可能就被银行拖黄了,但现在银行放贷速度明显快了。”刘东阁说。

不过记者在采访中发现,尽管房贷“松绑”迹象渐显,但很多都带有一定的附加条件武汉市古田房产。一些银行对贷款客户资质、存款、购买理财产品的要求不少,银行对房贷利率优惠差别化裁定空间较大,“松绑”并非普惠政策。

除此以外,部分银行分支结构还要求客户贷款前需要先存款或购买理财产品,数额不定。交通银行北京某支行客户经理李先生告诉记者,如果首套房购买者在该支行有一定存款或购买理财产品,会享受利率下调5%的优惠。

记者了解到,由于国内银行融资成本居高不下,造成银行对“松绑”房贷仍然比较谨慎。央行统计数据显示,截至今年6月末,个人购房贷款增速比上季末低1.7个百分点。

平安银行北京某支行个贷部门客户经理杨先生告诉记者,他们依然停做房贷,“因为资金成本高。”民生银行上地支行也表示,停掉房贷业务已有大半年了,年底之前不会松动,公司目前只做经营贷款。

一家城商行的客户经理表示,在楼市前景不确定的情况下,银行做房贷业务是承担一定风险的,如果客户中断还款,房屋贬值,银行就可能会遭受损失武汉市古田房产。当然,楼市情况向好风险度就会降低。

与银行“两难”境地对比,购房刚性需求对于房贷利率的敏感程度较高。业内人士计算,以200万元20年期购房贷款计算,如果按基准利率计算,月还款金额为14971元/月,利息总额为159.3万元;但如果享受9折利率,则月还款将降至14208元/月,月还款节省763元,累计可节省利息支出18万元左右。在此基础上,如果增加附加条件,可能给个人刚需客户增加一笔不小的隐性成本。

对此,有监管部门人士表示,银行“想歪招”落实差别化住房信贷政策,可能将面临价格服务方面的监管。今年7月23日召开的国务院常务会议,曾明确要求清理整顿银行业金融机构服务乱象,其中就包括“存贷挂钩”,十几家银行还出台了整改方案。在此背景下,银行需适当调整结构并规范相关服务。

上海督察局表示,将对征地工作中侵害农民权益的突出问题的核查作为当前开展群众路线教育实践活动的重要内容,对当前征地工作中侵害农民合法权益问题逐件核实,并将违法违规征地涉及侵害农民权益等事项作为核查重点。此外,沈阳督察局已对其辖区内辽宁省辽阳市、铁岭市,吉林省松原市、黑龙江省鸡西市、大连市普兰店市开展的例行督察,共发现九方面2199个土地违法违规案件。目前,例行督察意见书已经向各省发出,整改工作已经启动。

国家统计局18日公布数据显示,今年7月,70个大中城市中,价格同比上涨的城市有69个,价格下降的城市仅有1个。其中,北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人,同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。

7月份,尤其是最后一周,南京楼市的表现十分抢眼,多个项目高比例去化。位于桥北的纯新盘朗诗未来街区首推新房239套,开盘当天两小时售罄;城北纯新盘金尧首府首推房源当天,仅剩4套没卖掉;天润城、弘阳旭日上城、金地自在城等刚需楼盘,7月份也在高比例热销。此外,7月份一批改善型项目也取得了不错的销售业绩,江宁万达广场最近以来每个月的销售都在一亿元以上,复地御钟山项目也在低调热销。

所以,必须通过制度的完善,监督力度的加大,责任追究强度的提高,改变目前专项资金分配、管理和使用中的习惯性违规、习惯性挪用、习惯性贪污腐败现象,让专项资金真正能够做到专款专用,不出现任何被挪用和浪费的现象。

中建·红杉溪谷;中国铁建国际花园;橡树湾;首开国风美仑;如园;丽景长安;朗润园;金域华府;金隅·花石匠;金隅·翡丽华庭;金融街-融汇;金成中心;公元九里;北京城建·琨廷;保利罗兰香谷;半岛家园;通州区宋庄寨辛庄组团C-02、C-06住宅项目;昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地项目 (记者马力)涉及“吃穿住行”等各个领域的产品质量问题会集中显现。其中,住房问题成为舆论关注的重点之一,部分开发商在建工程涉嫌偷工减料、违规销售,侵害了购房者的权益,也引发不少纠纷。

银行 城市 北京

上一篇: 马云搅动杭州楼市 阿里周边房价一个季度涨两千

下一篇: 天津:高端房源“售转租”喜忧参半


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-01-17
有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复
来自日照的网友说:评论时间:2021-01-17
有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自邛崃的网友说:评论时间:2021-01-17
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

  • 来自江门的网友说:评论时间:2021-01-17
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-16
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复
来自什邡的网友说:评论时间:2021-01-16
没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复

  • 来自新民的网友说:评论时间:2021-01-16
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

  • 来自朝阳的网友说:评论时间:2021-01-16
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2021-01-15
    有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自溧阳的网友说:评论时间:2021-01-15
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

随机资讯 报告:一季度新房成交量同比降30% 无锡开年首场土拍现“拉锯战”有地块经 房价泡沫正被不断刺破 交易网签备案恢复 武汉3天成交12 龙光地产归母核心利润破百亿 大幅增长 42.8%受访者认为今年是买房好时机 补偿老业主或扭曲楼市信号 北京房价环比下跌0.4% 跌幅继续扩 武汉豪宅暂无降价趋势 明年市场厮杀更 豪宅大幅降价 能否攻破楼市最后堡垒 富力地产2013年纯利创新高达人民币 楼市调控步步加码 房企二季度业绩恐难 夏季防燥防潮装修不留遗憾 房企大撒网招置业顾问 储备人才“备战 优惠政策将到期 二手房市迎来“小阳春 武汉五家国企将逐步退出房地产业 北京郊区买房少了"城里人"昌平新盘八 广东房协报告:房企资金状况明显不如去 惠州华侨农场3837户危房 2015 专家剖析:房产70年到期后最可行的法 专家:城市地下空间开发切忌功利化 二00九年中国政府将进一步出台稳定楼 “房贷荒”全面蔓延慌了谁? 上海突现“楼亲亲” 居民心胆怯开发商 深圳周末楼市突放巨量 成交保持200 光耀地产否认倒闭传闻 候鸟度假型地产 北京1.5万套自住房入市拉低房价 房 百城住宅库存10个月可清 三、四线库 9月首套房贷款利率优惠下降 住建委暗访中介 严查公租房项目违规出 邓超李晨多年好友 吴磊 梦想开始的地方伴奏 刘恺威 王凯谁帅 唐嫣和男人接吻视频大全集 维多利亚秘密 刘雯
热门专题