【武汉市古田房产】一线城市房贷再现"松绑":非普惠政策 或面临价格监管

发布时间：2021-01-17 02:34:36 阅读量：173 作者：豪嘉

“歪招”可能面临监管武汉市古田房产

在国内楼市调整大势不改，央行“喊话”落实差别化住房信贷政策的情况下，一些中小银行在北京等一线城市的房贷业务出现“松绑”迹象。然而在利率打折重现、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐性要求不少。有业内人士称房贷业务无利可图，因此部分银行才会惜贷或增加贷款附加条件。

北京重现房贷打折

自2013年开始，在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下，银行的资金成本持续上升。基于利润考虑，银行方面更愿意将信贷额度向收益更高的业务上倾斜，至2014年一季度，各大银行基本都已取消个人购房利率折扣。

今年5月，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策。在这之后，随着房价下行压力加大、部分城市放开限购的现实，不少股份制商业银行响应央行“喊话”，在北京等一线城市重新推出房贷利率打折优惠。

8月18日，中信银行总行与链家地产集团签约宣布，将为链家客户提供同等条件下最优惠的贷款利率，其中北京链家的首套房客户将可享受利率最低9折优惠。记者了解到，北京农商行、招商银行、交通银行以及部分外资行在北京的一些分支行，或明或暗地“松绑”房贷利率，但折扣仅在9折至95折，少数此前停贷的银行则恢复放贷。但“松绑”并不包括二套房。

附加条件增多

与房贷利率打折相比，银行态度变化在放贷速度上体现也较为明显。北京达昕房地产经纪公司创始合伙人刘东阁对记者表示，尽管房贷利率下调幅度较小，但是对市场影响较大的是，银行房贷发放时间在缩短。

“上半年在北京想买首套房，等待贷款的两三个月时间，交易很可能就被银行拖黄了，但现在银行放贷速度明显快了。”刘东阁说。

不过记者在采访中发现，尽管房贷“松绑”迹象渐显，但很多都带有一定的附加条件武汉市古田房产。一些银行对贷款客户资质、存款、购买理财产品的要求不少，银行对房贷利率优惠差别化裁定空间较大，“松绑”并非普惠政策。

除此以外，部分银行分支结构还要求客户贷款前需要先存款或购买理财产品，数额不定。交通银行北京某支行客户经理李先生告诉记者，如果首套房购买者在该支行有一定存款或购买理财产品，会享受利率下调5％的优惠。

记者了解到，由于国内银行融资成本居高不下，造成银行对“松绑”房贷仍然比较谨慎。央行统计数据显示，截至今年6月末，个人购房贷款增速比上季末低1.7个百分点。

平安银行北京某支行个贷部门客户经理杨先生告诉记者，他们依然停做房贷，“因为资金成本高。”民生银行上地支行也表示，停掉房贷业务已有大半年了，年底之前不会松动，公司目前只做经营贷款。

一家城商行的客户经理表示，在楼市前景不确定的情况下，银行做房贷业务是承担一定风险的，如果客户中断还款，房屋贬值，银行就可能会遭受损失武汉市古田房产。当然，楼市情况向好风险度就会降低。

与银行“两难”境地对比，购房刚性需求对于房贷利率的敏感程度较高。业内人士计算，以200万元20年期购房贷款计算，如果按基准利率计算，月还款金额为14971元/月，利息总额为159.3万元；但如果享受9折利率，则月还款将降至14208元/月，月还款节省763元，累计可节省利息支出18万元左右。在此基础上，如果增加附加条件，可能给个人刚需客户增加一笔不小的隐性成本。

对此，有监管部门人士表示，银行“想歪招”落实差别化住房信贷政策，可能将面临价格服务方面的监管。今年7月23日召开的国务院常务会议，曾明确要求清理整顿银行业金融机构服务乱象，其中就包括“存贷挂钩”，十几家银行还出台了整改方案。在此背景下，银行需适当调整结构并规范相关服务。

上海督察局表示，将对征地工作中侵害农民权益的突出问题的核查作为当前开展群众路线教育实践活动的重要内容，对当前征地工作中侵害农民合法权益问题逐件核实，并将违法违规征地涉及侵害农民权益等事项作为核查重点。此外，沈阳督察局已对其辖区内辽宁省辽阳市、铁岭市，吉林省松原市、黑龙江省鸡西市、大连市普兰店市开展的例行督察，共发现九方面2199个土地违法违规案件。目前，例行督察意见书已经向各省发出，整改工作已经启动。

国家统计局18日公布数据显示，今年7月，70个大中城市中，价格同比上涨的城市有69个，价格下降的城市仅有1个。其中，北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人，同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。

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