【房产团购平台】业主购买公房须自交电梯费 部分房管所将变物业


发布时间:2021-01-21 02:48:37 阅读量:590 作者:涛宇

市住建委委员程建华介绍,目前本市老旧小区的物业管理一般是由政府授权的房管所进行管理,包括电梯、高压水泵维护费大多由产权单位负担,不需要住户分担,其中还包括已经将产权出售给个人的业主房产团购平台。其结果是即使一些已经实施了物业管理制度的小区,甚至物业服务比较好的小区也存在物业费收取困难的问题。

过去,一些老旧小区房子的电梯费和高压水泵费多由产权单位承担,而今后要自己“埋单”。昨天,记者从市住建委了解到,本市将对直管房屋“物业”模式进行调整,方向是将现有的房管所转化为物业公司,进行市场化的管理,其余的则由业主成立业委会自聘物业公司。

老旧小区一般是指早期建设的那些设计建设标准低、配套不全、设备过时老化、管理不善、人文环境差的旧住宅小区。北京市的老旧小区一般建在20世纪90年代以前,约有1580个,在全市3000多个小区中占有半壁江山。如西城区,仅直管公房老旧小区就有76个,而在东城区138个住宅小区中老旧小区就有93个,占到2/3。

本世纪初,本市住房政策改革后,公房产权可出售给个人,个人也可再上市进行交易。直管公房由于价格相对便宜,其房源在二手房市场非常活跃。

>>现状

电梯费多由产权单位交

>>新政

老小区物业服务市场化

本市今年将出台公房出售的相关配套政策,明确“房改房”售出以后高压水泵费和电梯费的交费主体。

“对房屋进行物业管理的房管所将转变职能,方向就是转化为物业公司。”程建华说,新政出台后,对于产权属于政府的老旧小区的后期物业管理费用将实施货币化,也就是由产权单位进行资金补贴,业主个人进行交费。

>>物业公司与房管所区别

一是原来的房管所是计划经济体制下的产物房产团购平台,而现在的物业公司是市场经济下的产物;

二是以前的房管所行使的是行政管理职能,而现在的物业公司行使的是企业行为;

三是以前的房管所是按行政区域设置的,而现在的物业公司是业主委员会聘请的,是一种委托关系。

>>实例解读

业主不交费引发电梯停运事件房产团购平台

“北京某小区已经出现电梯停运的案例。”一位房管所的工作人员介绍,北京某直管公房小区,由于房改单位已将整栋楼出售,单位无力支付物业费,而业主又“习惯”不缴任何费用,导致小区电梯已经停运。所以,将来各区县房管所将会督促这部分房屋的业主,尽快成立业委会并自行聘请物业公司服务。

这位工作人员说,随着房屋市场化的改革,直管公房里的业主与房改单位之间的关系已弱化,导致此类房屋的物业服务出现棘手问题。部分没有房改单位的房屋,由房管所承担起了物业服务的工作,因此有可能将这些房管所改成物业公司,进行市场化运作。另外,聘请物业公司管理老旧小区的房改单位,由于单位倒闭、改制,以及房屋买卖,房主已不是本单位职工等原因,房改单位已经不愿意再承担物业服务的义务。因此就需要出台政策,引导这部分房屋的业主成立业委会,并自行聘请物业公司进行服务。(记者翟烜)

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据合富置业成交数据统计,11月面积在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%,而10月144平方米以上二手住宅成交占比仅是7.3%。梁燕明表示,近4个月面积144平方米以上的豪宅成交占比呈现逐月上升态势。不少在近期出手购置大户型物业的买家,基本都已留意市场半年甚至一年时间,对市场行情比较了解,购房主要是出于自住兼保值的考虑。

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黄怒波:很多企业一看住宅不能干了,干旅游地产。盖了别墅卖了就走,这个别墅使用率可能一年就一两个月,其他时间都是死城一个,对环境的破坏特别厉害。所以我说做旅游地产一定要有文化才行,不是有钱就行。

11月延续着“金九银十”的旺势,成交量一直高涨,创下了2012年单月成交量的最高。东莞中原地产市场研究部统计数据显示,今年11月,东莞商品房成交面积72.49万平方米,环比增加5.75%,同比增加超过一倍,成交金额64.46亿元,环比增加6.42%,同比增加130.21%。东莞楼市即使经过金九银十的持续放量,进入11月整体表现依然后劲十足,商品房成交面积成功迈过70万平方米大关,各项指标均创下年内新高,年底的翘尾效应几成定局。在住宅方面,合富辉煌东莞市场研究部提供的数据也显示,2012年11月一手住宅网签面积高达66.4万平方米,共6583套,创下历史第四(前三名分别在2007年的5~7月),创下年内单月最高纪录。

小区 业主 电梯

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来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-21
明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复
来自东阳的网友说:评论时间:2021-01-21
明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-21
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-21
    时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

来自当阳的网友说:评论时间:2021-01-20
最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复
来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-20
爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自朔州的网友说:评论时间:2021-01-20
    就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

  • 来自宣威的网友说:评论时间:2021-01-20
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-19
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自榆树的网友说:评论时间:2021-01-19
    我的墨池中,有落红点点。 回复

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