【多伦多房产甘子彦】土地流转信托方式一年规模近30万亩


发布时间:2021-01-21 20:40:41 阅读量:94492 作者:朝棋

而作为北京地区目前唯一的土地流转项目,在密云推出的“北京信托·金色田野2014008号土地信托(密云水漳村)”项目延续了此前的双合作社设计结构以及“固定收益+浮动收益”模式,项目受托面积达1680亩,期限13年多伦多房产甘子彦。农户可获得每年每亩1000元的固定土地租金收入,由专业的合作社进行樱桃、葡萄、蓝莓等作物的种植,项目盈利后,农户还可获得浮动收益。北京信托接下来还将为合作社提供资金支持,平行推进“财产权信托+资金信托”双信托结构。

编者按:土地流转信托这一新生事物从去年10月份算起,已满周岁。信托公司发挥自身优势,按照信托理念推动土地规范流转,实现体系化与系统化。一年的时间是短暂的,但带来的效益已经初步显现:一方面,实实在在的让农民增收;另一方面,也为进一步的土地改革提供了思路。

■本报记者 夏 青

对于安徽省宿州市涌桥区朱庙村的村民来说,这个秋天收成比往年更丰厚。从2013年10月份将土地使用权作为信托财产,委托给信托公司进行经营管理后,定期获得的信托收益让农民的荷包鼓的更高了。

自2013年10月份,中信信托推出国内第一单土地流转信托算起,已经整整一年时间过去了。土地流转信托对提高农村土地利用效率,促进农业经营产业化、现代化发展,促进农民增收的效益已经初步显现。

虽然目前的农村土地确权、流转等机制还不完善,但不少信托公司对这一新事物的前景看好多伦多房产甘子彦。据《证券日报》记者不完全统计,一年中已经有中信信托、北京信托、中建投信托等三家正式推出了十多款土地流转信托。而相比数量来说,参与流转的土地规模显然更引人注目。据不完全统计,已经开始流转的土地和预期流转的土地规模接近30万亩。此外,安信信托、华宝信托、中粮信托等信托公司也纷纷开始研究或准备开展土地信托。

中信信托首吃“螃蟹”

作为信托业的龙头公司,中信信托是第一个“吃螃蟹”的多伦多房产甘子彦。

2013年10月10日,“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”正式成立,期限为12年,试点地为安徽宿州埇桥区,可流转面积初步达5400亩,远期是2.5万亩。

据了解,流转后土地拟建设现代农业循环经济产业示范园,由安徽帝元现代农业投资有限公司作为服务商提供服务。园区规划为五大板块,涉及到二十多个子项目,具体包括:现代农业种植及水资源保护工程、现代化养殖、生物质能源和基质肥项目、设施农业和农业物联网、农业科研平台。五大板块将形成完整的农业循环产业链,实现农业高产出、高效益、低能耗、低排放,同时还提高农民科技素养,提高劳动生产率、增加就业率,促进GDP大幅增长。

此后,中信信托趁热打铁,陆续在山东、贵州、河南等地推出了土地流转信托项目。

今年2月份,中信信托与安徽省马鞍山市政府签订战略合作框架协议。根据战略合作框架协议,双方拟在农村土地经营权流转信托、农村集体资产信托和其他信托业务领域开展合作。

在相同的时间内,中信信托还推出了河南首单土地流转信托项目——“中信·济源农村土地承包经营权集合信托计划”。该信托项目打出了生态文明、防止雾霾的概念,首期流转面积为4094.5亩农业用地,预计两年内流转规模可达2万亩。该项目引入了苗木花卉产业,土地使用方为河南当地的苗木企业——鄢陵花艺绿化工程有限公司,流转土地种植品种以具备防雾霾、抗风沙、耐干旱等性能的苗木为主。

而5月份,贵州硒味园与中信信托签署合作协议,成为中信信托在贵州的首个土地承包经营企业,首期合作开展1021亩土地信托流转试点。

7月份,在银川市委、市政府的牵线搭桥下,中信信托又与贺兰县合作,试点开展农村土地承包经营权流转。

据不完全统计,与中信信托合作,参与流转的土地规模已经超过20万亩。

值得注意的是,中信信托不仅仅是在土地流转中充当中介的角色。通过与农业科技公司的合作,中信信托也参与到生产管理环节。今年2月份,中信信托与拜耳作物科学(中国)有限公司签署《就土地流转下现代农科技创新与发展合作协议》。初期合作项目将包括拜耳在安徽宿州建立果树和蔬菜解决方案示范园;同时在安徽马鞍山示范“更多水稻”项目,该项目提供了从种子到收获的全程解决方案,帮助农民获得更高的经济效益。双方的合作将不断拓展至中信信托在全国范围内的其它土地流转项目,包括在山东青州示范拜耳蔬菜解决方案。

北京信托、中建投信托

陆续试水

在中信信托之后,北京信托与中建投信托也正式推出了各自的土地流转信托。

北京信托是继中信信托之后,第二家正式推出土地流转信托项目的信托公司。据了解,北京信托已有四单土地流转信托项目推出,分别是在江苏无锡、镇江句容、安徽铜陵和北京密云,种植的品种分别为水蜜桃、粮食和经济作物、牡丹、樱桃和草莓等。

江苏无锡的“北京信托·土地信托之无锡桃园村项目”是北京信托于2013年11月7日正式推出的首个土地流转项目。该项目涉及的土地流转面积为158亩,采取“土地合作社+专业合作社”双合作社的设计结构,信托项目时间至少为15年。农民遵循自愿原则,以其土地经营权入股土地股份合作社;流转后农用地性质不变,由成立的专业合作社种植水蜜桃,收益方面采取“固定收益+浮动收益”模式,农户可分享每年每亩1700元的土地租金收入,待土地、果树培育投入期结束,农户还可按一定比例获得浮动收益。

北京信托在句容成立的第二单信托项目“北京信托·金色田野土地1-5号”与无锡的项目类似,但由于包含很多期,因此总流转的土地亩数相对较大,为9928.46亩,是目前北京信托面积最大的一单。该项目采用了双信托模式,在开展土地财产权信托的同时,配合土地的集约经营,跟进了资金信托。

北京信托在安徽铜陵的项目仍采取“固定收益+浮动收益”模式,首批流转农村土地的农户可获得每年每亩至少与一定重量中晚籼稻国家最低指导收购价格相当的固定收入。更重要的是,北京信托以农村土地出资,与铜陵当地的政府投资平台、中合供销(上海)股权投资基金管理有限公司共同出资成立了铜陵牡丹产业集团,未来目标是力争将铜陵打造成为“牡丹之都”,流转土地的农户还可通过牡丹产业集团的运作,获得“固定收益”之外的股东分红。

中信信托、北京信托各自的土地流转信托开展的如火如荼之际,7月份,中建投信托与江苏省镇江新区丁岗镇集体资产经营管理中心、浙江森禾种业签署三方框架协议,正式推出了自己的首单土地流转信托。

除正式推出土地流转信托的三家公司以外,多家信托公司紧随其后开始探索这项极具潜力的信托业务。一位总部位于河南的信托公司人士告诉本报记者,目前公司正在研究土地流转信托的模式,为推出做准备。此外,有报道称上海信托、华宝信托、中粮信托等信托公司也开始研究或布局土地信托。

土地 信托 月份

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来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-21
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复
来自枣庄的网友说:评论时间:2021-01-21
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2021-01-21
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自迁安的网友说:评论时间:2021-01-21
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

来自信州区的网友说:评论时间:2021-01-20
生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复
来自吉首的网友说:评论时间:2021-01-20
没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

  • 来自鸡西的网友说:评论时间:2021-01-20
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自上饶的网友说:评论时间:2021-01-20
    对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-19
    其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2021-01-19
    生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

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