【多伦多房产买卖】长沙逾80家纯新盘2012年面市


发布时间:2021-01-22 13:14:56 阅读量:422 作者:尚博

后市供应将维持平稳多伦多房产买卖

中部名城长沙,仍然是房地产开发的重点。一些从未露面的“楼市新力量”和蛰伏已久的实力房企浮出水面,将进入2012年的长沙楼市。据最新数据统计,全市内六区和星沙在内,明年预计将有超过80家纯新盘全新亮相。

雨花区和大河西成为重头戏

雨花区一向是长沙楼市的一大看点。随着武广片区的发展,逐步成为高铁、地铁、城际轨道交通以及京珠高速公路汇集地,也是未来长沙城市极具发展潜力的副中心,而武广新城楼市也将成为长沙楼市的一道风景,明年雨花区一共将迎来29家纯新盘上市,数量暂列全市各大区域中的第一位。

河西、天心区也是明年上市量较大的两大板块。河西板块作为长沙市最大的开发热点,其开发前景令市场瞩目,这一板块向来是改善、投资者的聚集地,明年也不例外,预计上市的纯新盘达16家,其中包括梅溪湖国际新城、纳爱斯阳光丽城等品牌房企打造的优质产品。

从各区房源分布情况来看,雨花、岳麓、天心和开福四区“贡献”最大,共有69家新盘上市多伦多房产买卖。而芙蓉区、望城区和星沙上市新盘则较少,加起来一共16家新项目。

虽然目前在限购限贷的政策持续之下,长沙楼市已经进入淡市,但是从真实的需求结构来看,长沙楼市购买力的大规模离场不会出现,这也将是稳定楼市的最坚强的力量。

业内人士分析,一方面,初定于明年开盘或面市的楼盘,一般来说都由房企自身的推盘节奏所决定的,这种节奏可能在今年上半年行情相对较好时已经确定;另一方面,也有一些实力房企相信2012年的楼市可能有所回暖。所以明年楼市有人离场也有人进场,在这样的增减之中,楼市的后市供应将会维持在稳定的局面。(文斌)

从个案表现来看,成交面积位居前三名的分别为浦东星河湾、加州水郡和翠湖天地嘉苑,三者的成交均价分别为每平方米5.1045万元、2.5029万元和7.3625万元。目前这三个中高档楼盘的可售房源都已不多,且第四季度无新房源上市。(具体详见附表四)

房地产市场的崩盘首先是整个市场的预期完全逆转,让住房投资者完全退出市场,从而导致住房市场的销售及价格全面下跌。尽管国内媒体一直在误导,称国内房地产市场价格持续上涨,主要的原因是刚性需求太大,但实际情况并非如此。

不知从什么时候开始,“做高端”、“造豪宅”成为房企们齐力追逐的目标。如今的房地产市场,房企要是不给自己戴上这样一顶帽子,简直不好意思跟同行打招呼。诚然,在商言商。站在房企发展的角度来说,“高端”市场往往意味着更高的利润率。哪怕动辄几万甚至十万一平方米的豪宅,只要产品对路一样不愁没市场。据《福布斯》杂志报道,国内目前亿万富翁数量已跃居世界第四位,可见国内豪宅市场并不缺乏消费群。不过,凡事需从多角度考虑。房地产是承担民生话题的敏感行业,对于大多数市民而言,一方面根本无力问津高端住宅,另一方面往往不在经济适用房和廉租房等综合保障体系之内,成为容易被忽视的“中间群体”。一套基本功能完善、面积不用太大、总价适度控制的房子,更能获得这些“中间群体”的喝彩。

当然,“堵”改为“疏”并非放任自流。闸门虽打开了,但渠道还在建设中——还须等待《保险资金投资不动产试点管理办法》出台。目前该“办法”还在草案征集意见阶段。就是“办法”公布了,它仍受“试点”之约束,等到全面推开时,其入市资金上限也不会突破5%。眼下国内保险资金总规模3多伦多房产买卖.4万亿左右,哪怕上限扩大至10%,也就是3400亿元。可见,保险资金入楼市,总体风险可控,而其稳健、长期的投资运作模式,还有可能减少楼市投资的短期投机风险。鲁宁(上海资深财经专栏作家)

昨天上午,住建部副部长齐骥在全国政协经济界小组讨论会上发言时表示,今年前两个月,部分热点城市虽然交易量较去年同期有所下降,但总体还是呈现出供应不足、供需矛盾突出,房价上涨压力大。对于这类城市,今年市场调控工作主要是增加普通商品房供应,特别是中小户型的供应,加快普通商品住房的建设和开发的节奏,努力增加供应。

按照当时的初步匡算,新城启动建设后的五年内,涉及基础设施、市政公用配套、土地征用等在内的资金需求将不少于100亿元。这样庞大的资金不单单只是一连串数字,仅仅靠财政支出或银行借贷显然无法满足新城建设这个陆地上的“航空母舰”,要知道这可是未来三水的城市中心。资金的落实早在新城建设上马之前就已经被管委会列为亟待解决的第一道难题。三水新城管委会副主任、云东海街道办主任林建新告诉记者,在新城启建之初,利用多种融资方式、多种金融工具进行融资创新的条件并不成熟,更为关键的是如何高效地发挥财税返还、土地出让收入、银行借贷资金的作用,一方面确保土地收储与基建顺利推进,另一方面须控制好融资成本,保证资金“借得来,用得好,还得了”。

政协委员谢小夏也认为,被拆迁人依法依理争取合理补偿的做法可以理解,但当务之急还是要先减少国家的损失。

统计局公布了之前三季度的房地产市场运行情况,1~9月份全国的商品房销售面积高达58371万平方米,同比增长了44.8%,销售额27532亿元,同比增长了73.4%,丝毫未见媒体所说的销量下滑的趋势。

昨天,上海第68号土地出让公告中的嘉定区轨道交通11号线附近的两幅商住地块,在经过6家开发商的竞买之后,地块溢价率双双超过120%。有业内人士指出,商用物业近期热销,是商用地块备受青睐的主要因素之一。

自用型客户购买需求增加。可用资金充裕使得许多国内企业具备了购买办公空间的能力,这一现象在浦东尤为明显。同时,也有业主将整栋拥有的办公楼入市销售给自用型客户。中国农业银行购买中信泰富船厂项目一栋41层的办公楼,成为三季度市场最受瞩目的交易。该交易涉及面积8.5073万平方米,总价约37.7亿元。此外,中融集团售出中融碧玉蓝天的部分楼层,包括上海农村商业银行以10.5亿元买入其10层办公楼和4个商铺单元。浦西方面,位于虹口区的上海港国际客运中心其中一栋面积为1.519万平方米的办公楼,以10.5亿元被国家开发投资公司买入。截至目前,多个国有企业已购买了该项目中的六栋办公楼。从发展前景来看,自用型客户新兴的购买需求将继续成为未来12个月浦东地区办公楼市场吸纳的主力,可供租赁的办公空间将随之减少,从而进一步降低租赁市场的空置率,并缓解业主需降低租金的压力。(贺理铭)

长沙 楼市 新盘

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来自清远的网友说:评论时间:2021-01-22
必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复
来自雅安的网友说:评论时间:2021-01-22
必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复

  • 来自吉首的网友说:评论时间:2021-01-22
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-01-22
    年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

来自乐平的网友说:评论时间:2021-01-21
在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复
来自溧阳的网友说:评论时间:2021-01-21
把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-21
    这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-21
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2021-01-20
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自舒兰的网友说:评论时间:2021-01-20
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

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