【河北涿县房产】北京公布首批“控地价限房价”地块竞买规则

发布时间：2021-01-14 13:27:42 阅读量：8890 作者：俞宇

高标准商品住宅建设方案由专家组成的评选委员会进行评分，评分的标准包括：绿色建筑星级、装配式建筑技术应用、其他节能环保技术应用、规划建设方案、企业自持商品住房运营方案等河北涿县房产。

北京市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告，进一步细化这4宗“控地价限房价”试点地块的竞买规则及形成住宅后的销售价格。根据补充公告，海淀区永丰产业基地的3宗地块，平均销售限价为53400元／平方米，大兴区黄村镇的地块，平均销售限价为55800／平方米。

9月30日，北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出“控地价、限房价”的土地出让方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

在第二次补充公告中，最令购房者关注是这4宗试点地块形成住宅后的销售价格。根据补充公告，海淀区永丰产业基地的3宗地块，平均销售限价为53400元／平方米，最高销售限价为56100／平方米；大兴区黄村镇的地块，平均销售限价为55800／平方米，最高销售限价为58500／平方米。

据介绍，这4宗地块由北京市住建委会同属地有关部门共同会商确定销售限价。最终价格以周边项目成交均价为基础，综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定，与周边自住房定价基本适应。

与此同时，此次公告中还预设了这4宗地块的地价上限。据介绍，这次4个地块设定的地价上限，普遍比市场预期的成交价格水平要低。严控地价除了防止“高价地”的出现，设置地价上限也是为了引导市场主体理性参与竞争，将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间。

分析人士指出，从土地供应到最终房屋的销售，一般会有一年半到两年的时间，现在就锁定了未来的房价，意在合理引导市场预期。

此次补充公告中，还首次提出了投报高标准商品住宅建设方案的竞买方式。根据竞买规则，这些地块首先会挂牌竞价，在达到预设的地价上限时，就改为现场竞报企业自持商品住房面积比例，企业自持商品住房面积比例也有一个预设的上限，在现场竞投达到这个上限后，就改为一次性投报自持商品住房面积比例。

北京市规划国土委相关负责人介绍，当一次性投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时，如为纯住宅的地块，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序；对于包含有独立公建的地块，需先竞投企业自持公建的面积比例，在达到100%后再投报高标准商品住宅建设方案。

此外，为了防止开发商通过捆绑精装修等方式变相提高将来销售时房价，此次在补充公告中也明确，项目中建设的商品住房应严格按照上述限定的销售均价和最高销售单价进行销售。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

范小姐一开始有些动心，好在陪同的朋友对房产知识和相关法律比较熟悉，劝说范小姐不要这样做，因为后遗症很严重。一来，做低合同价来避税是违规的；二来，合同价和实际成交价不一样，一旦发生纠纷非常麻烦；三来，如果范小姐以后又想将这套房子卖出，只能按照250万元计算买进成本，支付差价税、营业税等税收的时候就要多缴70万元的差价。也就是说，现在卖家要缴纳的税收转移给范小姐将来缴纳了。因为卖家坚持要做低成交价，最后，范小姐放弃了这套房源。

值得注意的是，今年上半年促使楼市回暖的刚需项目在楼市的主导地位被7月、8月扎堆入市的改善型项目取代。随着楼市出现新的低迷，刚需项目又重新入市，9月底以来，北京楼市的刚需项目再度进入推盘就逐渐进入了活跃期。包括水色时光、金地朗悦等在内的10余个项目陆续开盘，其中刚需项目占入市总数的八成。刚需盘抓紧入市“抢收”的态势将进一步放大。根据亚豪机构统计数据显示，预计10月入市的项目约34个，而定位“刚需”的项目包括远洋新悦、首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、紫金新干线、长阳光和作用等17个项目，总占比达50%。

法院拍卖的房产税费与普通二手房交易并没有区别，该交的营业税一分也不能少。二手房交易过程中，原则上规定有些税费由买卖双方共同承担，但法院拍卖的房子对此则有明确规定，相关税费由买家全额承担。不过这一因素影响并不太大，现实中大多数二手房交易税费也是由买家全额承担。

“业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字河北涿县房产。”

根据双方达成的协议，交易完成后，万达将接管AMC旗下338家影院的4865块银幕(包括2171块3D银幕和124块IMAX巨幕)，并把AMC作为旗下全资子公司运营，同时每年向其注资不超过5亿美元。此外，AMC的1.7万名员工将继续留在遍布美国32个州的影院工作。该公司将继续按照原有规划，进行电影节目的制作，位于堪萨斯城的公司总部也将保留。今年5月，万达宣布同意收购AMC。这是该公司首次进军北美市场，也是它首次在中国以外地区投资，是中国私人控股公司进行的规模最大的海外收购活动。

一边是日益增加的精装房市场份额，一边是层出不穷的精装房装修纠纷，业内人士担心，若精装房市场不加以规范，将影响珠海房地产市场的健康发展。业内人士认为，政府应该加大监管的力度，并加快制定精装房的验收标准。首先，要设定精装房装修价格的浮动空间，例如某楼盘标榜有3千元的装修，政府可设定装修的下限不能低于2千元；其次，要进一步细化交楼标准，大到门窗的设计、橱柜厨具的质量，小到地脚线的高度都要详细规定；最后，要明确规定业主在什么情况下可拒收楼等。

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