【烟台宏锦房产】分期卖土地其实也是计 和房价降不降没关系


发布时间:2021-01-14 13:40:54 阅读量:23478 作者:炎殿

本报评论员程赤兵烟台宏锦房产

新闻提示烟台宏锦房产

近日,专家建议调整现行土地出让政策。山西省房地产协会会长袁纶华说,房价畸高的最主要原因是高地价推动了高房价,高房价反过来又诱发高地价。这刺激政府养成“快卖地、多卖地、卖好地”的利益冲动。

袁会长开口,一举把房价畸高的责任推给政府,他建议政府只对开发商收取部分地价,其余直接向业主索取。这和政府部门以前一直强调的土地价格比例不大,开发商利润过多大相径庭。消费者一抱怨房子贵,两个挣钱大户就对掐了。

地价到底贵不贵呢?《中国青年报》的报道说:有些开发商还靠囤地挣钱呢。先拿一块地,过两年倒给别的开发商,挣得比盖房子还多,还省心。在这个问题上对掐的是潘石屹和任志强。老潘说,倒地应该谴责。老任说,怎么了?国家没说这么做违法啊。

任志强说到了根儿上。地王也好,囤地也好,倒地也好,地方政府知道吗?肯定知道。采取什么措施了吗?没有。倒是见他们为地价的攀高而沾沾自喜。大把银子进财政,政府手里有钱是真的,至于房价上涨——再说吧。

所以,两个报道联合起来看,则有了些阴谋的味道。政府要真的只向开发商收取部分土地费用,那囤地倒地的空间就更大了,开发商成本小了,赚的可能更多。这样一个局,很可能导致政府少拿的钱,落到了开发商腰包里。说白了,又是一计,只不过是两个大老板重新进行利益分割的计谋,到最后,和房价降不降没关系。

就消费者而言,对开发商的话,对政府某些部门的话,都得留个心眼。刚新鲜出炉的例子就是,前几天有人放风,房贷利率优惠可能取消,也说是为了控制房价,结果导致了一轮住房抢购风潮。这不是一计谋又是什么?道儿深着呢。

那么房价到底能不能降呢?肯定能,就看政府肯不肯下决心。现在看,这决心不好下,也没人愿意下。社科院的研究员汪丽娜就说,现行土地政策让开发商和地方政府屁股坐到了一起,形成了强势利益同盟。要降房价,首先得政府下决心,从这个同盟中出来。

这当然很难。吃馋的人,让他把碗放下,得多大决心啊?可要真把大伙吃得翻不了身了,谁来养你呢?

供热办:一般用热户应提前与供热单位约定测温的时间烟台宏锦房产。根据规定,工作人员应穿着统一服装、佩戴胸卡、配备测温支架等测量室内温度。测温开始前,双方应在测温记录单上填写姓名、联系电话等信息,供热单位按规定方法进行测温。测温结束后,将测温结果填写在测温记录单上,由双方签字确认。如一方要求继续测温的,应在测温记录单上填写下一次测温时间。测温记录单一式两份,双方各存一份。

贾康:我国房地产税在住房保有环节不能简单照搬美国普遍征收的模式,应更多借鉴日本的经验,就是给出第一单位的扣除量,成为调节高端的工具而不是普遍征收。房地产税立法肯定会经历一个激烈的争论过程,从法理基础到配套制度再到各种具体技术设计都会充满争议。综合考虑,房地产税会使得不动产的价格曲线在城镇化加速期不改变上扬曲线基本模样的同时,减少市场泡沫,平缓价格起伏,有利于提高房地产业发展中的健康程度。在未来城镇化进程中相当长的一段,房地产业仍将扮演支柱产业的角色。目前,我国真实城镇化率在40%以下,如果每年增长1%,还要走三十年才能到70%。按照国际经验,这个加速期和高速期至少要覆盖今后二三十年。在这个过程中,粗算还有四亿人要从农村转入城市长期居住,同时伴随收入提升。那么,同房地产相关的所有投入产出要顺应这个发展过程,这是巨大的需求释放与供给呼应。

文章指出,房地产能够拯救经济是地产商执意要吹大泡泡的理由,在过去地产商还没有打出这张王牌,今天,看来他们是有些急了。房地产有没有泡沫,地产商其实比谁心里都明白。不然就不会捂盘抬价、更不会有地王地在晒太阳长时间被空置,更不可能有大量空置房难卖。这恐怕是地产商最大的心痛之处,继续下去资金将成大问题。不管央行态度如何坚持,宽松货币政策不会改变,但是,房地产的信贷风险银行显然已觉察,不少商业银行已经不敢陪开发商们继续玩下去了。

房价 政府 畸高

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来自临江的网友说:评论时间:2021-01-14
我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复
来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-14
我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自冷水江的网友说:评论时间:2021-01-14
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2021-01-14
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

来自庄河的网友说:评论时间:2021-01-13
聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复
来自武夷山的网友说:评论时间:2021-01-13
最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2021-01-13
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2021-01-13
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-12
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2021-01-12
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

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