【莆田市房产网】济南中消协曝行业潜规则 买不买房中介费别想退

发布时间：2021-01-26 22:53:30 阅读量：246 作者：裕昊

“中介公司卖二手房是很赚钱的莆田市房产网。”家住王官庄小区七区的赵先生向记者反映，“我家住在5楼，去年年底6楼一邻居搬走了，搬进来一个新邻居。偶然间跟新来的邻居打听到，他买这套房子花了96万元。因为我知道原来的邻居2011年底买这个房子时才花86万元，一年时间倒手就赚了10万元，也太夸张了。后来跟原来邻居一聊天才知道，他当时卖房是委托中介卖的，他给中介的报价只有92万元，最后也只收了92万元。显然，中间的差价让中介赚去了，除了中介费外，中介公司额外又多赚了4万元。”

通过中介公司买了套二手房，签完购房合同，到评估公司一评估才知道房子没法贷款。要求退中介费，却遭中介公司拒绝。近日，市民杨先生买房买出麻烦事。

济南市市中区消费者协会相关负责人表示，从消协接到的房产交易纠纷来看，这类纠纷很难调解成功。一旦发生纠纷，不管是不是中介公司的责任，消费者要想退回中介费基本不可能。“出了问题，不退中介费，已成为房产中介行业一项潜规则”。

案例1 隐藏房源信息 “评估公司一评估，才知没法贷款”

去年10月份，市民杨先生通过一家房地产中介公司看好王官庄小区一套二手房，当时该中介公司为杨先生服务的是一位朱姓经纪人。经过反复商谈，房子价格定在60万元左右，杨先生与中介公司签订购房合同，同时支付给中介公司中介费8000元，支付房主定金1万元。购房合同并没有在支付方式、过户、贷款等方面做出详细规定。考虑到买房需要贷款，除购房合同外，杨先生还与经纪人朱先生私下签订了一份协助办理贷款的协议。

签订完购房合同，杨先生到评估公司对房子进行评估，结果显示房产证标注的时间为1952年，年限过长无法到银行贷款。“我当时买房子的时候，中介公司告诉我房子是1960年的，并没有说买房没法贷款。”杨先生以中介公司隐藏房源真实信息为由要求退还中介费。

经过协商，最终房主将1万元定金退给杨先生，中介公司却表示无法退还中介费，并于2012年11月8日与杨先生签订一个补充协议，承诺一年内继续给杨先生提供房源信息，直到杨先生买到满意房子为止，如果一年后杨先生通过该中介公司没有买到满意的房子，才会退中介费。杨先生怕“夜长梦多”，所以将此事投诉到市中区消费者协会，请求调解。“这种纠纷很难调解成功。从消费者与中介公司签订的购房合同里，看不出中介公司有违规行为，也没有事先标注贷款事项，因此中介公司一口咬定，即便是1960年的房子也是无法贷款的，并没有故意隐瞒房屋信息。”济南市市中区消费者协会相关负责人赵林介绍。

赵林说，房产中介行业就是靠出售房源信息赢利，有义务和责任为消费者提供真实可靠的房源信息。隐瞒房源真实信息应属消费欺诈行为，但目前在这方面，尚无明确规定，对于中介公司到底应该如实提供哪些信息，并不好界定。

案例2 虚报房源价格 卖房者报价92万，中介报价96万

济南市市中区消费者协会相关工作人员介绍，对房产中介来说，最重要的就是掌握房源，很多中介经纪人会主动到网上搜索，发现个人出售或出租的房屋信息，就主动联系房主，因为都是免费代卖、代租，多数房主都会接受。掌握了大量房源信息的中介公司，在买卖交易关系中处于强势地位。消费者联系中介看房时，中介公司会收取一定金额看房费，并签订看房协议，通过各种方式控制房源。“控制了房源，也就给中介虚报房源价格提供了可能。”该工作人员表示，中介公司作为卖房者与买房者中间的纽带，很容易“钻空子”，甚至会出现一房两卖的情况，同一个房源，中介公司介绍给两个甚至两个以上消费者，一旦都签订购房合同，就会产生纠纷。（济南时报）

探因改善与刚需产生分歧高地价促改善购房人出手

东莞市名巨房地产开发有限公司营销策划总监舒小剑介绍，淡市对项目的预期销售任务有一定的影响，完成年终目标或许有压力，下半年，名巨或会推出低首付等促销活动莆田市房产网。

“后来，有位香港的大学教授从设备厂商那里打听到我们做的这套新系统，然后很积极的和我们讨论。”在李国庆看来，他们已经跨过领跑行业的节点了。

但他同时也毫不讳言地指出，如果市场空间严峻，为保持公司现金流稳健，不排除采取一些价格策略。据莫斌透露，针对下半年的市场，碧桂园将积极调整策略，产品定位为满足符合刚性需求和改善性需求的市场，其中主推的就是刚性需求产品。记者王荔珏本报讯 （记者王荔珏）随着冲刺“金九银十”的阶段到来，作为供应量标志的预售证发放数量在上周也有了明显回升，创下6周以来的新高。据搜房网数据监控中心最新统计，上周（8月18日~8月24日）广州市十一区共派出11张预售证，其中8张住宅预售证，共获2304套房源，环比前一周（898套）暴增157%。与此同时，商业项目同样表现不俗，共获预售证3张，有1887套房源入市。

据了解，目前广州开通楼巴的楼盘主要集中在郊区，如番禺、增城、花都、从化以及少部分清远的大楼盘。记者到目前楼巴上落点比较集中的宏发广场以及以太广场调查了解到，当前广州（除清远外）楼巴的收费从5元-20元不等，其中，增城、从化、花都的楼巴票价在10元-12元/次，而诸如清远的楼盘，楼巴票价普遍在18-20元/次。目前，番禺楼盘的楼巴价格是最低的，如华南新城、祈福新邨、广州雅居乐楼巴收费均在10元/次以下；增城的楼盘如新塘新世界、翡翠绿洲、碧桂园凤凰城楼巴收费为10元/次，金地荔湖城收费7元/次；花都祈福辉煌台楼巴10元/次；从化逸泉山庄、清远范围的北部万科城楼巴均收费20元/次，碧桂园假日半岛楼巴收费18元/次。也就是说，目前楼巴票价达到20元/次的只有从化和清远的楼盘。

记者在调查中发现，南山区受前海辐射影响，租赁需求有所增加，且部分新入市高档写字楼租金定价较高，使周边租金跟着上调。比如南山SCC中洲控股写字楼是上月入市的高档写字楼，其中A座只租不售，目前其租金已经达到了200元—300元/平方米。

但是，周家斌坦言，当前，广西部分城市还存在商品住房销售价格过快增长，保障性住房建设和管理力度有待加强，住房制度建设有待加强等问题，必须改革创新，加以解决莆田市房产网。

湖南省国土资源厅：我省对拆迁安置规定，房屋征收部门未按期交付产权调换房，延长过渡期限的，自逾期之月起。被征收人自行解决周转用房，过渡期限延期12个月以内的，按照标准的150%支付；过渡期限延期超过12个月的，按照标准的200%支付；向被征收人提供周转用房，除继续提供周转用房外，过渡期限延期12个月以内的，按照标准的50%支付；过渡期限延期超过12个月的，按照标准的100%支付。市民：对失地农民的补偿款使用如何进行监管？如何优化合理的拆迁补偿方式？

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