【常山锦禾房产】10月初京公积金放贷平稳：未现额度紧张

发布时间：2021-01-25 09:59:41 阅读量：76446 作者：阔继

以目前购房人对于公积金贷款的需求份额来看，首次与二次置业群体比例为8常山锦禾房产:2，首次置业者是主流消费人群。公积金贷款额度的上限为80万元，较能满足首次置业群体的消费需求。

进入四季度，个贷市场房贷额度进一步趋紧，近日市场传扬的公积金“额度紧张”甚至“挤提”现象，更是令大众产生了不少恐慌性情绪，然而据“伟嘉安捷”了解，目前京城公积金贷款办理及放贷基本保持平稳，未出现额度紧张局面。

四季度初期，各大银行的放贷额度明显收紧，然而公积金贷款的发放由管理中心提供资金并统一调解，由银行代为发放的贷款属于独立的账户管理，因此银行放贷额度的紧缩并不与公积金管理中心的资金产生冲突，目前公积金贷款还是能够有序放贷的，并未出现额度紧张及停贷现象。

目前公积金贷款使用人群的比例也有所上升，由上季度中期的30%提升至目前的40%，整体办理流程基本保持在两个月左右，若购房人手续齐全，放款时间约在12-15个工作日之间。由于市场整体房贷额度收紧，因此以往商贷与公积金贷款办理时间不均等的情况有所缓解，导致了公积金贷款使用人群的增多。

[从全国来看，供需结构比较紧张的城市大约10个。其他供需比较健康的中心城市10个左右，全国总共也就20个城市房价有上升的空间。]在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。一系列利好之下，有不少业内人士认为，在目前价格还未“触底反弹”前夕，最佳购房“窗口期”已至。

以近期持续热销的园墅为例，为确保居住宜居性与舒适度，开发商在区域内打造10万平米大型原生态景观带，拿出50%的原生林地造园，并保留了多年木本植被、丰富的四季景观、树木和地脉的原生关系，作为城市与自然之间的过渡，容积率仅为0常山锦禾房产.86。

公诉人宣读了多名证人的证言，并当庭播放了事发现场的多段视频录像。据视频资料显示，事发现场聚集约有数百人，一写有“安保巡逻”的车辆上，张贴着“无视法律滥用职权”、“城管打人天理难容”等标语。期间，多人推搡撕扯，叫嚷中夹杂着“为何打我们的人啊？”等质问声，刘海敲着车门，让民警下车解决问题，而冯新超带头围堵。

国土部下发通知严禁擅自利用农村集体土地兴建公租房。对此，中国之声特约观察员曹景行作如下点评：

在利润率方面，中海地产公布称，其净利润率为23.1%，在房企中，这个利润率遥遥领先于行业平均水平，但是相比去年，其毛利率已经下降了5个百分点。

据小沈介绍，名校的家访时间一般在每年的3月15日到4月30日之间，因此，在三四月份期间买学区房，多是为了让孩子正好赶在第二年或第三年上学，每年的春节到5月这期间都是学区房的成交旺季。“对比往年来说，今年的旺季开端来得有些冷清，不过比前两个月强多了。”

工艺是影响装修造价的重要原因之一，工艺上的含糊不清，会导致造价上的较大差异。比如处理墙面时，在承重墙与石膏板内墙交界处，如果不采取嵌缝处理，就会出现裂缝；门套开边时要用双层大芯板，但不少装修公司在报价中均没有体现。专家认为，无论是装修公司省略项目，或者承诺项目而未兑现，都会给业主带来麻烦和损失。比如使用非环保的大芯板，虽然价格降下来了，可环保指数也随之下降；刷墙涂料如果使用“山寨”名牌，价格降下来了，但材料质量无保证，装修效果自然也无从谈起。当然也不要被施工队的过低报价所诱惑。伟芳

张大伟告诉本报，目前已经进入到一个降准降息通道，公积金政策也都在全面放松，包括一线城市限购也有望松动，现在确实有进入到窗口期的迹象和可能性。但是否进入到最佳购房窗口期，仍然要分城市、分区域来看，“现在已经结束了过去单边上涨的状态，不管从心理层面，还是从事实上的供需矛盾来看，经过过去三四轮的上涨，楼市都到了一个新阶段。”

可就在两天后，特价的京洲世家就被购房人指责为“假摔”，项目开盘来的实际成交均价刚到每平方米16000元。“其实京洲世家的降价活动在春节后就已经推出了，只是没有对外公布，近期才开始宣传。”负责销售的经纪公司相关负责人解释。无论“真摔”“假摔”，楼盘的销售均价确实比高位时下降了6000元，可即使这样，依然无法搅动市场。记者登录北京市房地产交易管理网看到，截至昨日，于今年的2月11日取得现房销售证的京洲世家项目，签约和预订的房源共达到7套，仅占推盘量104套的6.7%。

“60多分，不算高也不算低，希望这次孩子能分到房子，一家老小有个安稳的住处。”现场一位姓张的老人告诉记者，他的孩子在此次申请范围之列，一家三口一直在外边租房子住，感觉总不像个家。听说廉租住房实物配租消息后，他专门去建华家园小区看了好几回，户型、交通、小区环境等都十分满意。“孩子要能申请到廉租房，我们也就放心了。”

对于二手房源来说，判断其报价是否合理，只需找到同地段、同类型的房源，就其报价进行对比即可，即使参照的房源略有不同，找到相似的地方，也可以评判出房源报价情况。

据小沈介绍，名校的家访时间一般在每年的3月15日到4月30日之间，因此，在三四月份期间买学区房，多是为了让孩子正好赶在第二年或第三年上学，每年的春节到5月这期间都是学区房的成交旺季。“对比往年来说，今年的旺季开端来得有些冷清，不过比前两个月强多了。”

2011年一季度全国完成土地购置面积8181万平方米，相比去年同期增加2015万平方米，同比增长32常山锦禾房产.7%，增幅超过近几年的平均年增长率。2011年第一季度全国房地产开发企业完成土地购置费1517.66亿元，同比增长42.2%，与以往历史数据年均增幅（49%）相比有所下降。

张大伟告诉本报，目前已经进入到一个降准降息通道，公积金政策也都在全面放松，包括一线城市限购也有望松动，现在确实有进入到窗口期的迹象和可能性。但是否进入到最佳购房窗口期，仍然要分城市、分区域来看，“现在已经结束了过去单边上涨的状态，不管从心理层面，还是从事实上的供需矛盾来看，经过过去三四轮的上涨，楼市都到了一个新阶段。”

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