【荣县房产楼盘】易宪容:房价下跌不可阻挡 楼市回暖还很遥远


发布时间:2021-01-14 13:50:10 阅读量:68720 作者:熠彤

记者:最近北京市社科院发布了《蓝皮书》,认为北京的房价明年将下调,且幅度还不小,而质疑的声音也不在少数荣县房产楼盘。房价是升是降,专家也难统一。

日前,北京市社科院发布《北京蓝皮书》,称到2010年大量保障性住房上市后,房地产市场才会出现真正的降价,华远集团总裁任志强立即发表质疑文章,表示“不能不让人怀疑报告出笼的用心是为了北京市的城建与发展,还是为了创造社会矛盾,更有损于‘专家’的称号。”随后,北京市社科院戴建中撰文回应任志强质疑——科学研究不像拉抬房价造势,不能忽悠人。目前,争论仍在继续。

易宪容:最近,一些地方房地产市场的销售增加,就有房地产开发商及媒体在说,国内的房地产市场开始回暖了。真奇怪,早一两个月还在呼天抢地要求救市,没过几天就回暖了?显然,两种现象同时成立是不可能的。

记者:可以这样理解,在房地产的政策效应及房地产市场价格下调效应双重作用下,一些人进入房地产购买属于正常的事情。这不是房地产的回暖,不过是房地产的政策效应短暂反应。

易宪容:对。北京社科院的研究报告指出,就当前房地产形势看,价格将出现全面调整,而且这种调整是一种必然。其实,一个研究机构根据自己所掌握的资料表达观点,是十分正常的事情,但是却立即遭到房地产开发商的疯狂反击。其实,不要看反击的内容如何,内容的内在逻辑如何,只要看这种行为方式,就知道“此地无银三百两”了。

记者:《蓝皮书》特别提到保障性住房将对房地产价格产生影响,我们能对此表示乐观吗?

易宪容:从最近房地产市场销售增长的情况来看,主要表现在二手房销售增长、90平方米以下住房销售增长、经适房销售增长上荣县房产楼盘。这说明早些进入的房地产投资者开始大逃亡,说明了中小型住房是消费主导产品,说明了保障性住房即将对商品房市场造成巨大的冲击。

记者:可是一些房地产开发商看到住房开始有了销售,就高叫“房地产回暖”,并随之让房价上涨……

易宪容:这样做不仅无法促进房地产市场的回暖,反之,会进一步延缓房地产市场的调整!只有当房地产市场价格全面调整到绝大多数居民有支付能力的时候,这个市场的繁荣才会真正开始。

记者:如你所说,房价全面向下调整不可阻挡,不过这个过程也许非常漫长。

易宪容:在2008年住房销售下降20%以上、国家又出台激励房地产市场政策的情况下,一些地方房地产销售增加是正常的,但这离回暖差远了。在目前的房地产市场价格水平、国内外经济形势下,的确,回暖还是遥远的事情。晨报记者 李康乐

记者透过栅栏向内望去,市场占地面积不小,搭建有数十间帆布帐篷和集装箱改造成的小屋。附近居民表示,此处以前几家4S店,后拆迁荒置了很长一段时间,“这早市开了一个月左右,里面很多房子还没租出去,都空着呢。”

而广州市审计局在对广州市住宅专项维修资金2010年至2012年管理的专项审计调查中发现,由于定期存款期限短利率低、计息方式不合理、增值方式单一等原因,商品住宅维修资金年平均收益率为1.88%,低于同期银行存款利率。审计报告披露,至2012年末,广州全市共有2967个楼盘的149.94万户业主交存商品住宅维修资金,资金结余888509.79万元。审计结果表明,未发现占用、挪用资金情况,资金总体安全,主要的问题是保值增值差,资金处于贬值状态。

此次上榜女富豪平均年龄48岁,与去年相同,比男富豪小6岁荣县房产楼盘。其中有4位“80后”:27岁的尹索微、33岁的杨惠妍和吴艳、34岁的刘畅。年龄最小的是24岁的纪凯婷,她是唯一的“90后”富豪,也是15位新上榜富豪之一。她是龙光地产纪海鹏的女儿,现为公司非执行董事,但通过不同的公司及家族信托持有龙光地产85%的股权。龙光地产去年营收约111亿元,去年12月登陆香港联交所主板。

环城四区上周成交面积为7.74万平米,环比增加39.7%,成交均价为9818元/平米,环比下降2.63%;滨海新区上周成交面积为3.89万平米,环比增加51.8%,成交均价为9427元/平米,环比下降6.31%;

业内人士指出,在多项利好消息的刺激下,今年年末房地产市场有望再现“翘尾行情”,成交量将明显上涨。其中,一线城市的二手房价格将有所上升,带动整体房价逐步回 升。

记者来到位于朝阳区秋实街的龙升万家房地产经纪有限公司,看到办公室大门紧锁,里面空无一人。门前贴着几张公告,其中一张写着:“北京龙升万家房地产经纪有限公司于2014年3月1日与大厦签署租赁合同,合同期至2015年2月28日,该租户于2014年9月开始违约拒不缴纳租金,按照合同约定给予该商户违约处理,收回租赁商铺使用权。”下面几张是龙升万家的营业执照复印件及其承诺9月14日解决合同问题的公告。此外还有一张白纸上面写着维权QQ群号。

世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示,截至9月底,杭州主城区住宅库存去化周期已从6月底的25.3个月迅速回落至15.7个月,双限松绑料将继续助推杭州楼市的去库存进程,并对楼市各方关于未来房价走势的预期产生不小的影响。记者 徐杰 发自浙江

公积金体系如何应对危局,如何通过透明化监管赢得更多市民的信任,还有一段艰难的路程需要去跨越。昨天,有市民反映在丰台区西三环万柳桥西一处工地内藏着没有经过审批的“黑早市”,商贩没有营业执照,还造成附近环境脏乱,存在食品卫生等诸多方面隐患。新村街道办事处回复表示,目前已经联合城管部门对该市场进行调查。

北京市 社科院 房价

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来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-14
你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复
来自宁安的网友说:评论时间:2021-01-14
你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-14
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-14
    如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

来自登封的网友说:评论时间:2021-01-13
你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复
来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-13
生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2021-01-13
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2021-01-13
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

  • 来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-12
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

  • 来自朔州的网友说:评论时间:2021-01-12
    成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复

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