【泉州市90度房产】大连：楼市遇冷 首付难筹经适房客户面临问题

发布时间：2021-01-14 13:19:32 阅读量：18286 作者：腾波

成交冷淡 中介交易首先受到冲击泉州市90度房产

5月以来，大连房地产市场迎来了新一批5000余户经适房补贴客户，这些手持补贴凭证的购房者如果悉数入市，总资金量将接近7亿元。然而，此次经适房补贴资金的注入，并未如去年年末那样引发房地产市场的新一轮抢购热潮。有业内人士表示，由于受到国家调控政策的影响，我市房地产市场将有可能面临新的“寒霜季”。

“现在想要谈成一单实在是太难了”，小臧是山东路附近某中介公司的房地产经纪人，他所说的“谈单”是指通过经纪人的介绍和洽谈而促成二手房买卖双方成交，“仅仅就在一两个月前，市场还是跟去年差不多，买房客户多，优质房源少，经常的是几个客户同时抢购同一套房子，那时候虽然为没有房子可卖而犯愁，不过好歹一个月还能签个两三单。可是自从4月下旬开始，我就能明显感到客户咨询量减少了，尤其是进入5月份，有的时候打一期广告一个电话也接不到，我到现在还一单没签呢。”问及原因，小臧颇为无奈地说：“可能是政策调整后的影响吧，买房客户又开始观望了。”

记者对市内四区的几家规模相对较大的二手房中介公司进行了走访，发现市场的变化对于二手房中介行业的影响非常明显，这些公司5月份的交易量和业绩额都遭遇了不同程度的滑坡，一些月均业绩额在10万元左右的中介公司分店，5月份竟然一件成交也没有。而在本月成交的客户中，除了经适房货币补贴的客户微有增加外，其他类型的客户都有明显减少的趋势。海滨房屋置换公司泡崖区域的一位负责人介绍说，现在随着交易量的下降，报盘量逐渐增加，除了部分需求迫切的客户(如13万补贴客户等)，购房群体已经开始呈现出持币观望的态势，房价却未有明显“松动”，所以新一轮的买卖双方“博弈”已经悄然开启。如果没有新的利好因素影响，那么市场很有可能进入新的“寒霜期”。

首付难筹 经适房客户面临问题

在记者走访各家房屋中介公司的时候，接连遇到了几位刚刚拿到经适房补贴凭证的市民，他们都已经看了好几天的房子泉州市90度房产。对于现在房地产市场的现状，他们也表达了自己的看法。

“房地产市场好像有点冷了”，小赵是名公交车司机，陪着父母出来看房，“我家是从年后开始看房的，这段时间也有明显的感觉，不仅可看的房子增多了，并且房主对房价好像也不那么坚持了，看房的时候有些房主主动表示看好了价钱可以谈，不过现在的房价让我这样收入的家庭还是很难承受。我听说房价最近就有可能会波动，所以很想等一段时间再买，可是13万元的补贴是有期限的，现在算来大概也就只剩几个月的时间了，而想碰到一套合适的房子又不容易，所有的这些真是非常矛盾。”

41岁的陆先生在房地产行业做过一段时间，看法要更理智一些：“像我们这一类群体，买房不为投资只为自住，并且大都是要把旧房变现以后再买新房，由于市场的影响是整体的，所以房价的波动对我们的影响并不是太大。不过现在有一个很大的障碍阻挡在面前，那就是13万元的补贴款只能在办完相关手续后才能拿到，而我们的那一点积蓄连交纳购房贷款的首付款都不够，所以迫使我们必须将旧房卖掉，再用卖房的钱来交首付和相关税费。可是现在这个市场环境，旧房不仅卖不上好价钱，并且现在成交量这么低，想卖出去也有困难，真要是我现在有看好的房子，那这个首付款该从哪儿来呢？”

对此，市房屋置换大集组委会房屋银行贷款中心负责人建议，确实需要立即购房，资金又有困难的客户可考虑抵押贷款等金融服务，通过支付少量手续费和贷款利息，解决购房首付款的问题泉州市90度房产。他建议，市民可以将其拥有的国有产权房办理抵押贷款，用所贷得的资金来填补购买新房首付款不足的部分，而当所购住房相关手续办理完成后，就可以领取到13万的补贴款，这时再用补贴款偿还贷款，就可以从容地根据市场情况考虑是否出售旧房。为帮助经适房客户解决难题，同时也是受到了房屋置换大集组委会的委托，房屋银行贷款中心目前已经开通了此类抵押贷款服务，有相关需要的市民可以拨打房屋银行服务热线83680360进行咨询。

(30)如果我是您的话，我会考虑这一户，因为……

总部设在瑞士日内瓦的世界经济论坛5日在日内瓦—伦敦同步发布《2012—2013年全球竞争力报告》，中国内地的排名在经过数年稳定上升后，今年下降三位，排名第29位。

对此，楼明霞深有感触。她说，兰园想要打造的90平方米房源，是市中心的精致寓所。面积不一定要大，但一定要精致。比如在香港，有一个“千尺豪宅”的概念，其实一千尺就是90平方米，在香港就是豪宅了。

炒铺团活跃范围并不局限在一手铺领域。今年以来，市区大中介金信联行成交的商铺成交同比增加了30%。其市场部经理罗平说：“一个人买多间铺甚至一排铺的现象并不少见。那些买家都是有经验的商铺投资老手。”

值得注意的是，今年上半年促使楼市回暖的刚需项目在楼市的主导地位被7月、8月扎堆入市的改善型项目取代。随着楼市出现新的低迷，刚需项目又重新入市，9月底以来，北京楼市的刚需项目再度进入推盘就逐渐进入了活跃期。包括水色时光、金地朗悦等在内的10余个项目陆续开盘，其中刚需项目占入市总数的八成。刚需盘抓紧入市“抢收”的态势将进一步放大。根据亚豪机构统计数据显示，预计10月入市的项目约34个，而定位“刚需”的项目包括远洋新悦、首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、紫金新干线、长阳光和作用等17个项目，总占比达50%。

阿紫说：“大约是2011年时，有人给电话我说图纸出错，层高不足5米，叫我们写一份赔偿的方案。我们提出了自己的要求后，并没有得到满意的答复。有个销售代表简单粗暴地回复我们，‘给你们两点最终补偿方案：1.免除一年物业管理费。2.赠予天台一半的使用权，不服就去打官司。’然后关于赔偿问题现在没了下文。”

当天的公开招拍挂出让中，占地面积211.95亩的2012-06号地块由保利地产以13.6亿元竞得；67.53亩的“2012-07”号地块由福建中联地产以5.37亿元拿下；而宗地2012-08号地块则由梅园酒店管理公司以2.57亿元竞得。业内人士分析，2012年阳光城前三季度业绩大幅提升，这为阳光城继续拿地、深耕福州市场充分蓄力。上半年，阳光城以21.43亿元的成交金额以及24.94万平方米的成交面积傲视群雄，在福州房地产市场成交金额、成交面积两份榜单上双双领跑。此外，在项目销售面积榜上，集团在福州市的在售项目阳光城领海、阳光城新界、阳光理想城等均入围项目十强，并自开盘以来持续热销，巩固其在福州的龙头地位。

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