【无锡二手房产中介】房产人士透露:大中城市高端项目利润“可人”


发布时间:2021-01-14 13:31:36 阅读量:5464 作者:新明

“没想到排屋都能卖得这么火爆,我可是清晨5点就来了,好不容易才排到第二十几号!总算抢到一套260方的无锡二手房产中介。”一位来“抢”排屋的女士略显激动地说。

近期国内多个城市悄然出现了豪宅回暖、中大户型热销的情形。种种迹象表明,杭州的高端物业,甚至是度假型物业开始重新受宠,其楼市走入上升通道。

时下的行情是,即使你要买500万元以上的豪宅,也要眼疾手快,因为排队抢豪宅已经不算什么新闻了。豪宅卖到这般行情,足以让全国对杭州的楼市刮目相看。

杭州上演“抢豪宅”

细数杭州豪宅市场近期上演的几出好戏。

4月6日,钱江新城的全一线江景房滨江阳光海岸二期开盘,开盘三天销售额逾1.7亿元。一个月后,阳光海岸二期售罄。

5月11日早上8点,位于杭州近年来最炙手可热的西溪板块的坤和西溪里二期排屋3小时内, 48套排屋,即告售罄,销售金额逾4亿元。即便800万/套—1000多万/套的不菲总价,但开盘当天凌晨售楼处就陆续有客户等候,到早上8点就达近百组排队的客户。但仍有不少没选到房源的购房者抱憾而归。

就在5月中旬的杭州人居展上,高端物业的表现也非常抢眼。5月16日首次开盘的绿城蓝色钱江,当天预定量就超过300套,预定金额超过15亿元,创造了杭州历届房交会上新开盘项目预订金额的新纪录;万科在杭州的高端项目――公望在人居展上推出18套别墅,2天内售罄。

高端项目利润“可人”无锡二手房产中介

绿城集团董事长宋卫平在近日召开的股东、媒体、金融机构恳谈会上透露,以在绿城温州鹿城广场为例,大中城市高档项目利润还是很高的,“利润非常好,虽然用33.33亿元拿地,但还是会有双倍的回报。”显然,对于高端产品他有着足够的信心,他说,赚有钱人的钱,他们的客户很多都是温州人。

据了解,温州鹿城广场自4月30日开盘,其锦玉园二期一号楼100套千万级大宅当天全部售罄,协议金额约9.66亿元,成交均价达到33350元/平方米。

据业内人士透露,一般像这种高端项目的利润率在30-40%,但同时也承担着相应的风险,由于都是准现房,初期投入非常大。“这种属于高弹性物业,业主都是先看房,看了喜欢了买,而且他们对楼盘的品质要求很高,评判起来不亚于房产专家。”

“通常来说,度假产品都是第一个萎缩最后一个回升的。”宋卫平说,绿城千岛湖的度假公寓项目近来销售火爆,一个客户居然可以买进十来套,这让他看到了市场的后劲很足。

业内人士认为,从最近的市场表现来看,中、低端市场和高端物业的业绩纷纷走高,已足以让人们得出结论:楼市复苏的范围,正越来越广无锡二手房产中介。

富人的改善型需求

“现在很多的投资客认为楼价下调的空间不大,房地产保值潜力大,因此纷纷入市。”资深业内人士表示,这次金融危机给中产阶级的打击才是最大的,对于很多富豪来说,反而是有钱却找不到合适的投资项目,为了规避风险,房地产成了资金一个更安全的保值出口。于是乎,这波人的加入,也对房价的上扬产生了推波助澜。

“不动产不会贬值,且高端地段具有稀缺性,加上现在市场行情比较好,大家信心一下子都上去了,就毫无保留地买了。”杭州某楼盘市场销售部人员告诉记者,他们的客户很多都是一些IT、制造业、金融、矿产行业的人,且都是些老业主,基本上是二、三次置业的人群。“特别是富一代给富二代买房的很多,一般都是2套2套的买。”据了解,浙江省内的温州、台州以及新杭州人都是高端物业的拥护者。

专家认为,改善型需求将有力支撑2009年房地产市场的回暖。大户型楼盘和豪宅的热销,表明杭州楼市“小阳春”已进入了第二个阶段 。(完)

据记者调查发现,珠海目前上半年在售的楼盘如金域华府、里维埃拉、五洲花城二期等,大多以精装房的形式出现,精装房占了整个房地场市场近六成。

而星光礼寓也延续了开发商一直以来的开发模式,定位为“精品楼盘”。据悉,开发商还准备在二楼筹办一个星光艺术馆,且会分出一半场地作为艺术沙龙供业主使用,让业主展览、分享自己收藏或创作的艺术品。虽然星光礼寓一期只出了5栋大楼,但是这5栋涵盖了从41—43平方米的各式风格小公寓、办公楼,到112—178平方米的三房、四房花园洋房,再到231—255平方米的5房豪宅。

而从纳税人自行申报价格与评估价格的差距来看,7月两者相差824元,8月为790元,8月较7月净减少34元,净缩小的幅度为4.12%,而且全省未出现一例价格异议处理。税务部门相关人士认为,这些变化表明纳税人申报价格在逐步接近实际成交价格,同时,企图通过签定“阴阳合同”少缴税款的行为正在减少。 (记者 周丛笑)

2008年底,为应对国际金融危机冲击,党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施,其中第一项就是加快保障性安居工程建设。《经济参考报》记者日前奔赴北京、上海、天津、山东、黑龙江等10多个省市采访发现,在当前经济尤其是外需仍然面临一定程度的下行风险的情况下,保障房建设仍然是地方政府支撑经济增长的“利器”。

卡迪亚公馆销售负责人表示,售楼部已经从楼顶搬下来了,楼顶的售楼部也已经在拆了。记者在现场看见,空中售楼部确实已经搬空,但拆除痕迹并不多。对此,城管部门现场查看后表示,卡迪亚公馆请的人已在拆,由于是高空作业,拆得比较慢。

蛰伏多时的万科、宏远,今年首次在莞出手拿地。与此同时,虎门、石龙的地块均刷新了当地商住地楼面地价的最高纪录。业界普遍认为,受益于土地稀缺、明年经济预期向好、楼市成交回升,土地市场走热,并且这种趋势可能在9月份得以延续。7月份的土地市场有点冷,全市5宗商住、商业地块进入最终竞价阶段,但结果有2宗流拍,并且都位于塘厦镇内。

北京中原地产的数据表明,在这北京五环和六环之间,新房库存量达到48%;六环外的新房存量占到近三成,排第二。“土地的稀缺导致部分开发商转战远郊区,提前入手优质地块,由于受容积率等指标限制,多为中小户型及少部分别墅产品。同时,大量刚需人群无法承受高房价,也逐渐向外环转移。因此,近年来五环外区域尤其是五环到六环之间为楼盘热点区。随着五、六环间住宅项目的征战结束,六环外将成为新一轮热点地区。”中原地产住宅部技术中心总经理张继锋接受记者采访时表示。而由于土地及政策的影响,四环内住宅供地稀少,价值高启,所剩库存量也较少。中原地产的统计数据显示,三环和四环之间的在售新房数量只占北京新房总量的5%。“四环至五环之间地区开始代替城区,成为高价值地区。”张继锋说。

《规定》中明确,廉租住房物业服务收费实行政府指导价,其基准价格及浮动幅度由济南市价格主管部门会同住房保障主管部门制定。济南市物价局有关工作人员表示,指导价及相关规定正在制定当中。

颇为有趣的是,已经成长了十一年的天阳置业,在其发展历程中,并未向其他杭州的房地产企业,纷纷开拓异地市场,从这一层面上说,天阳置业可以堪称是杭州最为本土化的房地产企业。对此,石焱这样表示,我们始终认为,去外地发展对于天阳置业目前来说还不是很成熟。“房产公司异地拓展对土地以及公司职业化专业程度都很高。今后几年,天阳置业在立足杭州区域市场的同时,亦将会加快职业化培训以及制度化的建设。”

豪宅 杭州 高端

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来自枣庄的网友说:评论时间:2021-01-14
生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复
来自绥化的网友说:评论时间:2021-01-14
生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

  • 来自凤城的网友说:评论时间:2021-01-14
    世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自敦化的网友说:评论时间:2021-01-14
    每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-13
爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复
来自蛟河的网友说:评论时间:2021-01-13
很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

  • 来自张家界的网友说:评论时间:2021-01-13
    生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-13
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自晋江的网友说:评论时间:2021-01-12
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-12
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

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