【香港购置房产移民】楼市短期内将明显受压

发布时间：2021-01-21 02:54:41 阅读量：66609 作者：宕珸

分析还认为，近期各地房价地价反弹势头比较明显，是此次加强楼市调控政策措施出台的“推手”香港购置房产移民。数据表明，百城指数环比涨幅超过1%，可能是新政策出台的关键点，近几年来都如此。

20日的国务院常务会议释放了坚持楼市调控不动摇不放松的强烈信号，重拳再出限购、限贷、房产税等五项政策措施。业内人士认为，这些措施的目标仍然是控制房价，预计楼市短期内将明显受压。

开发商“快卖不惜售”

中国房地产指数研究院认为，虽然限购等政策并不是新政策，但此次会议提出“已实施限购措施的城市，要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施”，预计未来一段时间，仅在部分区域或房源上实施限购的城市将完善相关政策，其它城市也将严格执行已有政策，从而在短期内对市场运行带来一定影响。此外，最近多个城市微调公积金贷款政策，如金华、昆山、东莞三地已陆续收紧公积金贷款政策，或提高申请贷款缴存年限，或降低贷款最高限额等。

中华企业房地产公司市场部经理戴正芳昨天接受记者采访时认为，此次出台的“国五条”对市场来说可以起到抑制房价的作用，但也不排除未来还有新的储备政策出台，如前段时期传出的二套房贷收紧，提高基准利率至1.3倍，首付达70%等，如果再出台政策，那会对市场的影响将有叠加效应。他表示，作为开发商，面对当前市场较好的形势，大家都抱能快卖的尽量快卖，不会惜售，不过，预计2013年的房地产市场还是比较稳定的。

中国房地产指数研究院预计，未来房地产政策方面，支持自住需求和抑制投机投资性购房两手都要抓。

近期房价地价反弹明显

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价连续8个月环比上涨，1月达到每平方米9812元，涨幅扩大至1%，同比在上月止跌后继续上涨，涨幅为1.20%。十大城市二手房价格走势领先新房，涨幅更大，如2013年1月北京二手房价格已连续12个月环比上涨，当月同比涨幅达18.8%。今年1月，35个代表城市周均成交517万平方米，比2012年全年水平高出16%，同比增幅超过2倍，处于近年较高水平。2月前3周，代表城市周均成交量受春节影响显著回落至282万平方米，但同比仍大幅增长1.3倍，市场热度不减。

数据还显示，2013年至今，全国住宅用地推出和成交同比分别增长17%和7%，土地出让金涨幅超过60%，溢价率继续回升至15%，较去年同期大幅提高13.4个百分点。值得注意的是，北京、上海、南京等热点城市优质地块得到开发企业热捧，中海、保利等企业纷纷拿地，北京一个月之内两幅土地均以近50亿元的总价成交。(记者 陈桂兰)

但复星显然认为，SOHO 这种“曲线受让外滩8-1项目50%权益”，又未经复星同意的行为，侵犯了其优先购买权。

“公司目前正在装的有3套呢，沿江的伊萨卡与观澜时代各一套，昨天龙湖滟澜山有个客人刚联系好，也要开始装了。”某简易装修公司的人告诉记者。

目前正在研究和测算，上下铺按床位出租，租金每月五六百元

泥沙、瓷砖、钢筋、砖块，一一堆放在地上，几名工人正在一旁忙碌着……这是昨日上午发生在泸州市龙马潭区某小区的一幕。一处违章建筑将悄然建成，然而却伤害了更多业主的利益。

在 “营改增”持续推进的背景下，地方税源进一步缩窄香港购置房产移民。十八届三中全会提出，完善地方税体系，逐步提高直接税比例。目前来看，未来资源税、房产税和环境税均可作为地方税源重要支柱，替代营业税作为地方主体税种。

据合富置业成交数据统计，11月面积在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%，而10月144平方米以上二手住宅成交占比仅是7.3%。梁燕明表示，近4个月面积144平方米以上的豪宅成交占比呈现逐月上升态势。不少在近期出手购置大户型物业的买家，基本都已留意市场半年甚至一年时间，对市场行情比较了解，购房主要是出于自住兼保值的考虑。

然而仔细分析起来，我们又不难发现，一个建设项目，从规划到立项，从动工到建成房子，从销售到入住，每一个环节，无疑都有着这样那样的税费，都是政府部门征缴和收取的香港购置房产移民。用多如牛毛来形容税费之多，并不为过。比如土地出让金、拆迁管理费、营业税、印花税、城建税、企业所得税等等。如果将这些全部加起来，与房价对比，超过房价50%恐怕也算不上是一件很奇怪的事情。

业内人士表示，部分家纺产品pH值和安全指标不合格与生产企业对染色原料的检测把关不严、染色过程中的工艺控制不当有很大关系。消费者如购买或使用了此类不合格产品，可通过法律武器，以维护自己的合法权益。

今天上午，十二届全国人大二次会议首场新闻发布会在人民大会堂新闻发布厅举行。尽管11时才召开新闻发布会，但上午9时左右，人民大会堂门口已经出现了早早赶来的记者。排队的记者一路排到了人民大会堂的台阶下。从人民大会堂进入新闻发布厅，几百米的距离需排队半小时左右才能进入。不少记者只能“见缝插针”站在通道等处，将新闻发布厅挤得水泄不通。

“今年‘金九银十’市场冷淡，这一时段观望的刚需消费者开始进场交易了。”业内人士李华宇分析说， 11月、12月为传统的供应旺季，开发商希望有更多资金回笼。另一方面，与投资需求不同，限购下的刚需消费者在年底的收入预期会增大，综合市场推货量增加的因素，造成了市场成交向好的势头。(记者 杨博)

楼市 措施 短期内

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