【东莞无房产证明】上海二手房价格指数15个月以来首次回落

发布时间：2021-01-14 13:25:44 阅读量：9805 作者：裕昊

“倒挂”拉动降价预期东莞无房产证明

2010年6月，上海二手房价格指数为2565点，较上月下跌17点，环比下跌0.68%。这是上海二手房价格指数自2009年3月以来历经15个月上升后的首次回落。

本轮调控政策出台以来，在新增挂牌量不断递增与销售量持续下降的交叉作用下，市场无法继续支撑价格高位盘整，尤其是短线投资客大量抛盘和主动让价，致使逾8成区域的房价出现不同程度下降。

上海二手房指数办公室认为，从这波成交量萎缩到房价的最终下降，时间并不长，而空间的传导路径为“外环外—中外环—内环”。房价下跌的传导效应凸显，外环外房价跌幅相当于内环的三倍多。

经统计，6月9个传统市区房价平均下跌0东莞无房产证明.4%。其中市中心5个区三跌两涨，黄浦、长宁均下跌0.52%，徐汇下跌0.28%，卢湾、静安略涨0.12%和0.11%。在本轮调控中，市中心房源总体表现出微弱的抗跌性，在三环区域中下跌最少。

新兴中心城区6月平均下跌1东莞无房产证明.11%，跌幅环比上月扩大0.95个百分点。原因在于一二手房价格倒挂后加大了二手房下跌预期。非新兴中心城区6月平均下跌1.42%，跌幅环比上月扩大0.4个百分点。其中奉贤南桥新城下跌0.64%，奉城下跌2.2%。从跌势来看，在本轮调控中外环以外房价率先调整且跌幅最大。

八成板块价格普跌

经统计，6月全市68个控制点板块下跌板块为55个，上涨板块为13个，近八成板块价格出现下跌。

下跌板块平均下跌0.98%。在长宁古北、普陀长寿等投资客扎堆的板块，价格下跌明显，如长寿路板块下跌3.1%。后市政策的不确定性给资金实力相对薄弱的投资客造成心理压力，这两个区域6月涌现一批“特价急售”房，部分房源甚至降幅达到15%-20%。

而受信贷紧缩影响，部分购买能力较强的置换型买家以全额支付的方式交易，令议价空间扩大。此类买家集中的板块以配套成熟、房价适中的闵行地铁沿线和徐汇植物园为主，这两个板块6月环比下跌 3.1%和1.67%。宝山四泾、青浦徐泾分别下跌1.84%和1.61%。(记者 杨冬 张骏斓)

“本来成交就比上半年难了，现在的楼价还是走高。”满堂红市场研究部高级经理周峰对记者感叹：“10月份的前半个月，我们行成交的二手住宅均价为14566元/平方米，比9月同期上升了3.5%，成交量则同比减少了两成。”据介绍，该行将全市二手板块分成29个，在今年前三季度，29个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨，其中升幅在10%以上的板块有6个，同比升幅在10%以下的板块有23个。

(23)考虑是应该的，但可否请问您考虑的是什么？

谈及后市，李国政认为难以乐观：政策面一直“喊话”不断，影响买房人心理，也导致楼市“上涨无力”，房企信心不足，同时，由于差别化利率政策的实施，银行并无进一步下调贷款利率的动力，造成商业信贷优惠面临收缩状况，根据最近两年楼市看，第四季度信贷往往最为紧张，如前两年国庆后买房人在次年春节后房贷才能获批，影响房企回款。(刘燕)

北京中原地产的数据表明，在这北京五环和六环之间，新房库存量达到48%；六环外的新房存量占到近三成，排第二。“土地的稀缺导致部分开发商转战远郊区，提前入手优质地块，由于受容积率等指标限制，多为中小户型及少部分别墅产品。同时，大量刚需人群无法承受高房价，也逐渐向外环转移。因此，近年来五环外区域尤其是五环到六环之间为楼盘热点区。随着五、六环间住宅项目的征战结束，六环外将成为新一轮热点地区。”中原地产住宅部技术中心总经理张继锋接受记者采访时表示。而由于土地及政策的影响，四环内住宅供地稀少，价值高启，所剩库存量也较少。中原地产的统计数据显示，三环和四环之间的在售新房数量只占北京新房总量的5%。“四环至五环之间地区开始代替城区，成为高价值地区。”张继锋说。

上海 二手房 价格指数

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