【无锡房产过户】北京别墅市场成交井喷 港资房企坦言竞争“很残酷”

发布时间：2021-01-17 10:35:31 阅读量：6389 作者：捷旭

此前被传大规模撤离内地楼市的港资开发商也成为这一轮北京豪宅热的受益人无锡房产过户。去年年底开盘的香港房地产开发企业新世界丽樽在半年时间内，销售金额达到8亿元人民币。“做到了实实在在的北京别墅销量第一名”，新世界中国地产华北区副总经理邱国兆说。

2015年北京楼市正在经历一个“豪宅年”。不断创新高的入市价格，急剧膨胀的供应量和成交量，都让北京豪宅市场迅速走向高峰。

亚豪机构的统计数据显示，在土地供应减量、价格走高的带动下，6月北京别墅市场火爆异常，全月成交462套，创造了2010年以来的最高值。北京别墅均价也达到了每平方米3.99万元人民币。业内人士表示，在政策连续利好的影响下，楼市逐步回暖，稀缺地段的别墅产品价格可能进一步走高。

据邱国兆介绍，上半年，新世界丽樽在中央别墅区和奥北别墅区内1500-3000万元别墅成交套数、面积和金额均居于区域首位。

不过，不断升高的价格和供应量的背后是房地产企业之间愈发白热化的竞争。邱国兆对中新网记者坦言，今年由于别墅等高端楼盘扎堆入市，北京别墅市场竞争异常激烈，“很残酷”。

除了2013年一批集中出让的“地王”等高价地块完成开发周期蜂拥入市外，北京“限高令”的松动，也让大量高价项目得以被放行。去年年底首创农展馆项目每平方米高达16.6万元的预售价格得到通过就是限高令逐渐退场的标志。

虽然看上去供需两旺，但业内人士指出，豪宅市场也存在成交速度赶不上供应速度的隐忧。“必然会出现豪宅市场内部的分化格局”，邱国兆说，市场上只有优质产品才能生存，非优质产品肯定会面临淘汰。这就意味着以往开发商并不看重的工艺、质量、配套等成为现在高端楼盘的竞争关键点。

如：鲁能·7号别墅力推中国儒家文化和“家”的概念无锡房产过户。新世界丽樽则主打法国牌，“追求产品极致化，包括在设计、功能和使用上融入法国元素”，该企业也在上月推出“溯源最法国系列活动”，邀请部分业主赴法国旅游。

在11日晚间的分享溯源之旅活动上，新世界丽樽的几位业主代表讲述了其此次法国行的体会，分享了他们从法国带回的生活饰品、餐具、红酒等。邱国兆说，这是房地产业第一次通过类似真人秀的活动和与准业主、业主的展开互动。

虽然豪宅热“看起来很美”，有业内人士提醒，由于内地A股市场波动加剧，获利资金进入楼市的变数加大，与上半年的豪宅热相对应的可能是下半年出现豪宅预售违约、销售回款难的情况。(完)

远洋地产有限公司市场部总经理肖劲在接受《投资者报》采访时表示，不久远洋地产将会推出以住宅为主的新楼盘应对市场供应量不足的局面无锡房产过户。万科中报也显示，其已经上调了下半年的新开工土地面积，由年初的403万平方米上调至585万平方米。

二是看环境。相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。三看户型。户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，最好避免尖角设计。

得知记者的采访意图后，刘先生的一名邻居告诉记者，这件事情确实存在，拆房子是两个月以前的事情。刘妻是听信了巫婆的话。

记者采访了小区内的一些装修公司，他们均称，不可能接在底楼挖地下室这样的业务，“这个已经不叫装修了，叫房屋结构改造，一般正规的公司是不可能，也不敢接这种业务。”但也有工人向记者透露，底楼住户私自挖地下室的情况也并不鲜见，但这种工程非常复杂，需要重新做钢筋支撑。

儿童天性活泼、好动，又对事物充满强烈的好奇心，尤其是年幼的孩子，但他们却缺乏必要的自我保护意识。因此，小主人的房间里若安装有壁灯，那就得注意不要让电源线外露，以免不懂事的小主人拿电线当玩具来摆弄，从而会造成触电的危险。另外，父母还可以为心爱的小宝贝加装墙式调光开关，这样可以方便孩子在夜里开关灯。

他举例说，房地产企业可以把通过IPO融到的钱低价投放到自己企业的一个项目，让后再把它卖出去，这只是转化了资金的来源，但资金性质已经相应改变。

这批签约项目涉及金融、文创、教育、电子信息等多个行业和投资领域。其中不乏韩国橘子工厂城市奥莱、奥地利中茂城·欧悦仿真冰场等外资项目，还有准时达供应链、亚信国际总部等中国知名企业投资项目。此外，长沙还与国际地产顾问“五大行”之一的戴德梁行签署了战略合作协议。

夏效鸿建议，长沙可从角色转换、路径选择、顶层设计三方面着手，避免重复建设与内部竞争，在政策层面上，从资金、人才、税收等方面进行专项支持，加强对专业楼宇发展的引导，同时，加强对楼宇经济各方面要素的整合，形成合力，共同促进楼宇经济发展。(完)

从去年开始，开封市开始对经济适用房实行最高限价。昨日，记者从开封市发改委了解到，2009年度开封市经济适用房销售基准价为每平方米1560元，比去年的每平方米1450元高出110元。

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