【浙江房产开发】房企集体否认欠缴土地增值税


发布时间:2021-01-24 22:33:02 阅读量:93216 作者:黎昕

不过著名学者马光远针对任志强的八大理由发微博称,要给装傻的任志强补课浙江房产开发。马光远在微博中表示,土地增值税很少按规定汇算清缴,从而造成了实际的偷逃和拖欠税款,任志强不承认这一点是赤裸裸的无耻和装傻。

记者 林媛媛

央视关于8年间45家房企应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元的报道,再次搅乱地产江湖。截至11月25日晚间,多家涉及公司接受媒体采访或者发公告予以反驳澄清,称不存在拖欠土地增值税问题,无一例外地指责央视误解税法。地产大佬任志强甚至发微博列八条理由斥责央视愚昧无知,并称要起诉央视。

>>房产企业 土地增值税缴纳为预提 非央视理解的“现时缴纳”

央视报道之后,多家涉事房地产企业都对此予以反驳澄清。截至25日晚间,通过媒体采访或者发公告反驳的企业包括万科地产、华远地产、首开股份、金地集团、万通地产、招商地产、华侨城地产和滨江集团等。

万科在回应该问题时表示,央视这个报道应该是源于误解,是把会计上的“预提”理解成了企业的“现时纳税义务”。万科称,“预提”与“现时纳税义务”是完全不同的概念,房地产项目要达到清算条件才需要清算并缴纳土地增值税,在此之前,按照会计上配比和谨慎性原则,企业对尚未到达清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。其他几个房产公司的回应也跟万科大同小异。

>>地产大佬任志强 八大理由斥责央视 研究起诉央视事宜

央视报道该新闻之后,素有“地产大炮”之称的任志强在微博上连发数条评论“炮轰”,斥责央视报道无知。

任志强提出了八大理由斥责央视的报道,前七条对于土地增值税的缴纳方式和现实情况做了一些介绍,表示企业在项目预缴土增税时就必须预提应缴未缴的土增税成本,并列入公布的科目中说明这些应缴而未缴的税项,但在未达到税法规定的结算条件时,可以不缴,并不违背税法,也非拖欠。

随后任志强发微博表示:“正在研究如何公开起诉央视的事宜。”

网友观点

师太的红烧肉:都争成这样了,央视是不是也应该出来说点什么,至少表个态度啊!

老段来了:根据我的了解,土地增值税不至于这么多浙江房产开发。央视这是在判偷税漏税罪呀!

清新morning小屋:为深圳地税局的做法点一个赞!其实这个事情浙江房产开发,税务部门最权威,他们出来做个解释和澄清不就什么都清楚了吗,怎么就这么费劲!

天天有话说:一个不专业的报道给社会带来的是一场更大的灾难!这些多是上市公司,一旦股票因此受到变动,受影响的将是数量更大的普通人。所以,请相关部门尽快予以澄清。

>>税务部门 深圳地税局称央视概念搞错了 税务总局不了解相关个案情况

25日,深圳市地税局副局长杨龙在接受采访时表示,“(央视报道)概念搞错了。”他说,土地增值税属于先预缴后清算的特殊税收方式,报道中提到的“应缴未缴的土地增值税”并不能定义为“拖欠”。

杨龙称,暂未发现被点名的企业在深圳存在拖欠土地增值税的情况。但杨龙还说,有些房企相当大部分项目在全国各地,不好做整体的评价。

25日,国家税务总局官员向媒体透露,央视曝光地产商土地增值税欠缴问题,曾从国税总局获得部分材料,但其对所涉个案具体有何内情并不知晓。

>>专家观点 土地增值税缴纳情况复杂 税务部门应出面予以澄清

山东财经大学财政税务学院副教授高凤勤介绍说,对于房地产公司来说,一个项目从征地到销售结束,延续时间动辄七八年,所以税务部门一般要求房产企业按照每年利益的比例预提土地增值税,等达到清算条件时,按照“多退少补”的原则进行清算。“但是目前各地对于预提的要求和实施办法也不太一样,所以很难一概而论。”对于这场由媒体报道引发的“口水战”,高凤勤认为,权威税务部门应该出来做一个解释。

某银行业人士则告诉记者,银行贷款额度受到存贷比限制,存款流失必将导致贷款额度紧张。而面对今年以来二、三线城市楼市的波动以及收益率的下降,银行还是倾向于对于房地产个贷业务进行微调。

孔雀城英国宫的住户陈先生告诉记者,自己是受同事推荐才来固安购房的,“公司在南四环,离这边很近,开车不到45分钟就能到,再说房价也比京内低很多。”尝到甜头之后,陈先生还把固安推荐给了自己的山东老乡们。

但无疑,现在的政策法规一直未对小产权房的转正有做出任何松口。对此,孟晓苏表示,“小产权房违法,那就修改法律,当年土地承包制也是违法,后来改的是法律。”

记者来到了六合区建筑工程质监站,该站一位负责人介绍说,“翠语棠城小区业主门上验房合格证不是我们发的,是建设单位和开发商发的,我们起监督作用,而且验房的过程是抽查,不是每一个都检查。”六合区建筑工程质监站表示,他们的监管有可能有不到位的地方,“我们下一步会责令开发商重新审查房屋质量,对于出现问题的地方尽快整改到位。”

粉磨站是指将水泥熟料(半成品)掺入适量石膏再磨出水泥成品的单位。其上游熟料生产线从10月15日起,也被要求大规模关停。当地媒体报道,熟料生产线的关停时间将持续到明年4月。

全女士表示,现在小区内出现这种问题的不只是她一家,还有几家房屋的裂纹也比较严重。记者随后到另外几家查看,看到的情况与全女士家里相似,都是门框角、窗框角出现不同程度的裂纹。

这种信心或许还来自重新启动的房贷业务。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇指出,银行目前基本上是按月份保持信贷的均衡,1月前半个月的信贷大井喷导致后期很多银行控制了贷款的投放。对于2月份的房贷发放,郭田勇判断压力应该会比1月份稍小一些。

既然北海公园的以价换量被杭州地产业内普遍看作是一次成功的营销案例,但明确表示跟风的项目,截至目前仅有天鸿香榭里一个。到记者截稿日,天鸿香榭里相关负责人仍未接通电话,但据公开资料显示,此次降价当天,项目所推房源便实现去化九成。

土地 增值税 地产

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来自昆山的网友说:评论时间:2021-01-24
就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复
来自永安的网友说:评论时间:2021-01-24
就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

  • 来自南宫的网友说:评论时间:2021-01-24
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2021-01-24
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-23
我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复
来自蛟河的网友说:评论时间:2021-01-23
付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

  • 来自溧阳的网友说:评论时间:2021-01-23
    三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-23
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2021-01-22
    所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

  • 来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-22
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

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