【安居乐房产中介】信贷政策“阳奉阴违”六成银行放行三套房贷


发布时间:2021-01-22 13:39:59 阅读量:159 作者:宇豪

据调查,目前,北京部分商业银行三套房贷仍有松动。招商银行、深发展、邮政储蓄银行均表示,目前总行没有明确规定不能发放第三套个人住房贷款,但是在首付比例和利率上有所提高。三家银行的首付比例最低不低于5安居乐房产中介.5成,利率分别提高到15%-20%不等。其余银行则表示,第三套个人住房贷款从5月份开始就已经停止发放,并没有发生过松动。

日前,各地纷纷出现房贷放松的消息,更因此而引发了大规模的猜测。尽管三部委均肯定宏观调控继续执行,但新浪乐居摸底全国260家银行三套房贷显示,仍有六成银行放行三套房贷。

上海方面,大部分银行可以办理第三套房贷,只是认定标准不一。招商银行是惟一一家“认房又认贷”的银行,第三套房贷首付为55%,利率为基准利率1.1倍。浦发银行对于第三套房也执行五成五首付,利率则要上浮12%-15%。工商银行上海分行、建设银行上海分行则对第三套房贷大幅提高首付比例和利率水平,但具体比例、利率等根据个案来定。外资银行中的汇丰、渣打、花旗等银行也仍然“暂停办理第三套房贷”。

目前,广州地区银行的房贷政策并没有明显变化,仅个别银行拒绝受理三套房贷。广州多家银行网点负责人称:“一直接受第三套房贷申请,但标准继续从严。”只有农行和民生银行网点客户经理明确对客户表示,目前暂不接受第三套房贷申请。

尽管目前部分银行对于三套房贷的发放口径不一,但是随即遭到了中国住建部、银监会、国资委三部委关于调控政策松动的驳斥。住建部官员特别强调,各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策。华远地产董事长任志强认为,下半年商品房供给将大量增加,必然加剧市场中的竞争,而价格的波动会更加明显。

据央行公布的《2010年上半年金融统计数据报告》显示,以个人住房贷款为主的中长期贷款从4月份的2303亿元大幅降至6月份的1417亿元,呈逐月减缓状态,创一年来月度增量新低。

记者了解到,自4月楼市调控以来,政策效果明显安居乐房产中介。6月中长期贷款是今年上半年中增加最少的一个月份。中易安房地产担保有限公司北京营业部总经理宛玉敏表示:“因为房贷数据是滞后于交易数据的,所以随着交易量的持续低迷,按揭贷款量仍会继续下降。”

作为非交易类贷款,抵押贷款开始逐渐进入购房者的视线。记者从中易安市场部了解到,咨询抵押贷款的并未减少,甚至有一成左右的增加。“虽然同样要执行至少1安居乐房产中介.1倍基准利率,但由于可以避免三套房贷的限制,不少升级置业的购房者都会找我们了解抵押贷款的具体办理情况。”但是宛玉敏认为,与交易类贷款一样, 非交易类贷款的政策也一直在严控。抵押贷款的成数降至最多六成,年限也由原来的20年缩减至10-15年。“从6月初北京各家银行收紧抵押消费贷款以来,这种非交易类的贷款量同样也在下降。”

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信贷政策松绑是楼市最大隐忧

将于8月11日-14日在海南举行的博鳌房地产论坛将以“新政下的中国房地产”为主题,探讨房地产调控的新趋势和市场走向。目前,论坛已经进入了紧张的筹备阶段。据悉,包括陈淮、樊纲、朱中一、陈启宗、任志强、施永青等在内的专家学者都将与会。

业内人士认为,号称史上最严厉的楼市调控政策在施行了3个月之久后,终于看到了一点房价下跌的希望,然而,在这点微弱的晨光背后,却又暗藏着调控效果土崩瓦解的危机。

银行信贷对于房地产市场而言无疑是一个最重要的松紧口。在土地已经被严密监管、税收政策又可望而不可及的情况下,信贷已经是目前能够被利用的、最直接有效的调控手段。如果这一块放开,不仅房价下跌的最后希望不复存在,随之而来的更可能是房价的又一轮飙涨。

据了解,这并非杞人忧天,其实早有先例。2009年上半年,全国房价的报复性上涨正是2008年下半年一系列房地产“救市政策”带来的直接效果,刺激政策带来的大量流动性资金名正言顺地进入了房地产领域,直接带动了资产价格的攀升。如果这一轮三套房贷政策又被不正常地放开,谁也难保房地产价格不会重蹈2009年初快速上涨的覆辙。

“如果类似的建议被采纳,那么持续大半年的房地产调控将无法避免地成为一场‘闹剧’,房地产又一次‘死里逃生’,从这一波最严厉的调控措施中解放出来,再次走上绑架中国经济的路子。”业内人士认为。(记者 王营 赖大臣)

银行 比例 利率

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来自广州的网友说:评论时间:2021-01-22
走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复
来自白城的网友说:评论时间:2021-01-22
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  • 来自宜春的网友说:评论时间:2021-01-22
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自东营的网友说:评论时间:2021-01-22
    每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

来自西安的网友说:评论时间:2021-01-21
什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复
来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-21
喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自宜昌的网友说:评论时间:2021-01-21
    突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2021-01-21
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-20
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自绍兴的网友说:评论时间:2021-01-20
    我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

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