【2015房产品牌价值排名】万科力推15平米极小住宅 房产模式引担忧


发布时间:2021-01-14 13:28:18 阅读量:40312 作者:新哲

首先是新材料,例如石塑地板,石塑地板使用的主要原料是聚乙烯塑料和精选的无放射性的大理石粉,是真正的环保、能再生利用绿色地板2015房产品牌价值排名。其次是真空垃圾分类回收系统、真空排水技术等。

编者按:万科集团在西安首推“袖珍房”,要上演现实版的“蜗居”啦。15平方米的房子,不仅厨房、浴室一应俱全,可以满足所有生活之需,还可以满足玩三国杀的需求,首付5万,月供只要700元,是为“85后”都市新青年群体量身打造的新型住宅,那么这样的小型住宅,是否真的能够引领时下的“蜗居时代”风潮呢?

低碳创新 首推“袖珍房”

作为国内最大的住宅房地产商,万科在绿色低碳,业务发展模式上不断创新,极小户型是万科技术创新的代表之一2015房产品牌价值排名。据中国经济网记者了解,该“袖珍房”与香港住宅面积最低20多平方米的“鸽子笼”相比,万科在室内空间设计方面,将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。在室内面积仅有15平方米的房间里,床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房,一共设计了三种户型,三种户型设计和装饰都不同,已有两种户型装修完毕,另一种户型正在装修之中。极小住宅是万科集团的创新产品,其概念来源于日本和香港的超小城市公寓,力求在极有限的空间内通过巧妙室内设计、智能科技和多功能家具等元素,结合社区公共配套和物业服务,实现舒适、时尚、便捷的居住感受。

据万科建筑研究中心负责人透露,去年7、8月份万科的研究团队就设计出了15平方米的迷你小户型。目前,正在试验阶段,准备向市场推售。万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城,采用了工业化住宅的建筑方式,目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。 西安万科城项目位于西安市长安区大学城教育产业基地核心位置,紧邻国家级高新技术产业开发区新区腹地,周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业的“85后”都市新青年群体。

首推700余套市场试水

对于万科极小户型概念,万科执行副总裁周伟军表示,预计今年下半年万科将公开销售这极小住宅,700余套。高校周边的“85后”都市新青年群体,是万科极小住宅的主流目标客群,我们设计这种户型主要是建在学校附近,针对刚刚毕业的大学生和博士生,目前还未销售,价格还未定。”

据中国经济网记者了解,目前西安万科城项目精装修房均价在7000元~9000元/平方米,不到一万。而据万科人士透露,这种小户型的售价不会超过一万,按照18平米的面积,每平米8000元的价格算,总价仅为14.4万左右,首付不到5万元,按揭月供700元~800元。“这一极小户型目前只由西安万科城项目在试点,年底将向市场推出700多套。如果销售情况不错,将向其他城市推广。”目前极小户型住宅并非住宅开发主流,万科不会大面积开发,也不会拿出过多地块建设该极小户型住宅,要看地块是否合适。

万科谈优势:低首付、低总价、低租金最吸引眼球

据万科研发人员介绍,由于空间有限,且要保证居住舒适度和合理的室内活动空间,极小户型很多家具家电及装修材料都需特别订制和专项研发,因此产品研发时间相对较长。

万科工业化住宅技术也在极小户型中得到应用。极小户型内装采用装配式的施工组织方式,几乎所有的装修材料都在工厂预制好,现场只需要进行安装工作。 比如,卫生间采用整体卫浴。从设计、生产、提供到安装、服务全是一体化。而传统卫生间是泥瓦匠现场施工,用瓷砖或石材铺贴而成。极小住宅可以实现多元化的生活方式,但相对传统居住理念而言,其弊端体现在户数多、难管理上。

万科有关人士表示,万科希望通过此产品的入住实践,开创出现代都市新蜂巢居住时代的物业服务新模式。目前位于万科城项目实地的带家具模板房即将搭建完成,万科计划邀请一部分目标客户在里面试住体验,并根据反馈意见再次调整产品配置。

观点:15平米极小住宅是否受产权保护?

对于新兴的住宅模式,凭借它的三大优势即将在西安上市,有业内人士分析认为,万科这种极小户型住宅仍处于研发和市场探索阶段,短时间内难以大量推向市场,加之它的产权所有是否受法律保护,各地住建部门是否真的就能承认这种房产模式,有记者很是担忧。

从2002年至2011年这10年间,广州房价从4143元/平方米上升至13401元/平方米,涨幅高达223%。回看这10年,除了2003年房价出现下滑外,其余年份都处于增长之中。其中,涨幅最为惊人的,反而是不断调控的几年。2007年,广州房价比2006年增长了35.37%;2010年,广州楼市成交量表现平平,房价却比2009年增长了39.77%。

通州区虽然是调控以来以价换量策略的先行者,但目前为止,新房库存量仍高居北京第二位。在其它各区7月销售量均环比下降的情况下,只有通州7月销售量环比上月上涨10%,新建商品住宅成交量为1546套,近27个月以来成交量新高。

不过是一个时间概念,“金九银十”却早已成为楼市每年一度销售旺季的通用语2015房产品牌价值排名。都说,人们的消费心理会更容易松动,所以,大多数楼盘都选择在九十月份开盘。9月份的首个周末,杭州就迎来了6个楼盘的推新,整体去化率都在八成以上。据不完全统计,预计9月份将有60余楼盘,22盘首开,有望创今年开盘之最。

总之,购房人在面对业主时要想顺利的砍价,就要做好功课,对房、对人、对费用都要做到心中有数,这样才能在砍价时占得优势。但是,胡景晖也提醒广大购房人砍价一定要适可而止,不能太贪,砍价时要根据房屋的实际情况制定砍价策略,不要为了一味的杀价而错失了好机会。

SOHO中国告别散售自持物业,潘石屹当起包租公;融创绿城联手抱团取暖,不少开发商开始探索转型之路,改变以住宅地产为单一主营业务的模式,尝试多元化、多业态经营,以分散住宅开发的风险。在齐鲁品牌地产联盟峰会现场,济南中海地产有限公司总经理庄青峰说道,“做精做细,是一个守正的思路,勇于转型是一个出奇的思路。更好的思路是守正、出奇相结合,既要做精做细,做好内功,提升自己的能力,做性价比更好的房子,同时在差异化方面做出尝试,在房地产多样化方面做出探索,让房地产更加绚烂多彩一点,整个市场会更加多样化一点。这是我们转型的最终结果。”

“曲阿姨的山葡萄哪里买的,我也想试试自己酿酒。”

(3)林先生,我本不该打扰您,但是为了让您有一个理想舒适的家,能借用5分钟吗?

住宅 万科 模式

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来自玉溪的网友说:评论时间:2021-01-14
你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-14
你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2021-01-14
    认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-14
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

来自高安的网友说:评论时间:2021-01-13
只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复
来自资阳的网友说:评论时间:2021-01-13
我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-13
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-13
    时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2021-01-12
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2021-01-12
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

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