【房山房产交易大厅】武汉楼市成交量连跌三周 徐东现零首付购房


发布时间:2021-01-14 13:36:01 阅读量:77202 作者:昊辉

国内多城市不断传出的房企资金链断裂、房价下降等消息,也在影响购房者的预期。昨天,武汉一家知名网站做的网络调查显示,有九成人在关注房价是否下跌,其中有58房山房产交易大厅.54%的人认为购房者观望氛围浓,后市有回调的可能。而去年9月份,该网站的调查显示,高达84%的被调查者认为房价要涨。

昨天,北京传出有知名楼盘下调预期低价入市,一线城市房价现回调苗头。记者走访调查武汉楼市,发现楼市风向也在悄然转变,新建商品住房成交量已经连续三周下跌,有机构网络调查发现,有近六成购房者看跌房价,有开发商甚至表示,就在等谁第一个降价。

开发商暗慌:谁会第一个降价

近几年的3月份,都是武汉楼市高歌猛进的月份。武昌一位房产销售代理公司负责人说,即便是2011年年底那波降价潮,到了2012年3月份就立即回暖,房价迅速上升;但今年3月形势不大一样,感觉楼市预期发生了变化,这两周开盘的情况来看,房价都是原地踏步,有的甚至暗地小幅下调了价格。

武汉一家代理销售多家大开发商楼盘的代理公司人员说,从目前掌握的各方面情况来看,今年确实不容乐观。而另一家代理公司项目负责人直言,现在就在等第一个降价楼盘,然后就可以名正言顺跟进,又不被扯皮。

楼市“倒春寒” 徐东一楼盘零首付暖市

每年3月是楼市阳春,但今年武汉楼市预期正在向不利于开发商发展,迫使开发商加大促销力度。记者昨日获悉,徐东一楼盘推出“零首付”为楼市预热,力求3月“开门红”。

徐东这家楼盘去年成交价一度达到9700元/平方米,还供不应求。今年2月份推出100多套位置稍差的新房源,试探楼市。3月份该楼盘再次开盘,价格维持在9400-9500元/平方米,但已不需摇号。

“尽管武汉楼市从数据统计来看还是量价齐稳,但现在实际已经暗潮涌动,开发商明显感觉到去年楼市那种量价节节高的势头不再,楼市预期发生变化,这是开发商最担心的。”房产专家李国政说,这一轮楼市调整是公积金收紧二套房认定、商业贷款首付和利率等调控政策叠加的结果。购房者缺钱买不了房,开发商回款压力就增大,加大促销已成开发商共识。

在此背景下,徐东这家楼盘推出“零首付”。昨日,该楼盘销售员确认了该消息。记者了解到,以往楼市低迷或者观望期,都会出现“零首付”的促销,一般操作方式是开发商贴钱帮购房者付首付,购房者过几个月后再把首付款还给开发商。

据李国政观察,今年以来开发商“赞助首付”的情形越来越多。1月份光谷就有两楼盘由开发商垫首付,先后推出二成首付、分期付款等促销活动,但效果一般。

记者了解到,接下来更多楼盘采取的促销方式会是密集推特价房。多家房产销售代理公司人士表示,下一阶段的特价房主要是刺激购房,成交量上去了,房价就有进一步提升空间。

购房者观望:近6成看跌

购房者预期转变,使原来一些急于下定的购房者纠结起来。彭女士最近在东西湖看中了一套8800元/平方米的房子,价格、配套等都觉得能接受,但是就是不敢下定,她告诉记者,现在网上都是各地房价下降的消息,就怕房子买了就跌,一跌,起码损失大几万,一年工资就去了。

来自某网房产研究中心数据显示,武汉中心城区新建商品住房成交量已经连续三周下跌。其中,2月26日—3月4日为2594套,3月5日—3月11日为2098套,3月12日—3月18日1700套。

侯先生打算在新河浦附近购置一套学位房。颇有买房经验的他通过几次看房行动,和附近好几家中介公司的人员交上了朋友。上个月,一套非常适合他的房子出现,而且挂牌价明显低于市场价。中介公司的朋友第一时间将信息传递给侯先生,结果当天他就下定,比市场价少花了6多万元买下了这套很抢手的好房源。

根据双方达成的协议,交易完成后,万达将接管AMC旗下338家影院的4865块银幕(包括2171块3D银幕和124块IMAX巨幕),并把AMC作为旗下全资子公司运营,同时每年向其注资不超过5亿美元。此外,AMC的1.7万名员工将继续留在遍布美国32个州的影院工作。该公司将继续按照原有规划,进行电影节目的制作,位于堪萨斯城的公司总部也将保留。今年5月,万达宣布同意收购AMC。这是该公司首次进军北美市场,也是它首次在中国以外地区投资,是中国私人控股公司进行的规模最大的海外收购活动。

豪宅项目终于要开始发力了!在刚刚过去的8月份,全市新增的近9000套房源中,有不少是蓄势已久的豪宅项目。可以预见,在未来的几个月,一场主打价格与品质的厮杀,将在中山的高端项目中火热进行。

总之,面对这样一份报告,我们没有必要愤怒或质疑,政府没有必要因此觉得中国人民生活好于美国人民,学者更没有必要只见数据不见事实,客观、冷静、全面看待这些数据,不要被一些所谓总量、平均值冲昏头脑,把注意力多放在一些“于我不利”的数据上,调查研究方才有科学价值。(王攀)

“根据9月开盘数据显示,六成纯新盘预计9月开盘,也许开发商为了达到9月的集中成交,开始放缓促销力度房山房产交易大厅。”某网站数据监控中心工作人员分析称。根据不完全统计,杭州9月份将有60余个楼盘推出新房源。而这其中,一批地处市中心、定位高端、90平方米左右的小户型房源,引发了人们的关注。这些房源的总价基本上在300万元左右,对于杭州楼市来说是一种全新的产品。

北京中原地产的数据表明,在这北京五环和六环之间,新房库存量达到48%;六环外的新房存量占到近三成,排第二房山房产交易大厅。“土地的稀缺导致部分开发商转战远郊区,提前入手优质地块,由于受容积率等指标限制,多为中小户型及少部分别墅产品。同时,大量刚需人群无法承受高房价,也逐渐向外环转移。因此,近年来五环外区域尤其是五环到六环之间为楼盘热点区。随着五、六环间住宅项目的征战结束,六环外将成为新一轮热点地区。”中原地产住宅部技术中心总经理张继锋接受记者采访时表示。而由于土地及政策的影响,四环内住宅供地稀少,价值高启,所剩库存量也较少。中原地产的统计数据显示,三环和四环之间的在售新房数量只占北京新房总量的5%。“四环至五环之间地区开始代替城区,成为高价值地区。”张继锋说。

农业银行东莞分行管理层人士洪先生认为:对于当前银行项目来说,个人房屋贷款与其他企业经营性贷款利率差异太大,导致银行将主攻方向进行调整。“前段时间各大银行获得自由浮动利率权力后,竞争加剧,部分银行下浮到接近5厘的利息,除去人力物力、税收之外,对于管理成本居高不下的大银行来说,基本上没有钱赚。”

市工商局和市住建委表示,下一步将重点查处房地产经纪行业无照经营、无证经纪、发布虚假房源信息、违反本市住房限购政策等违法违规行为。

今年的“金九”在造势方面,相较于以往显得相对低调,各开发商都在悄无声息地进行着实打实的营销准备。

虽然在刚刚过去的8月份,也有少数楼盘率先开盘抢先机,但整体而言房地产市场却趋于平淡。新浪乐居统计,当月全市商品房网签5660套,网签面积57万平米,环比7月份分别下跌10.6%和7.5%。其中住宅网签4360套,住宅网签面积48.5万平米,环比7月份分别下降了12.8%和13.1%。

北京中原地产的数据表明,在这北京五环和六环之间,新房库存量达到48%;六环外的新房存量占到近三成,排第二。“土地的稀缺导致部分开发商转战远郊区,提前入手优质地块,由于受容积率等指标限制,多为中小户型及少部分别墅产品。同时,大量刚需人群无法承受高房价,也逐渐向外环转移。因此,近年来五环外区域尤其是五环到六环之间为楼盘热点区。随着五、六环间住宅项目的征战结束,六环外将成为新一轮热点地区。”中原地产住宅部技术中心总经理张继锋接受记者采访时表示。而由于土地及政策的影响,四环内住宅供地稀少,价值高启,所剩库存量也较少。中原地产的统计数据显示,三环和四环之间的在售新房数量只占北京新房总量的5%。“四环至五环之间地区开始代替城区,成为高价值地区。”张继锋说。

楼市 武汉 降价

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来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-14
凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复
来自余姚的网友说:评论时间:2021-01-14
凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-14
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自诸城的网友说:评论时间:2021-01-14
    如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

来自南通的网友说:评论时间:2021-01-13
和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复
来自临海的网友说:评论时间:2021-01-13
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2021-01-13
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自龙口的网友说:评论时间:2021-01-13
    过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

  • 来自和龙的网友说:评论时间:2021-01-12
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自焦作的网友说:评论时间:2021-01-12
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

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