【萧山深港房产】多地房企垫首付刺激销量 规避首付比例限制政策


发布时间:2021-01-14 13:33:26 阅读量:450 作者:朝波

公开资料显示,杭州的中天官河锦庭、天鸿香榭里等项目,沈阳的格林·常青藤等项目,以及广州雅居乐、天健等开发商旗下一些项目均推出了“垫首付”活动萧山深港房产。这些城市由于库存积累,目前市场仍处在消化存量盘的阶段。当地开发商普遍走量缓慢,面临着较大的去化压力。

□记者 高伟 北京报道

受季节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响,全国商品住宅成交量近期出现“普跌”。继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后,多地房企先后推出“垫首付”营销措施。

《经济参考报》记者了解到,为了应对市场成交量下滑局面,刺激购房者入市,当前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。业内分析认为,销量欠佳和地产金融大趋势双重因素,促使房企选择这一营销方式。

与此同时,伴随着地产金融化趋势愈演愈烈,“垫首付”这一营销方式除了受到部分房地产开发企业青睐,一些小额贷款公司也看好这一策略。

自2013年年末以来,地方政府往往选择严格执行差别化的住房信贷政策,其中又以提高第二套住房贷款首付款比例为主要特色。当前,普遍采用的做法是,将第二套住房贷款首付比例提至65%至70%。

同策咨询研究部总监张宏伟分析称,地方政府提高二套房贷款首付比例,意味着会增加购房者或投资客进入市场的门槛,可能会对于部分人群尤其是首次改善置业的人群产生较大影响,导致这部分需求后置。他认为,正是在这种背景下,开发商选择“垫首付、分期首付”的方式来规避政策,刺激被抑制的市场需求。

“无论是对于首套自住需求,还是改善性需求,还是中长期的投资性需求,在二套房首付比例增加的政策环境下,早点付了首付办完买房手续成为购房群体普遍关心的话题。”张宏伟说,从这个角度来讲“垫首付”营销方式有可能在今后的市场环境中普遍出现。

张宏伟认为,“垫首付”从开发商的角度而言,无论对于首套房“垫首付”,还是对改善性置业人群“垫一成首付”,无非有两个原因:一方面,在年初银行信贷紧缩的市场背景下,由于短期内资金压力比较大。开发商通过为购房者短期内“垫首付”,可以套取银行贷款缓解公司财务方面的压力,或为企业拿地扩张准备更充足的资金;另一方面,将“垫首付”作为一种营销手段,以低首付比例的方式,吸引更多的购房者,最终达到楼盘快速成交去化的目的。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,面对浓重的市场观望情绪和从紧的银行信贷环境,开发商的定价策略将更加谨慎,“低价入市、降价走量”将成为越来越多开发商销售策略的主基调。

胡景晖认为,年初至今全国各地楼市整体趋冷,房价环比持平或下降的城市越来越多,北上广深等一线城市的房价也出现滞涨。与此同时,市场各方尤其是购房人群观望情绪浓重,这些因素促使部分开发商开始转变策略,用调低楼盘入市价格等“降价跑量”的销售策略,来实现快速回款和对后市风险的规避。如近来万科、东亚、恒大、龙湖等全国性知名开发商的部分新盘项目,就采取了低于市场各方预期价格入市的销售策略。

胡景晖表示,在楼市整体观望的情况下,万科、恒大等少数几家大型房企已出现“低价入市”销售的现象,这将影响房企未来的整体定价预期萧山深港房产。所以,预计“低价入市、降价走量”或成2014开发商销售策略主基调。

虽归于平稳,8月份德州楼市依然给开发商不菲的成绩。据不完全统计,截止到8月31日,德州市本月商品房签约2240套,备案2251套,相比七月,成交量略有上浮,稳定回归的楼市让开发商看到了希望。

第四,葡萄开始发酵,自酿葡萄酒无需加酵母,靠葡萄皮自带的野生酵母发酵,发酵环境最好是20℃左右的恒温,避开阳光,例如北阳台就是很好选择。

豪宅项目终于要开始发力了!在刚刚过去的8月份,全市新增的近9000套房源中,有不少是蓄势已久的豪宅项目。可以预见,在未来的几个月,一场主打价格与品质的厮杀,将在中山的高端项目中火热进行。

截至9月末,北京市商品房施工面积12044.1万平方米,同比增长10.4%;其中住宅施工面积7028.8万平方米,增长6.8%。政策性住房施工面积4562.5万平方米,增长22%。

谈及后市,李国政认为难以乐观:政策面一直“喊话”不断,影响买房人心理,也导致楼市“上涨无力”,房企信心不足,同时,由于差别化利率政策的实施,银行并无进一步下调贷款利率的动力,造成商业信贷优惠面临收缩状况,根据最近两年楼市看,第四季度信贷往往最为紧张,如前两年国庆后买房人在次年春节后房贷才能获批,影响房企回款。(刘燕)

市消费者委员会法律顾问、广东运胜律师事务所律师朱光仁称,除非是房子主体结构出现较大问题,影响业主的人身安全,否则业主因不太严重的装修问题拒绝收楼,这并没有法律依据萧山深港房产。另外,开发商需要交楼后才能领取购房款,业主往往被“赶鸭子上架”、匆忙验收也容易导致后续装修质量问题。

中国人民大学公共管理学院住房发展研究中心主任吕萍认为,从供给侧的角度讲,多主体供给、多渠道保障、租购并举这几个关键词之间是互相联系的,而不是孤立的。从需求侧来看,意味着不同的群体可以有不同的定位、不同的选择。构建住房长效机制,要从更大的层面进行统筹,比如城乡之间、地区之间、城市群之间。

因素 地房 销量

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来自长沙的网友说:评论时间:2021-01-14
每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复
来自建瓯的网友说:评论时间:2021-01-14
每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自郴州的网友说:评论时间:2021-01-14
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-14
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

来自荥阳的网友说:评论时间:2021-01-13
没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复
来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-13
世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2021-01-13
    忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2021-01-13
    听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复

  • 来自黄山的网友说:评论时间:2021-01-12
    每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复

  • 来自泊头的网友说:评论时间:2021-01-12
    记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复

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