【广东东莞房产网】郑州推“组合贷”让七成人打算推迟购房


发布时间:2021-01-14 13:19:02 阅读量:697 作者:鸿儒

记者走访了建业、鑫苑、升龙、万科等房产公司广东东莞房产网。

近日,郑州市公积金管理中心发布了《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》。最高可贷70万元、最长30年的组合贷款方式,让不少购房者眼前一亮。

在本报发起的调查问卷中,70%的被调查者表示会因新政策而推迟购房计划,75%的被调查者表示希望再次提升最高贷款额度。

各方反响

消费者:希望惠及二手房

昨日上午9时许,郑州市房管局办事大厅已经人头攒动。

“组合贷真的出台了?可惜没赶上啊!”现场正在办理房产证的刘女士说。

上午11时许,在郑州市公积金管理中心办事大厅,更是人满为患。大厅内5排椅子上坐满了等待办理贷款等相关业务的市民。

“是个好事,但我们享受不到。”一家二手房中介公司的金融代办员告诉河南商报记者。她从业两年,主要负责二手房贷款金融代办业务,也准备买二手房。对于新政策没有覆盖二手房,她感到很遗憾。她说,很多人在郑州打拼多年,虽然有积蓄,但是面对价格高昂的新房只能望而却步。

银行:已经着手业务培训

昨日下午,中国银行工作人员向河南商报记者透露,已经着手对组合贷业务进行培训。

他表示,组合贷款的风险由第三方担保公司承担,一旦出现违约,担保公司将会对公积金中心以及银行先行赔付,再向业主追款。这在一定程度上减轻了银行对组合贷风险方面的担忧。

开发商:有了政策广东东莞房产网,就可以办组合贷

对于新政策,开发商抱有怎样的态度呢?

鑫苑与万科表示,听说组合贷政策要出台,但是还没有确切消息广东东莞房产网。如果该政策实施,客户可以通过组合贷购房。

一位不愿意透露姓名的业内人士告诉河南商报记者,去年7月份以来,个人商业购房贷款放款速度明显放慢,不仅影响到了存量房(新房与期房)销售,也波及二手房市场。据他观察,组合贷政策的出台会在一定程度上促成一些观望者出手,从而给房产市场带来更多活力。

1.合作银行有限?

问:目前,郑州市仅有建行、中行两家银行能够承办组合贷业务。以后会有更多银行加入吗?

郑州市公积金管理中心:由于目前政策处于试行阶段,现已与这两家银行达成共识。下一阶段,中心会与更多银行进行协商,争取更多银行加入组合贷办理队伍。

目前合作银行:建设银行组合贷款受理点为百花路46号附8号(住房公积金大厦二楼建行个贷中心);中国银行组合贷款受理点分别为建设中路11号(中行消贷中心)和桐柏南路32-1号(中国银行桐淮支行)。

2.办两种贷款,放款会不会慢?

问:办理组合贷款,等于要办理一次公积金贷款和一次商业贷款,准备材料较多,手续繁琐,时间太长会不会引起开发商不满,从而排斥组合贷?

郑州市公积金管理中心:办理组合贷款确实需要准备公积金贷款与商业贷款两套资料,还需要担保机构的担保合同。但这并不会影响放款的速度,因为两套材料会同时进行审核。放款速度是由公积金以及银行的贷款余量决定的。就目前来看,公积金放款速度要快于商业贷款,符合条件的公积金贷款从申请到放款只要20个工作日。

3.手续费增多?

问:组合贷需要第三方住房置业政策性担保机构担保,将收取担保费,会不会提高贷款成本?

郑州市公积金管理中心:根据郑州市政府法制办出台的《个人住房置业贷款政策性担保管理办法》,组合贷确实需要住房置业政策性担保机构进行担保,会收取一定的担保费用。费率目前还在制定中,但肯定会符合国家相关规定,不会存在乱收费现象。

谈及后市,李国政认为难以乐观:政策面一直“喊话”不断,影响买房人心理,也导致楼市“上涨无力”,房企信心不足,同时,由于差别化利率政策的实施,银行并无进一步下调贷款利率的动力,造成商业信贷优惠面临收缩状况,根据最近两年楼市看,第四季度信贷往往最为紧张,如前两年国庆后买房人在次年春节后房贷才能获批,影响房企回款。(刘燕)

对此,楼明霞深有感触。她说,兰园想要打造的90平方米房源,是市中心的精致寓所。面积不一定要大,但一定要精致。比如在香港,有一个“千尺豪宅”的概念,其实一千尺就是90平方米,在香港就是豪宅了。

郑州 购房 郑州市

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来自新余的网友说:评论时间:2021-01-14
人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复
来自讷河的网友说:评论时间:2021-01-14
人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

  • 来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-14
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自上虞的网友说:评论时间:2021-01-14
    在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

来自楚雄的网友说:评论时间:2021-01-13
生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复
来自黑河的网友说:评论时间:2021-01-13
我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-13
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2021-01-13
    寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-12
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2021-01-12
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

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