【河池房产局】评论：房地产落选振兴规划是“庶民”胜利

发布时间：2021-01-18 18:13:57 阅读量：3428 作者：敬易

国务院常务会议审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划。至此，被寄予厚望的中国十大产业调整振兴规划都已“名花有主”。争议颇多的房地产业最终未能跻身此列。然而，围绕房地产跻身十大产业振兴规划的争论、角力却异常耐人寻味。在这场角力中，有许多问题值得思考：为什么开发商以及个别专家

要说在中国哪个行业、产业是非最多，应该说非房地产业莫属河池房产局。这几年来，中国的房地产业每年都能掀起一个或几个社会争论大、角力强、能引起轰动效应的焦点。今年年初这场围绕房地产业进入十大产业振兴规划的争论便极具代表性。

国务院常务会议审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划河池房产局。至此，被寄予厚望的中国十大产业调整振兴规划都已“名花有主”。争议颇多的房地产业最终未能跻身此列。

然而，围绕房地产跻身十大产业振兴规划的争论、角力却异常耐人寻味。在这场角力中，有许多问题值得思考：为什么开发商以及个别专家绞尽脑汁地想让房地产业进入振兴规划行列？为什么普通百姓普遍反对房地产业进入振兴规划行列？为什么围绕房地产业列入振兴规划争论这么激烈、流言蜚语这么广，就连许多权威人士甚至有官方背景的人都道听途说、信以为真？为什么最终政府没有将其列入十大振兴规划之中？

依笔者看，当前的房地产业根本谈不上需要振兴河池房产局。这几年来房地产业本身就没有出现衰退，而是一直处于房价过高的泡沫之中，何来振兴？近期一些专家特别是开发商拿空置房增加、交易量萎缩来危言房地产问题有多么大，弄不好将影响整个国民经济发展云云，要挟政府出台扶持政策。但另一个反常的现象必须引起高度重视：一边是空置房大量增加，另一边是房价居高不下。按照市场经济规律，商品滞销则必然出现价格下降。而房子卖不出去价格却不降，惟一合理的解释就是开发商利用过去几年赚取的暴利作为后盾，死扛着房价。有人会说，开发商总不能赔本降价吧。赔本是不应该，但开发商过去一再推高房价，将房价拉高到老百姓难以承受的地步就应该吗？市场经济就是有赚有赔，哪有只赚不赔的道理？

开发商为什么敢于死扛房价这么久？除了有死扛的资金实力之外，另一个重要原因就是期盼其代言人通过各种手段忽悠政府出台有利于自己的政策。这次房地产业是否列入十大振兴规划的角力，充分暴露出个别开发商、地方官员以及专家代言人组成的既得利益集团势力之强。

纵然一些媒体和人士又在节外生枝地说，振兴规划不一定只有10个，房地产业可能仍然会被列入。但无论如何，国务院确定的十大产业振兴规划排除了房地产业。这在一定程度上反映了中央政府对于当前房地产业现状的判断和态度，也算是“庶民”的一个小小胜利吧。这场角力的结果告诉开发商，不要再抱有幻想，只有顺应市场变化，放弃暴利，才是提振房地产业的惟一出路。（余丰慧）

(数据来源：新京报记者根据公开资料整理，以企业发布为准)

除了以上说的三步走以外，节后装修复工还得考虑到天气问题。与冬季地板需要保湿不同，进入春季之后，地板就需要防湿了。而节后的南方，正是潮湿阴雨的春季来袭，因此对地板的防潮防霉处理就显得更有必要了。

细数新“国五条”的亮点，细心的人们总能发现：各地房价控制的目标、限购城市的升级、房产税铁定扩容、保障性住房扩围时间点的设立，处处彰显出中央对楼市坚持调控不动摇的决心。

“金手指·高尔夫温泉小镇”楼盘销售经理梁娟坦言，有些购房者表现出不理性的购房心理，“可以说是抢购，”梁娟说，“元旦以来，特别是从1月6日开始，有的购房者来到售楼处，甚至不问价格，不看房，只要有房就买。房子全部卖完后，仍然有源源不断的客人来咨询，我们只能做登记，在新楼盘开始后做回访。”梁娟说。

在日前召开的2012年城市消费维权联席会议(南京)年会上，北京、天津、上海等21城市消协共22家消费维权单位联合发布的《城市百户新居室内环境安全调查报告》显示，4成多新装修房屋污染超标，其中，精装修商品房达标率为96%，自装修新房达标率仅为22%。

在采访中了解到，与国内最早一批到国外买房的京沪杭温购房者不同，长三角的购房者最早在海外买房，大多是为了兼顾自己在海外的生意，或与自己在海外的亲戚邻近居住，所以多选择商业氛围浓厚的区域；而成都人买房多以首次海外置业、自住为主，所以大多偏爱环境舒适、配套成熟、自然条件良好的区域。成都人热爱生活的置业观也被带到了海外。据高力国际的调查报告显示，中国内地投资者在美国、英国、澳大利亚、加拿大等国房地产市场的购买份额几乎占据10%。而成都作为后起之秀，也在海外置业大军中占有较高比例。刚从澳大利亚返回成都的向先生告诉记者，这次春节过去也顺便帮几个朋友在他所居住的社区看了房，“与成都房价相比，澳洲的房价不算高，虽然当地人都觉得房价已经被中国人炒起来了，但如果同样是500万，在那边可以买到比成都更大的房子。虽然澳洲的房价不如国内上涨的速度快，但从长远来看，作为投资我还是比较看好澳洲的房地产。”

同时，清远还将加大对基础设施的投入与改进，倾注政府之强力资源集中实施，在短时间内将达到非旅游文化节不能达到的效果。它带来的是区域甚至整个清远楼市的价值与价格提升。因为这是项目的公共产品元素或基础元素，是任何一个投资者都无法忽视的要素，其规格之高、规模之大也是其它措施难以达到的。另外，旅游文化节改变的还有清远的城市形象，会使清远的知名度、美誉度有一个大的集中的改善和提高。这不仅仅会增强公众对楼市发展的信心，更会实际提升楼市的价值与价格。

就上述情况，海南海都律师事务所的周庄润律师说，开发商的行为是违法的。在没有取得预售许可证之前，开发商不能销售房子，更不能让消费者一次性付清房款。作为维权的一种方法，购房者可以将此种情况向省住建厅等主管部门投诉，由住建厅对开发商进行处罚并纠正开发商的错误行为。

“以前我们公司都是初八才开始营业，可今年，从初六开始就不断有客户打电话咨询房源。”该房产中介公司工作人员刘俊明说，年后很多人换了新工作需要重新租房子，还有大批外来务工人员返兰，这自然促成了年后房屋租赁市场的升温。“年后的房租价格也是水涨船高，月租普遍上涨了一成左右。”刘俊明说，以一套位于科技街西口三室一厅的房子为例，这套面积90平米的房子，在年前的行情也就是月租2000元左右，但如今，房主的开价已达2300元。