【深圳房产交易 数据】“江七条”新政江门二手房回暖 有业主临时涨价


发布时间:2021-01-22 04:30:08 阅读量:2190 作者:乔豪

此外,5月11日开始,市住房公积金管理中心执行央行决定,降低个人住房贷款利率。5年以下贷款基准利率由调整前的3深圳房产交易 数据.5%降为3.25%,5年以上贷款基准利率由调整前的4%降为3.75%。

本地楼市在五一后迎来新一波利好深圳房产交易 数据。

上周江门宣布实施“江七条”新政,引起本地楼市较大反应,本周一江门市公积金中心正式宣布了楼市新政的部分具体条款和细则,江门楼市在五一之后迎来了新一波利好的同时,也迎来了较为火热的成交行情,五一期间的楼市成交高峰也在随后余波不断。

但与此同时,江门房企在对新政表达欢迎的同时,也对江门楼市的现实状况保持着清醒,很多业内人士都表示,去化仍是楼市第一要务。相比一手楼市的镇定,受到新政影响的二手楼市则不淡定,不少业主纷纷提价。而随着新一轮租房季节的开始,江门公积金新政对租房提取公积金的宽松条件也将为不少人提供便利。

公积金贷款可省大笔利息

5月11日,江门市开始执行调整后的住房公积金贷款和提取政策——降低住房公积金贷款首付款比例,购买首套普通住房,最低首付款比例为20%,购买第二套普通住房,最低首付款比例为30%。

记者在多个楼盘现场了解到。不少购房者对于这次的新政还是非常高兴的。

新政一周 楼市平稳

上周“江七条”刚提出,市场各方对相关政策调整非常关注。作为目标指向明确的组合拳,市场各方对新政也有着非常大的期待,很多购房者都认可新政给他们买房减轻了负担。而开发商也对新政抱有乐观态度,认为去库存的时机已到。

记者从住建局和楼盘处了解到,在新政出台之后,楼市仍然延续着五一掀起的成交热潮,上周末的到访量及成交量也比较平稳,北新区一楼盘销售经理告诉记者,“就目前来看,很多客户来电询问新政的具体内容,也有人担心地问我们近期是否会调价,尤其那些买了房准备办理按揭的业主咨询最多。”

江门市住建局在推出新政时提出“稳价保量去库存”的调控目标,其实这也是江门绝大多数楼盘的基调。

元子地产总经理谭华驹认为,今年的一系列利好政策,随着本次新政出台以及本轮降息,达到了上半年的最高潮。市场的购买信心,客户的购买欲望,都经过了半年的酝酿,在五六月份将达到今年的最高潮。

华茵堡地产营销经理黄锦康则认为,新利好政策很难令市场规模化放量,对于供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三、四线城市而言,利好叠加将起到加速去库存作用,缩短去化周期,短期市场基本面将回归合理深圳房产交易 数据。

二手市场 部分业主临时涨价

在公积金新政出台以及央行降息之后,相比一手房市场的镇定,江门的二手房市场则更为兴奋,部分业主也是反应迅速,记者从江门部分房产中介了解到,随着公积金新政和央行降息,出现了较多业主临时决定涨价的情况,有中介告诉记者,北新区和蓬城区的部分物业从50万元涨价至55万元,升幅达到了10%。此外,也有意向客户因为看中物业的业主临时加价而暂时搁置购买,表示要再考虑。

而受到此前多轮新政的影响,今年江门二手房市场已经有所回暖,根据江门市住建局公布的数据,4月江门市区二手住宅成交面积5.36万平方米,环比增长26.41%,同比增长11.0%;成交套数534套,环比增长30.9%,同比增长10.6%。而在5月前两周,江门市区二手住宅成交套数289套,相比上月同期增加了一成以上。

据东鹏地产二手部经理何梅珠分析,新政影响之下,二季度的二手房市场回暖趋势明显。记者陈枫

此外,昨天取证的项目还有位于密云的中加荣园住宅项目,拟售均价在1.2万至1.4万元/平方米之间;位于房山的徜徉嘉园商住项目,拟售均价在3.5万元/平方米。

房地产业看似繁荣的背后存有隐忧。近年来,中国房地产行业净利润率呈现逐年下滑的态势。从2013年百余家上市房企11.97%的平均净利润率,到2014年10%,再到2015年的8.3%,利润率下滑明显。2016年房企净利润率虽然基本企稳,但相比起10倍于利润的营业收入,企业“增收不增利”的情况依然明显。

在市场供应方面,由于资金压力等因素,很多开发企业都把9、10月份作为促销期,届时将采取各种优惠方式全力促销。如日前媒体报道:“万科王石日前表示,下半年的形势可能比想象的严重,为此万科做好了最坏的打算,将进一步下调房价,增加小户型比例,并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。”可见企业在促销等市场方面的态度。

不过,专家也提醒,高铁对沿线地产的影响,更多地表现在长期利好,短期影响不会太明显。“高铁沿线地产经济的繁荣可能需要三年左右的时间预热,之后才会出现明显的投资优势。”张卫国说。(记者罗博)

意外的是,中国队的进球没有等来,下半场刚刚开始7分钟,新西兰队却利用一次快速反击率先破门。从这时起,再也坐不住的殷铁生不断跑到场边,急切地向走到场边喝水的球员面授机宜,因此,他多次被第四裁判请回座位。终场前6分钟,中国队由替补上场的董方卓扳平比分后,殷铁生干脆站在场边,不停地挥动双手,示意队员们前压进攻。这样的举动对一向沉稳持重的“铁蛋”来说,实属少见。

其实,租房买房没有绝对的合算。从经济角度考虑看,自有资金越多越合算,贷款比例越高越不合算。比如买一套80万元左右的房子,首付款要24万元,组合贷款56万元20年期,每月要支付的利息就近3000元,但目前很多同类房子月租金不到3000元。如果再算上买房装修和损失的首付款利息,租房每年节省的资金可能就有上万元。如果将没有支出的首付款和装修费投资到收益更高的地方,可能就更加合算。因此,对需要大量贷款才能购房的年轻人来说,租房比较合算;而对于资金比较宽裕的中年人,购买自有住房就比较合算了。

上个月,波菲特行政公寓特价房直降5000元/平方米,合生橄榄季也打出直降7000元/平方米的清仓招牌。

其实,租房、买房哪个合算,不能光算经济账,还要算生活账,要全面考虑生活、工作、子女教育等方面的需要。

楼市 新政 江门

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来自泰兴的网友说:评论时间:2021-01-22
如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复
来自武威的网友说:评论时间:2021-01-22
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  • 来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-22
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自襄阳的网友说:评论时间:2021-01-22
    最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复

来自聊城的网友说:评论时间:2021-01-21
不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复
来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-21
第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2021-01-21
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2021-01-21
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自新乐的网友说:评论时间:2021-01-20
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2021-01-20
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

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