【房产税头条】广州近20楼盘明显降价 “裸卖”涌现大降5000元


发布时间:2021-01-16 07:43:14 阅读量:86169 作者:伟泽

向下房产税头条:降价楼盘已近20个

穗网签价自26日起均价翻倍市场却涌现以“裸卖”、“团购”等形式“暗降”房价现象单价最多降5000元

“认筹时,销售人员称预计售价为2万元每平方米,现在开盘后我心水的户型单价不到1.9万元。”在荔湾区某楼盘现场,刚下定一套单位的林女士对记者表示。岁末之际,为冲刺年度业绩,不少新盘开盘或者旧盘新推时以“裸卖”、“团购”等各种形式“暗降”房价,个盘最多降幅达到5000元/平方米。

相映成趣的则是广州市网签价自26日起飙涨,均价出现翻倍现象。分析称,网签价骤然飙涨是由于“限签真空期”的出现,而多个地产商也证实了近几日“限签”有所放松的消息。 “穗五条”出台后,市场热度冷却不少,再加上临近年底,部分企业依然在冲刺年度业绩目标,上周末记者走访市场发现,已经出现部分楼盘以“裸卖”、“团购”等各种形式“暗降”房价的现象。而广州市网签价自26日起飙涨,均价甚至翻倍。

本周末开盘的荔湾区邦华·星际广场通过认筹优惠、团购优惠、开盘优惠等多重折扣后,均价仅为1.8万~1.9万元每平方米,比吹风价低2000元左右。经纬行监测数据显示,从12月开始,十区两市部分推新的项目价格出现降价迹象,而中心六区个别项目的在售余货报价亦有下调。据不完全统计,出现明显降价的楼盘已近20个。其中,富力[简介 最新动态]东山新天地开盘时加上各项优惠,均价仅4.5万元/平方米,比起最初的吹风单价“直降”了5000元。而广州时代倾城、时代南湾、碧桂园[最新消息 价格 户型 点评]豪园[最新消息 价格 户型 点评]等均有比吹风价或者前期售价直降千元左右。

“裸卖”是另一种变相降价的形式。荔湾区中信[简介 最新动态]西关海前期售价为2.8万元带装修,该盘在12月初推出一批特价单位要求买家需要一次性付款价仅为2.4万元/平方米。番禺的尚上名筑、从化的雅居乐[简介 最新动态]小院流溪等也剔除装修“裸卖”。

即使降价,相比年中“日光盘”频出的情况,年末楼盘新开盘当天去化能达8成已弥足珍贵房产税头条。

向上:网签价飙涨翻倍

相比新盘降价,自12月26日开始,广州市全市楼盘网签数量和网签价格都出现翻倍上涨。

记者从阳光家缘签约数据发现,12月25日之前一周,广州市全市楼盘成交量每日不超过200套,均价更低至9000元左右。可是在26日当天,不但签约量达到596套,均价更飙涨至21574元/平方米。在随后的27、28日两天,连续创下年度签约量新高,28日当日签约量已达865套,而签约均价也稳定在1.8万元/平方米左右,已经翻番。

数据显示,在26日的网签中,中心区的超级豪宅盘的身影齐刷刷“再现江湖”。此前,有业内人士分析称,广州市国土房管局发布的12月的房价数据的统计范围是11月26日到12月25日网签的一手楼。因此12月26日到31日这6天的成交价格不会对今年的全市房价产生影响,这六天将成为高价盘可集中网签的“限价真空期”。而记者向部分代理商和开发商了解,也获得“网签数量确实增加”的回应。

楼市预期

政策面房产税头条

明年大城市调控依然从紧可能性大

多数人依然认同大城市楼市调控将“从紧”。“据我了解的信息,住建部正在草拟重点监控房地产市场名单,明年广州房价还要继续控制的概率极大。”广州市同创卓越房地产顾问公司总经理赵卓文告诉记者。

保利地产副总经理余英也在其实名微博上发声预测,明年限购限贷还将持续,部分城市会有变化,而房产税不会全面推行。而方圆地产首席分析师邓浩志则认为,明年由于一、二线城市将继续严控,而三、四线城市由于供过于求、楼价下行,将有继续放宽的可能。

市场面

业内对明年楼市走势预期出现分化

多方:“一、二线核心城市房价继续上涨,核心区域房价大涨。三四线城市有涨有跌。”余英在其微博上预测称。

赵卓文也认为,大城市尤其是广州的楼价基本上还是处在上升的态势中,“判断2014、2015年还在上升,不排除加速上升。”他表示,年底一过,明年开发商没有了指标压力,很可能取消折扣。

空方:邓浩志认为,2014年广州十区将有约6.05万套新增货量入市,同比2013年的5.5万套有所上升,供应增加将缓解供不应求的局面,“明年将总体呈现成交持续萎缩局面,预计房价会在二季度开始有所松动。由于外围区域供应量较大,所以花都、番禺等区域项目采取以价换量可能性较大,中心城区由于供应持续不足,价格将仍维持高位。”因此,邓浩志建议,若有购房需求,不妨等到明年三四月份再做打算。

“基于此数据,实际利率在2015年将呈现稳步小幅回落趋势,回落速度缓于2012年。”中金公司解释说,“实际利率与房价负相关,实际利率回落,同时预示着2015年房价平稳。”

5.大部分物业自持,与商家共进退:华南城与商户利益捆绑,降低投资者经营的风险,统一运营,统一管理,将华南城的优势资源、品牌影响力与商户共享。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 2014年1~10月东莞一手住宅签约面积约407.0万平方米,同比减少34%,降幅为2009年以来最大。从基数来看,今年前10月成交量创过去4年以来最低。

记者在走访中发现,类似的尾盘项目不少,从板块、户型、种类等方面均各有特色,购房者如果能深入了解,各取所需,很可能在尾盘中“淘”到自己的心仪房屋。与此同时,市民在购买尾盘时,也应查验实地看房的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较,真实考量房子是否符合自己的居住需求,例如朝向、楼层、噪音、户型布局等等,综合衡量各方面条件,选择适合自己需求的好房子。

来自邦地产的信息显示,为了取得理想的销售业绩,方兴地产动用了滴滴打车、特斯拉以及对外经济贸易信托等渠道,还与乐居、百度、平安好房网等一起加大销售力度。仅为看房者报销的车费,方兴就投入了数十万元。同时,方兴的优惠力度也很大,累计优惠额度达到3.3亿元。

随着房地产从黄金时代进入白银时代,商业模式的变化推动管理模式变革。新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示,房地产已进入下半场,以往粗放的管理模式走到尽头,“人”已经成为房企决胜下半场的最重要因素,合伙人制度恰恰是为了激发人才的创新力应运而生。

然而,这并不代表加建电梯的工作将全部交由住户自行处理。老旧小区所在街道办、社区居委会,既熟悉住户情况,又与加建实际利益无直接关联,可以作为各居民之外的协调机构,为居民互相协商建立协调机制,最大限度争取居民求同存异,实现整体利益的最大化。虽然情况千差万别,但协调原则主要有两条:权责平等和协商一致。如何平衡住户之间,住户与公共空间之间的利益,是破解老旧小区加建难的关键,如果任由住户自行协商,很可能事倍功半。作为任意一户住户,相关利益和掌握资源均有限,即使提出合理条件,也很难获得其他住户满意。圆通桥大厦的加建之所以得以实现,此前并未参与争执的新住户黄伯的加入起了很重要的推动作用,特别是他作为付出费用最多的住户支持费用分担方案,很容易得到其他住户的理解和配合。

楼盘 形式 房价

上一篇: 二手房中介竞争再添新招 权证代办只需“5000元”

下一篇: 小产权房变三星级公寓 背后或是政府的尴尬态度


来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-16
我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复
来自启东的网友说:评论时间:2021-01-16
我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-16
    终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复

  • 来自公主岭的网友说:评论时间:2021-01-16
    每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-15
人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复
来自海林的网友说:评论时间:2021-01-15
在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复

  • 来自周口的网友说:评论时间:2021-01-15
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

  • 来自新密的网友说:评论时间:2021-01-15
    对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

  • 来自阿城的网友说:评论时间:2021-01-14
    生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

  • 来自广安的网友说:评论时间:2021-01-14
    莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

随机资讯 陕西南郑保障房建设融资过亿 北京CBD未来五年建成国际金融城 明年楼市或迎十年“最寒冬” 年末开发商无心恋战 将注意力转向明年 北京门头沟采空棚户区明年改完 评论:房地产调控仍然不能松懈 北京:2019年住房公积金支持职工购 11月房价环比下降 专家认为明年二季 大陆房企赴台参与开发第一楼破土 昆明楼市上周成交2898套 本周预计 一平方米降6000元 团购特价房搅动 杭州酒店五一平均房价超去年 平均出租 捆绑"新风系统"卖房 路劲深陷"捆绑 600万元别墅降价150万 尾盘里面 地产股迎增持潮 万科大股东"闪电"增 金融危机下“北漂80后”理财怪招:趁 安徽流转耕地超总面积三成 6月北京二手房成交创17个月新高 住 征地改革四大难题待解 专家建议给农民 合肥一公租房交付使用 解决2600余 懋源29.4亿元拿地 北京孙河地块楼 万科佛山项目所用安信地板甲醛释放量超 物业税再成争论焦点 专家称开征时间表 物管跑得快 麻烦留一堆 北京即将出台房屋施工标准 国土部督促市县两级加快不动产登记机构 西安前8月财政收入近400亿 房地产 盘点19省市公务员住房补贴标准 部分 万科今年推进养老地产 刚需户型仍是市场主角 范冰冰做过哪些节目的嘉宾 刘勖雯现代史历史讲义 刘亦菲个人av 唐嫣生的是不是双胞胎 爱情公寓鹿晗的歌
热门专题