【没有房产证怎么办营业执照】北京抵押消费贷款购房比例上升

发布时间：2021-01-14 13:37:07 阅读量：30277 作者：辰富

“要不拿老房子去抵押吧。”朋友的一句话提醒了他。韩先生向银行了解，根据最新规定，名下无贷款，首次使用房产抵押消费贷款，最高比例为六成，利率1没有房产证怎么办营业执照.1倍。他心里一盘算，名下的两居目前市场价在150万元，大概可以评到125万元，这样便可从银行贷到75元。而业主答应全款可以便宜5万元，加上存款正好足够。拿到新房后再把老房子出租掉，用租金收益来冲抵部分月供。

权衡再三，韩先生决定把手上的两居抵押给银行，去换那套三居。“钥匙盘”下发后，各银行“认贷更认房”政策执行更加严格，不少人转而“曲线救国”，抵押房产向银行贷款购房的比例直线上升。据“伟嘉安捷”统计，此类客户比6月下旬上涨了近20%。

韩先生是一家外贸公司的业务经理，一家三口住在一套婚前购买的75平方米小两居里。今年9月，儿子即将上小学了，他想接老人来照顾孩子，可“捉襟见肘”的房间却不允许。半月前，韩先生抄到了一套相对便宜的三居，总价175万元，评估价约135万元。根据新政后的二套房细则，银行最高放款67.5万元，首付107.5万元，这让只有95万元存款的他一筹莫展。

因此，对于像韩先生这样急需置业升级但首付不足的购房人群，可以通过房产抵押消费贷款缓解资金压力。这也是最近此类业务再度火热的原因。

据了解，目前银行对抵押消费贷款的用途审核较为严格，包括购房、购车、装修、企业经营等，借款人必须提供真实合法的用途证明方可通过银行审核。如购房需提供购房合同、所购房产房产证、房屋契税发票；装修需提供装修合同、装修发票和装修材料详单；用于公司经营用途必须能够提供公司的组织机构代码、营业执照、财务报表、公司章程、公司的损益表等。 (赵莹莹)

业内人士指出，在多项利好消息的刺激下，今年年末房地产市场有望再现“翘尾行情”，成交量将明显上涨。其中，一线城市的二手房价格将有所上升，带动整体房价逐步回 升。

《经济适用住房管理办法》明确规定，确定经适房价格应以保本微利为原则：由房地产开发企业实施的利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的只能按成本价销售，不得有利润；否则，就是违法行为。而据报道，石家庄遭弃购经适房的利润率远远超过3%。

数据显示，7月份，上海商品住宅供应面积为127万平方米，相比6月减少了5.22%，供应量连续5个月在120万平方米上下浮动。由于受房地产调控政策的干预，3万平方米以上的楼盘数量明显增多，供应量有一定释放。但7月全市商品住宅成交面积为194万平方米，相比上月减少了5.37%，成交量在今年以来持续6个月上涨后，首次出现了下跌；全市商品住宅成交均价达到了每平方米15770元，比6月上涨了1.58%，其均价也从3月以来连续5个月出现了上涨。专业人士认为，如果后期房价再持续快速上涨，成交量极有可能出现大幅下滑。

住在4号楼的一位男子称，最近没怎么见到工人拆除楼顶的假山，也没听到楼顶有施工的动静没有房产证怎么办营业执照。高先生称，自己家的窗户正对着违建别墅，已经三四天没看见工人在屋顶拆除了，“还有很多假山和植被没有被清理，不知道是不是不拆了。”

供热办：新房一般需由开发建设单位保驾运行两个采暖季，此期间出现的供暖问题应由开发商和供热办共同来发现问题并解决没有房产证怎么办营业执照。在未经供热单位验收前出现的所有供热问题，应由开发建设单位负责解决和维修。如果确是由于供热单位原因造成供暖温度问题，也应由开发建设单位出面与供热单位协调解决。

数据显示，7月份，上海商品住宅供应面积为127万平方米，相比6月减少了5.22%，供应量连续5个月在120万平方米上下浮动。由于受房地产调控政策的干预，3万平方米以上的楼盘数量明显增多，供应量有一定释放。但7月全市商品住宅成交面积为194万平方米，相比上月减少了5.37%，成交量在今年以来持续6个月上涨后，首次出现了下跌；全市商品住宅成交均价达到了每平方米15770元，比6月上涨了1.58%，其均价也从3月以来连续5个月出现了上涨。专业人士认为，如果后期房价再持续快速上涨，成交量极有可能出现大幅下滑。

破除住房公积金地方利益樊篱。不少地方，住房公积金提取困难重重，有些地方即使因为工作调动等原因，也只是提取个人缴存部分，而单位缴存部分保留不动，这昭示很多地方将住房公积金看成一项财源。住房公积金异地互认必须打破这种地方利益樊篱。异地互认只是一个大方向，技术层面如何操作还需出台配套细则，宜分门别类确定不同地区之间住房公积金转移标准和比例，尤其是缴存基数较高与缴存基数较低地方之间划转标准比例，明确转移地与接续地如何高效对接避免异地房贷手续繁杂等，都应当通盘考虑统筹谋划。

实际上，济南等城市在放松限购之后，成交井喷只持续了1周左右，而武汉已经持续近1个月，也从侧面证明武汉市场需求更旺盛。

中国各大城市兴起一场向天空突破的竞赛，除一线大城市天际线被陆续刷新外，二、三线城市也热衷“攀高”，武汉绿地中心达606米，长沙的天空城市设计高度超过800米。有调查数据显示，全球300米以上的超高层建筑目前在建的125座，其中78座在中国。

据了解，目前与Q房网洽谈加盟合作的中介公司已累计突破240余家，公司规模从1个门店到200余家门店不等，基本覆盖了全国各大一、二线城市，按此进度，Q房网或将提前完成“6年100城”计划。

购房 比例 韩先生

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