南京库存攀至4隆达房产菲.7万套创新高 专家:楼市撑得住


发布时间:2021-01-14 13:45:46 阅读量:414 作者:烨华

网上房地产显示,进入8月份以来,南京楼市共计有30家楼盘领取销许,约5500套住宅房源隆达房产菲。而截至8月18日,在8月份领取销许并开盘的楼盘仅有朗诗未来街区、高科荣境、威尼斯水城、弘阳旭日上城、江月府、恒盛金陵湾、中杭国际花园、华润悦府等10家左右的楼盘。“据了解,近期,在领取销许后未在规定时间10天内开盘的楼盘比比皆是。位于江浦的金盛田锦上,在8月13日领取住宅337套、办公712套销许,而预计开盘时间将在8月底,且仅推出132套房源。同样,麒麟山庄、中天铭廷等楼盘也已领取销许,但开盘时间尚未确定。

上一周南京楼市库存量突飞猛进,从4.5万套飙升至4.7万套。若按照上半年南京楼市月均5214套的成交量计算,南京楼市库存的去化周期已达9个月,在南京库存历史上处于高位区。不过,业内专家认为,4.7万套库存对于目前南京楼市的“健康”而言,尚无大碍。

城北、城南未迎来集中上市期

河西、江宁销售压力最大隆达房产菲

网上房地产数据显示,截至8月17日,南京楼市的库存已达到4.7万套。而南京楼市的库存量曾在2012年1月冲高至5.5万套,这是南京楼市历史上的库存最高点,而最低点则出现在2009年9月,为2.4万套。

从板块上看,以目前各个板块的库存量与上半年各板块月均成交量的比值为依据,目前南京楼市中,库存压力最大的是河西和江宁板块,消化周期超过10个月,而城北和城南板块压力最小,周期在2-3个月。

“河西和江宁,以及江北是目前楼市供应的主力,同质化产品居多,在下行的市场下,这些主力板块销售压力会最为突出。而城北和城南板块供货量本身不足,虽然去年这两个区域出让了多幅地块,但尚未迎来集中上市。”南京林业大学社会学系主任孟祥远博士表示。

30家领销许仅10多家按时开盘

开盘拖延症致楼市库存积压

在8月初南京楼市库存站上4.5万套大关,到8月中旬库存则突破4.7万套,南京楼市库存一路高歌猛进,库存增长速度明显提升。究其原因,一位业内人士告诉记者,一方面是因为楼市的去化速度未见大起色,另一方面,南京多家楼盘在领取销许后,并未及时开盘,导致楼市库存暂时性积压。

南京楼市承受力强隆达房产菲

8月成交量相较前两月已有回升

拥有4.7万套库存量的南京楼市,压力如何?开发商与业内专家给出了不同的答案。城北某项目销售负责人告诉记者,案场数据显示,目前楼盘的房源去化速度相当缓慢,楼市库存的增长也在他们的预期之中。“下半年南京楼市库存或将继续攀升,以价换量的队伍将越来越庞大。”该负责人表示。

不过,分析师则认为,“目前南京楼市并未出现全面降价的局面,有数据显示,与全国其他一二线城市相比,南京的购买需求力强劲,楼市活跃度也较高。4.7万套的楼市库存量虽处于历史高位,但是尚在目前南京楼市可以承受的范围内。”

至案发前,董庆军因无力偿还宝瑞通典当行当金,典当行向法院申请强制执行。现凤展公司位于东城区的两处房产及土地使用权已被法院查封。2013年9月25日董庆军被查获归案。检方认为,董庆军的行为涉嫌合同诈骗罪。记者裴晓兰随着各地逐步推出异地互贷后,购房者就可充分利用好住房公积金贷款的额度,避免异地从业造成额度浪费。

种种迹象表明,楼市的疯狂就要到头了,主要有两个标志,一是楼市是涨是跌争论再起,反击的声音大了,特别是一些地产大佬开始发声,记得上次就是王石的拐点论让形势直转急下,而之前也是经过了拐点的较长时间争论,最后王石一锤定音。二是政府方面开始表态,银行和银监会不断发出警告,国务院令、建设部令连续出台,国土部整顿中不断发出收回土地的恐吓(因为只是吓唬一下,并没有收回),最后在地王的高调挑战下,政府一个二套房政策,把高房价拉下了马。

近年来,由于我国居民收入差距拉大,导致不同阶层对住房的支付能力差别显著,存在住房问题的主要是低收入者。因此,如果住房公积金的核心定位是住房金融,是一种解决住房问题的融资机制安排,那么其目标群体就应该是中高收入人群,因为缴存容易且运营风险低。早在2005年,人民银行发布的《2004年中国房地产金融报告》提到,“住房公积金对支持中低收入职工购房的效果不明显”。世行《中国2006年第三季度经济季报》认为中国住房公积金主要让高收入者受益。房价高、穷人贷不起、政府贴息都让高收入和较高收入者受益,有劫贫济富之嫌。其实,虽然表面上住房公积金制度提供的贷款利率优惠适用于全体缴存人,但由于该制度并不保证缴存人具有购房能力,因此收入越高、资信越好的群体也就越有可能购房、越容易获得贷款。同时由于住房公积金制度实行强制性缴存原则,国家公权力介入就更加剧公平原则失衡。在此情况下,住房公积金制度本身就放大了不同收入群体之间的收入差距。然而,住房公积金制度的设计初衷应是让其承担部分的社会保障功能,首要目的在于解决居民基本住房需求,而非满足投资或投机性需求。可事实上,我国现阶段的住房公积金既无“保障功能”,亦非“社会福利”,其实际的制度效果恐怕会导致“多数人受损,少数人受益”的社会不公。

在冯仑的计划里,立体城市将在1平方公里范围内,通过合理的空间和功能布局,不仅可以为超过10万人口提供居住场所,还将为他们提供就业、医疗、文化、教育等综合服务,甚至还能在一些楼层中的农场种种地,养养猪。

在后市仍显扑朔迷离的情况下,8月份大批新盘 “蜂拥”上市,开发商究竟是信心十足还是在豪赌,抑或是 “金九银十”提前上演?焦点网分析师在接受采访时表示, 8月份的楼市似乎将成为今年楼市的一个重要的时间节点。 “下半年整体通货预期比较明显,许多人被迫转向不动产投资。”该分析师表示,宏观经济面决定政府不会在此时出台太过严厉的政策打击房地产市场,楼市下半年或将继续走稳,成为沪上开发商对后市的普遍判断。与此同时,购房者自我纠葛、胶着的心理 “暗战”也在上演。根据一项最新的民意调查显示,认为上海房价涨幅难以接受的网友高达91%。对于 “近期是否会买房”的问题,有五成网友表示现在绝对不会买房,但仍有34%的网友表示 “看到合适的会考虑”。至于后市到底会涨会跌,网友的观点南辕北辙。 31%的网友认为会 “继续涨”, 9%的网友认为 “保持平稳”,另有21%和17%的网友分别认为会 “略有调整”和 “大幅跳水”,剩下22%的网友则表示 “不清楚”。(杨冬)

住在4号楼的一位男子称,最近没怎么见到工人拆除楼顶的假山,也没听到楼顶有施工的动静。高先生称,自己家的窗户正对着违建别墅,已经三四天没看见工人在屋顶拆除了,“还有很多假山和植被没有被清理,不知道是不是不拆了。”

中国信托业协会3日公布的最新数据显示,7月份我国信托公司共成功设立了99款集合资金信托计划,已知规模的69款产品共募集资金人民币近87亿元。其中, 14款产品投资于房地产领域,10款产品投向基础设施领域。

针对目前部分区域供暖系统还需要调试的问题,供热主管部门已经要求各供暖企业在各自承担的区域内,将报修电话张贴在每个单元楼内,居民发现家中温度异常或者供暖设施需要抢修,可第一时间联系供暖企业。如供暖企业未第一时间进行处理,居民可拨打各区供热主管部门的热线,区供热主管部门将协调供暖企业及时处理。

南京 楼市 库存

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来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-14
在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复
来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-14
在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2021-01-14
    这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自海城的网友说:评论时间:2021-01-14
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

来自金华的网友说:评论时间:2021-01-13
生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复
来自广汉的网友说:评论时间:2021-01-13
喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自武冈的网友说:评论时间:2021-01-13
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2021-01-13
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2021-01-12
    喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2021-01-12
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

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