【父母房产继承人】评论：小米靠什么搅动地产？

发布时间：2021-01-26 22:08:06 阅读量：48300 作者：正豪

事实上，正是那些“个性化设计”成为项目最大的噱头，关键词包括：影视厅、涂鸦、微信预约、风格混搭……公寓似乎试图打破租客关于“家”的理念，在这里，主打的并不是单间公寓的空间和配套，而是整个公寓提供的用于社交的大堂空间、娱乐空间，项目功能更偏重于打造一个交流平台或是创业基地父母房产继承人。所以，公寓制定的“三不租”规则也很精准：45岁以上的不租，结婚带小孩的不租，不爱交朋友的不租。租给单身成年人的定位，格外精准，也给人们甚多遐想空间。

万科郁亮和万通冯仑带队访问小米的时候给舆论留下了一个问号：小米要进军房地产？这给全行业留下了一个巨大的悬念：如果真的进军房地产，小米到底会怎么做？做什么样的产品？如何营销？

第二只靴子落地了，但人们很快发现这只靴子并不是雷军扔的。26日，“you 国际青年公寓”首先在微信朋友圈揭开面纱，并被舆论命名为“小米公寓”。不过，尽管项目有雷军的投资份额，但与小米企业本身无半点关系。

小米未进地产，却已经成功搅动地产，“you ”仅靠一个标签就成功借势火了一把。甚至连万科在青岛的项目，最近也以“MI公寓”命名为项目贴金。最近的一年，房地产圈里已经讲烦了互联网思维，从地产企业到媒体，谁要是被挂上“传统”二字甚至都觉得丢人。信息受众的心态在变、消费习惯在变，那么从业者思考的方式也确实需要改变。

行业对于小米的关注，来自对行业自身发展的反思和新的思考，此时变革中的房地产业需要一个搅局者，需要一个能带来新鲜血液的人或者企业。这就好比万科为什么会请卖情趣用品的马佳佳来讲课，虽然这位90后改变不了地产，但依然可以搅动地产人的思维。

回到“you ”项目本身而言，当地媒体的实地探访显示，“这里一度是个小仓库改建而成的办公楼”，加上一些可有可无，甚至凭添麻烦的个性化设计，就成了年轻人群居的公寓。至于其在广州的两家分店，海珠店“有堆积出来的生活杂物”，白云店则“通风一般”，可见项目本身并没有太多过人之处。事实上，连投资方自己都说“小米商业模式进军房地产”还很遥远，那么“you ”是如何挂上“小米标签”的？

小米成功搅局手机行业，主打的是其“为发烧而生”的理念，以开放的、让潜在用户共同参与的态度做产品，其背后的核心价值则是性价比的最大化。万科在青岛单套面积25平方米的“MI公寓”应该说也是遵循这一原则，瞄准了主流需求，降低了产品的进入门槛。事实上，万科在此前已经对“极小公寓”进行了多年的研究，调研了大量潜在客户的需求，所以说“MI公寓”的落地算是水到渠成，只是在营销手法和渠道上借了“小米”一点力。

长久以来，多数开发商习惯了造完房就交给销售团队，至于因地制宜和产品线设计的考虑并不是企业所重视的，而产品水平更多由营销水平决定。但随着市场天平的扭转，谁都需要慎重考虑一下：或是把产品做到极致，或是把产品搭上服务捆绑销售，总之，产品能不能比别人先卖出去？

有舆论认为，“you ”赢在抓住了一些“痛点”，比如对高房租和漂泊感的抗诉，也抓住了所谓的“跨界”或是“互联网思维”。但笔者认为，其实并没有必要给这一项目冠以多大的理论光环，总结下来无外乎“给你所想要的”，即精准地了解市场在哪里及客户是谁，知道客户要什么。至于项目本身是不是违章建筑，用地是工业用途还是“小产权”，那么就是另一个话题了。

■本刊评论员 童亦弟

国五条细则落地，土地市场立即遇冷。昨天，杭州主城区共出让4宗土地，两宅两商，均低价成交，成交价仅比起拍起高了100~200万元。

新“国五条”影响持续发酵。5日是新政之后的第二个工作日，威海市房地产交易市场仍然排成一个个长队，不仅二手房过户火爆不减，部分拥有多套房的房主也开始急着将房子出手。

当天该地块共吸引K2、永同昌、星光、华远和天恒五家房企，经过9轮竞争，由华远以10.8亿元价格竞得，溢价率仅1成。

广州市中心功能集中、房价高企，有购房需求的市民纷纷到周边房价较低的“新区”去买房，由此形成了“睡城”父母房产继承人。在微博上，网友“舒舒-Angie”说：“中心区买不起，能买睡城的房子已经很牛了！”

像松北区的万达文华旅游城、钻石湾地中海阳光、城市之星、永安城、世贸滨江新城、松浦观江国际等6个楼盘，平均价格仅为5738元。其中，永安城价格最低，为3800元/㎡。

另外，翟主任还表示，目前来讲，并未接到相关通知或文件以及具体的征税细则及标准，市民可以自行选择两种征税方法。(叶涛 贾昕 郭子林)

昨日9时许，记者来到呼和浩特市住房保障和房屋管理局产权市场管理处。在一楼服务大厅，记者看到众多市民排队办理相关业务，询问后得知，多数市民是来办理房屋过户业务的。“我家的住房是几年前从一位亲戚那买的，当时也没有办理房屋过户手续。近日听说以后二手房买卖要征收20%的个人所得税，虽然不是很清楚具体规定，但为了减少不必要的麻烦，赶快来办过户手续。”一位准备办理房屋过户手续的刘女士说。

此外，检测人员还使用全站仪检测钢结构的变形程度、建筑物的倾斜程度等。用裂缝检测仪和超声波检测仪对墙壁是否有裂缝，以及裂缝的深度和宽度进行检测。这些仪器都是无损检测，在建筑已经成形的情况下进行，绝对不会破坏其本身。随后，工作人员拿出一把类似射钉枪的仪器，它叫混凝土回弹仪，主要用来测量墙壁的软硬度。通过墙体表面硬度推测内部强度，包括混凝土均匀性等都能测试出来。一般，每200毫米×200毫米的区域内，要用回弹仪弹击16下来测量。抽检的比例为千分之三，如果检查出有不合格的地方，必须再扩大检测范围。比如这一层楼内有一处不合格，就必须对整层都进行检测。

业内分析人士指出，预期后续出台救市政策的地方政府将会明显增加父母房产继承人。 瑞银最新发布的报告指出，如果未来房地产进一步下滑，将可能会有更多的地方政府放松目前的限购政策，“大刺激无望，但更多微刺激值得期待。”

专家认为，随着房地产行业销售收入增速下滑，行业内外部并购将会增多，产业资本提前布局优质低估值地产股，将使板块估值获得进一步修复

小米 地产 舆论

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