【父母房产继承人】评论:小米靠什么搅动地产?


发布时间:2021-01-26 22:08:06 阅读量:48300 作者:正豪

事实上,正是那些“个性化设计”成为项目最大的噱头,关键词包括:影视厅、涂鸦、微信预约、风格混搭……公寓似乎试图打破租客关于“家”的理念,在这里,主打的并不是单间公寓的空间和配套,而是整个公寓提供的用于社交的大堂空间、娱乐空间,项目功能更偏重于打造一个交流平台或是创业基地父母房产继承人。所以,公寓制定的“三不租”规则也很精准:45岁以上的不租,结婚带小孩的不租,不爱交朋友的不租。租给单身成年人的定位,格外精准,也给人们甚多遐想空间。

万科郁亮和万通冯仑带队访问小米的时候给舆论留下了一个问号:小米要进军房地产?这给全行业留下了一个巨大的悬念:如果真的进军房地产,小米到底会怎么做?做什么样的产品?如何营销?

第二只靴子落地了,但人们很快发现这只靴子并不是雷军扔的。26日,“you 国际青年公寓”首先在微信朋友圈揭开面纱,并被舆论命名为“小米公寓”。不过,尽管项目有雷军的投资份额,但与小米企业本身无半点关系。

小米未进地产,却已经成功搅动地产,“you ”仅靠一个标签就成功借势火了一把。甚至连万科在青岛的项目,最近也以“MI公寓”命名为项目贴金。最近的一年,房地产圈里已经讲烦了互联网思维,从地产企业到媒体,谁要是被挂上“传统”二字甚至都觉得丢人。信息受众的心态在变、消费习惯在变,那么从业者思考的方式也确实需要改变。

行业对于小米的关注,来自对行业自身发展的反思和新的思考,此时变革中的房地产业需要一个搅局者,需要一个能带来新鲜血液的人或者企业。这就好比万科为什么会请卖情趣用品的马佳佳来讲课,虽然这位90后改变不了地产,但依然可以搅动地产人的思维。

回到“you ”项目本身而言,当地媒体的实地探访显示,“这里一度是个小仓库改建而成的办公楼”,加上一些可有可无,甚至凭添麻烦的个性化设计,就成了年轻人群居的公寓。至于其在广州的两家分店,海珠店“有堆积出来的生活杂物”,白云店则“通风一般”,可见项目本身并没有太多过人之处。事实上,连投资方自己都说“小米商业模式进军房地产”还很遥远,那么“you ”是如何挂上“小米标签”的?

小米成功搅局手机行业,主打的是其“为发烧而生”的理念,以开放的、让潜在用户共同参与的态度做产品,其背后的核心价值则是性价比的最大化。万科在青岛单套面积25平方米的“MI公寓”应该说也是遵循这一原则,瞄准了主流需求,降低了产品的进入门槛。事实上,万科在此前已经对“极小公寓”进行了多年的研究,调研了大量潜在客户的需求,所以说“MI公寓”的落地算是水到渠成,只是在营销手法和渠道上借了“小米”一点力。

长久以来,多数开发商习惯了造完房就交给销售团队,至于因地制宜和产品线设计的考虑并不是企业所重视的,而产品水平更多由营销水平决定。但随着市场天平的扭转,谁都需要慎重考虑一下:或是把产品做到极致,或是把产品搭上服务捆绑销售,总之,产品能不能比别人先卖出去?

有舆论认为,“you ”赢在抓住了一些“痛点”,比如对高房租和漂泊感的抗诉,也抓住了所谓的“跨界”或是“互联网思维”。但笔者认为,其实并没有必要给这一项目冠以多大的理论光环,总结下来无外乎“给你所想要的”,即精准地了解市场在哪里及客户是谁,知道客户要什么。至于项目本身是不是违章建筑,用地是工业用途还是“小产权”,那么就是另一个话题了。

■本刊评论员 童亦弟

国五条细则落地,土地市场立即遇冷。昨天,杭州主城区共出让4宗土地,两宅两商,均低价成交,成交价仅比起拍起高了100~200万元。

新“国五条”影响持续发酵。5日是新政之后的第二个工作日,威海市房地产交易市场仍然排成一个个长队,不仅二手房过户火爆不减,部分拥有多套房的房主也开始急着将房子出手。

当天该地块共吸引K2、永同昌、星光、华远和天恒五家房企,经过9轮竞争,由华远以10.8亿元价格竞得,溢价率仅1成。

广州市中心功能集中、房价高企,有购房需求的市民纷纷到周边房价较低的“新区”去买房,由此形成了“睡城”父母房产继承人。在微博上,网友“舒舒-Angie”说:“中心区买不起,能买睡城的房子已经很牛了!”

像松北区的万达文华旅游城、钻石湾地中海阳光、城市之星、永安城、世贸滨江新城、松浦观江国际等6个楼盘,平均价格仅为5738元。其中,永安城价格最低,为3800元/㎡。

另外,翟主任还表示,目前来讲,并未接到相关通知或文件以及具体的征税细则及标准,市民可以自行选择两种征税方法。(叶涛 贾昕 郭子林)

昨日9时许,记者来到呼和浩特市住房保障和房屋管理局产权市场管理处。在一楼服务大厅,记者看到众多市民排队办理相关业务,询问后得知,多数市民是来办理房屋过户业务的。“我家的住房是几年前从一位亲戚那买的,当时也没有办理房屋过户手续。近日听说以后二手房买卖要征收20%的个人所得税,虽然不是很清楚具体规定,但为了减少不必要的麻烦,赶快来办过户手续。”一位准备办理房屋过户手续的刘女士说。

此外,检测人员还使用全站仪检测钢结构的变形程度、建筑物的倾斜程度等。用裂缝检测仪和超声波检测仪对墙壁是否有裂缝,以及裂缝的深度和宽度进行检测。这些仪器都是无损检测,在建筑已经成形的情况下进行,绝对不会破坏其本身。随后,工作人员拿出一把类似射钉枪的仪器,它叫混凝土回弹仪,主要用来测量墙壁的软硬度。通过墙体表面硬度推测内部强度,包括混凝土均匀性等都能测试出来。一般,每200毫米×200毫米的区域内,要用回弹仪弹击16下来测量。抽检的比例为千分之三,如果检查出有不合格的地方,必须再扩大检测范围。比如这一层楼内有一处不合格,就必须对整层都进行检测。

业内分析人士指出,预期后续出台救市政策的地方政府将会明显增加父母房产继承人。 瑞银最新发布的报告指出,如果未来房地产进一步下滑,将可能会有更多的地方政府放松目前的限购政策,“大刺激无望,但更多微刺激值得期待。”

专家认为,随着房地产行业销售收入增速下滑,行业内外部并购将会增多,产业资本提前布局优质低估值地产股,将使板块估值获得进一步修复

小米 地产 舆论

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来自华阴的网友说:评论时间:2021-01-26
「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复
来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-26
「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自朔州的网友说:评论时间:2021-01-26
    所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

  • 来自仁怀的网友说:评论时间:2021-01-26
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

来自磐石的网友说:评论时间:2021-01-25
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复
来自烟台的网友说:评论时间:2021-01-25
其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2021-01-25
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自兴城的网友说:评论时间:2021-01-25
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自枝江的网友说:评论时间:2021-01-24
    孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

  • 来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-24
    一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

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