【西宁海湖房产】银行纷纷收紧二套房贷业内:对刚性需求影响不大

发布时间：2021-01-18 11:47:32 阅读量：23896 作者：禧琛

记者昨日获悉，目前南京除两家银行已经开始执行从紧的二套房贷政策外，其余各家银行尚未进入正式操作层面。不过，本周内，各家银行均可能收紧二套房贷。当下楼市同样火热的苏州、无锡两地，截至昨天还未闻风声，但当地研究人士分析，收紧二套房贷也是大势所趋。此次各家银行收紧二套房贷，缘于银监会办

市场人士普遍认为，“二套房贷收紧”应该是大势所趋，这对投资客、改善型需求的影响将明显有效，但是对自住的刚性需求影响不大西宁海湖房产。(陈熹熹汪晓霞)

记者昨日获悉，目前南京除两家银行已经开始执行从紧的二套房贷政策外，其余各家银行尚未进入正式操作层面。不过，本周内，各家银行均可能收紧二套房贷。当下楼市同样火热的苏州、无锡两地，截至昨天还未闻风声，但当地研究人士分析，收紧二套房贷也是大势所趋。

此次各家银行收紧二套房贷，缘于银监会办公厅6月22日向各地银监会和各银行总行印发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。通知要求各银行对二套房按揭贷款的审查和发放“严格把关”，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。这份通知还要求“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束，不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”

有市场人士告诉记者，实际上，从7月1日开始，工行和深发展在南京的一些分支机构已执行从紧的二套房贷政策，即，非首套房一律按基准利率贷款，不下浮。其中，已经完成全年放贷任务的深发展，在收紧二套房贷时，已将“个人”为认定单位改为以“家庭”为认定单位。据悉，继深发展、工行之后，南京各家银行本周内可能均将出台收紧二套房贷的细则，南京楼市即将面临二套房贷全面收紧的现实。不过，各家银行由于情况不一样，制定的标准将不尽相同。

来自中国房地产指数研究院的统计显示，11月，深圳全市商品住宅成交套数为6039套，成交面积为55.41万平方米，成交金额69.29亿元。而10月份深圳新房成交总套数为3483套，成交面积为34万平方米，成交金额43.2亿元。11月的成交量较10月增长73%。

去年贷款紧张的时期，二手房贷款饱受“歧视”，不但利率要上浮，而且下款时间也特别慢，这一情况在今年得到了很大的改观。据中广置业市场部经理金鑫介绍，在他们合作的9家银行中，首套房能享受9折利率优惠的就有光大、广发、北京银行、南京银行等数家，专做二手房贷款的邮政储蓄最低有85折优惠，“虽然这些银行的优惠都要一定的条件，比如信用良好、收入水平较高、职业相对固定、是银行的老客户等，但是我们会尽量帮客户去争取最低的折扣，一般情况下，客户至少能享受到9折的优惠。”

郁金香公寓推出336套房源，开盘当天卖了286套，去化率达85%，教育资源、低总价等是吸引购房者的主要因素；龙湖春森彼岸针对改善型客群推出84套小高层，当天成交70套，去化率83%；江与城加推高层房源，去化率78%，社区环境和产品品质是制胜关键西宁海湖房产。

另外，杭州本地推出房地产新政之后，整个市场也是成交上升。据统计，仅11月10日至11月16日的一周，杭州商品房成交套数、成交面积、成交金额、交易均价全部上涨。其中，住宅的成交均价涨幅为17.99%，成交排前两名的楼盘分别是：金色蓝庭，均价15014元／平方米；尚品庭院，均价14700元／平方米，均为高价盘。