【未婚夫妻房产证同时写名字】“限贷令”对房地产市场长远看是利好


发布时间:2021-01-25 07:59:49 阅读量:34987 作者:皓翔

不要说今年楼市处于观望期,成交低迷,就是在房地产形势一片大好的年代,以赌徒式的心里来进行地产开发,也会自食其果,天津顺驰就是一个最好的例证。从2003年起天津顺驰所谓的全国战略,向全国一些主要大城市进军,大量拿取土地,提出当年拿地当年开发。在这种指导思想下,向政府一级市场获取的土地仅支付个首付款,有的土地只交了定金,靠拖欠土地款来扩大战场。所谓的抢占先机,以市场占有率,来痴想做中国地产界的龙头老大。于是在由大摩做保荐人的香港IPO上市计划告吹后,顺驰剩下的只是到处债务累累,最后拱手相让被香港路劲收购了94未婚夫妻房产证同时写名字.74%的股份,顺驰帝国的神话终于破灭。

日前,央行、银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》,被不少人读解成是对房地产的强力打击,是一个大利空,就连一些经济学家也把这个精神理解成是打压房地产,实际上误解了央行、银监会的用心良苦。

通知内容较长,其中争议最大的就是“严格商业性房地产信贷管理,禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款;土地储备贷款采取抵押方式的,应具有合法的土地使用证,贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%,贷款期限原则上不超过2年未婚夫妻房产证同时写名字。”对于这项精神,央行实际上早已三令五申的规定过,只是在当前楼市较为敏感期再次强调而已。

试想房地产企业在当前的形势下,如果自由资金不足35%,再像九十年代一样,四两拨千斤,用极少的资金来侥幸进行房地产开发,连购置土地的钱也要像银行套取,这无论对购房者、对银行都是不负责任的,一旦市场低迷,房地产企业连购置土地的资金都是向银行贷款而来的,资产负债率极高,资金链困惑马上表现出来。所以在九十年代的第一轮宏观调控中,中国各大城市所出现的烂尾楼就是空手套白狼后产生的后果。

通知规定,房地项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足三分之一或投资不足四分之一的企业,应审慎发放贷款,并从严控制展期贷款或滚动授信;对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地项目,禁止发放房地开发贷款。这对于前几年大量储备土地的房企是一个打击,于是在资金链面前,这些企业唯一的出路只能通过股权出让来应对困局。

但同时也反映,中国的土地制度是出让制的,土地持有者只有使用权,并不是可以长期占有的,不及时开发,不仅仅是不能获取项目贷款,更要被政府收回。这也透析出一种趋势,今后房地产企业的土地储备通路已被封死。作为房地产开发的土地资源日趋紧张的未来,特别是在对大房企大量储备土被地限制后,将来的局面是土地供应量尤为紧缩,所以当前楼市将在盘整消化后,我国商品房的房价还会不断上升。

通知同时告知,在符合国家各项策和金融机构贷款条件的前提下,要优先支持廉租住房、经济适用住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。这对于房地产企业倾向保障房开发也是一个金融扶持,以刺激房产商开发经济适用房的热情,也是对于广大中低薪收入购房者的一个福音。综上分析,这项限贷令对房地产是长远利好。 (朱大鸣)

不过,深圳的商品房“限售”5年并非新政。早在2016年11月10日,深圳挂牌出让的三宗居住用地就明确约定,“商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让”。深圳此次只是针对特定地块实行“限售”,没有针对全市新房交易,更没有针对二手房。

樊妻说,工作人员表示,零散的维修可能破坏楼体的保温层,目前施工方正在制订统一的维修方案,方案要经过上级批准后才能实施。

记者在现场看到,在王晓住宅楼前,有一栋新建的居民楼,几名工人正在加紧施工。“你看我家阳台前面这一栋,我打开窗户就能爬到对面的楼里去了。”王晓指着对面正在加盖的居民楼说,他家前面的这栋正在施工的居民楼是在去年12月份开始加盖的,当建到二层的时候,他发现两栋楼房阳台相隔居然只有一米多了,而房间里面的光线一下子就暗了下来。“再这样下去,我的房间里面白天不开灯就什么也看不见了。”而除了前面的这栋正在加盖的住宅楼,在王晓居住的住宅楼后面,一栋楼房的地基就紧挨着后墙。“如果前面和后面的房子都盖起来了,那不我所在整栋居民楼里就没有任何光线了。”王晓说,这栋楼房在两年前就开始建了,后来城管接到举报多次前来制止施工,这栋楼房才没有盖起来。

在限批别墅用地后,近些年来以各种“花园洋房”名义出现的所谓“低密度住宅”不断增多,而有消息传出,国土资源部表示即将出台一项全面的界定及监管别墅用地的措施,联排叠拼式建筑或将被纳入控制用地范围。

朝阳区相关负责人回应称,目前雅宝路市场升级改造方案正在研究制定中,近期内没有整体搬迁计划。雅宝路毗邻使馆区,兴起于20世纪80年代后期,经过近30年的发展,目前雅宝路成为对中东贸易最具有代表性的市场,同时也是中国乃至亚洲轻工业服装服饰最大的市场。现有大小13个市场,5000多家店铺,其中以日坛国际贸易中心、天雅大厦、吉利大厦、雅宝大厦等为主。贸易伙伴来自东欧、中亚、中东和非洲的30多个国家,每年接待的采购商近万人。(记者 张璐)

一直负责集资建房工作的旅游公司原副总经理陶列平介绍说,由于三亚房地产市场刚刚回暖,旅游公司职工对此缺乏认识,集资建房刚开始时很多职工没有要,虽然公司747名职工中有634名都无住房,但最初统计要买集资房的只有50多户。公司多次开会动员,仍然有近40套无人购买。

我省出台城乡养老保险衔接意见,城乡居民只要缴过城镇养老保险——

下半年开局首月,北上广深四大一线城市房价环比齐跌,其背后的信号值得关注,这说明一线城市楼市已经进入深度调整的“新常态”。

2014年上半年,郑州楼市各种出奇制胜的促销手段频出。各种节日折扣、特价房源、团购优惠、开盘抽奖开始流行。“打折促销”手段层出不穷,各个楼盘都努力用各种优惠活动抢夺客户,让那些在2013年层层托人找关系、排号登记等半年才买上一套房的购房者们好堵心。

如今很多人购房不是为了居住,而是作为投资,俗称“炒房”,名下同时拥有多套房产的人不在少数。不过论起炒房的水平,英国的一对夫妇才是超级高手。从1990年起他们开始投资房地产,近20年来,最多的时候,坐拥900多套房子,市值最高达到1亿8千万英镑,被誉为“英国头号炒房夫妇”。

广东广信律师事务所律师黄远华说,这种先上车后补票的做法在广东乃至全国都很普遍未婚夫妻房产证同时写名字。

莫斌表示,未来将调整策略,使得产品定位更符合刚性需求和改善性需求,尤其是刚性需求的要求。

对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,随着需求的减弱,2018年土地市场按照今年的节奏供地,流拍和流标的地块将会更多。北京国土资源局公开数据显示,2018年1月份,北京待售土地高达21宗,起始价高达509亿。其中,住宅用地供应仍以限价商品房用地、共有产权房用地以及配建自持用地为主。7月以来,包括京沪在内一些主要城市的楼市,开始呈现“价涨量缩”的局面。这是否意味着今年5、6月“量价齐升”的火热行情已经结束,房价还能走多远?

贷款 银监会 贷令

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来自瑞金的网友说:评论时间:2021-01-25
总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复
来自铜川的网友说:评论时间:2021-01-25
总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-25
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

  • 来自盘锦的网友说:评论时间:2021-01-25
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-01-24
爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复
来自盘锦的网友说:评论时间:2021-01-24
杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自营口的网友说:评论时间:2021-01-24
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自福清的网友说:评论时间:2021-01-24
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-23
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-01-23
    分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

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