【泉州诚毅房产有限公司】2014房地产前瞻：央企及区域龙头更受资金青睐

发布时间：2021-01-14 13:32:51 阅读量：197 作者：裔璇

在调研时，房地产基金通常会对项目公司多方面进行缜密考察泉州诚毅房产有限公司。通常来讲，会通过以下指标去衡量一个项目是否真正具有投资价值：公司所在的地域、项目位置、公司日常管理制度及业务流程体系、过往开发业绩、开发量及自身资质、组织架构及管理团队背景。同时，公司的财务指标(包括资产负债率、过往三年一期的财务报表的真实性、过往净资产收益率、内部收益率、应收账款周转率及现金流等)、以及公司在当地或区域的行业位置也是不可忽视的考察标的。

未来，房地产市场存在较多不确定性因素，整个行业的黄金时期已经过去。不过，虽然房地产行业不再是暴利，而是平稳的利润，但行业仍有较大的投资机会。

例如，房地产基金这一领域迎来了黄金发展期，其中有两个方面的原因。第一是原来众多资金只信赖银行，现在已经逐渐直接投向房地产基金。第二，保险资金已经迈出了一些步伐，未来还会是机构化的成分占相当的分量，也就是说房地产基金管理者的资金来源会更加多元化、更加完善。这样的话，房地产基金的发展还会迎来好的黄金期。

最关键的是，地产基金可以不受相关银行贷款政策限制，协助房企涉及一级土地整理、土地购买、房地产二级开发、物业持有并购、项目股权并购等环节，较银行传统开发贷资金使用更灵活，提高企业自有资金周转率及杠杆效益。

而随之而来的问题是，未来哪些房地产公司更受资金青睐？笔者认为，有两类房地产公司更具投资价值：首先是有房地产开发业务的央企、国企；其次是全国百强地产开发商以及地方性区域性地产龙头企业。当然，前提是这些公司已经拥有二级以上开发资质。

房地产基金与房地产的业态发展紧密联系，具体从领域细分的角度上来看，随着房地产行业的生态结构和政策环境的变化，专注于某些区域、某些业态的基金将更具备优势，因为资源更集中反应更快速。目前已经出现了一些专门针对烂尾楼收购、专门做写字楼或商业地产、专门做土地整理或保障房的地产基金，未来这样的基金会更有竞争力。

随着市场的发展，众多中大型房地产公司已经回归一、二线城市。同时，项目的区位也很重要，一般城市的核心区或发展新区较受资金青睐；全国150强内的房地产公司在资本市场上比较受欢迎。

目前国内大部分投入房地产行业的资本，还是以固定收益的方式获取收益，随着地产调控政策的出台和地产行业格局的改变，单纯依靠收取利息的盈利模式会变得越来越没有性价比泉州诚毅房产有限公司。而盈利模式的提升可以通过更专注的模式，如并购后整合高价卖出；更灵活的交易结构，如加大杠杆提高收益率；更创新的盈利方式，如通过为开发商找寻匹配更专业的团队代建、代管、提供技术支持等多种方式获取收益。

作者简介泉州诚毅房产有限公司：

肖水龙，深圳市创东方投资有限公司董事长。2002年10月起任深圳国投董事、副总裁。曾任沃尔玛深国投百货有限公司和国信证券公司的董事；多家上市公司董事。

显然，这对刚需购房者是一大利好，但张大伟也表示，目前从平谷项目的申购预期来看，热度将低于之前申购量较多的朝阳区和顺义区的共有产权房项目，而随着共有产权房项目供应得越来越多，申购人群也将越发理性。

一直以来，提到的房地产市场多以住宅市场为主，但是随着限购令的逐步深入，商业地产逐渐走入人们的视线，受到不少投资者的热捧，更以不限购、不限贷、低总价以及商住皆宜的特点而受到投资者青睐，为房地产市场打开了新的出路。

谈及后市，李国政认为难以乐观：政策面一直“喊话”不断，影响买房人心理，也导致楼市“上涨无力”，房企信心不足，同时，由于差别化利率政策的实施，银行并无进一步下调贷款利率的动力，造成商业信贷优惠面临收缩状况，根据最近两年楼市看，第四季度信贷往往最为紧张，如前两年国庆后买房人在次年春节后房贷才能获批，影响房企回款。(刘燕)

中国人民大学公共管理学院住房发展研究中心主任吕萍认为，从供给侧的角度讲，多主体供给、多渠道保障、租购并举这几个关键词之间是互相联系的，而不是孤立的。从需求侧来看，意味着不同的群体可以有不同的定位、不同的选择。构建住房长效机制，要从更大的层面进行统筹，比如城乡之间、地区之间、城市群之间。

据介绍，投资吉隆坡房产来说，它是马来西亚的首都，整个马来西亚有30%人口是华裔，会说普通话、广州话、福建话的内地人都可以在吉隆坡正常生活，与国内文化差异不大，并且马来西亚的物价和消费水平普遍低于国内一、二线城市。此外，当地购房总税收大概为总房款的2%，而吉隆坡的房价长速基本为每年同比增长5%，如果您将所购置房产作为出租投资，出租市场的价格长速也大致为6%到7%，可以说收益非常可观。

“我们的管理模式类似青年公寓，但我们面向的客户群体更大，可以是单身人士，也可以面向家庭提供两房一厅、三房一厅等不同类型的租赁用房，以及提供专业化的住房租赁综合服务。”赵长中说。

豪宅项目终于要开始发力了！在刚刚过去的8月份，全市新增的近9000套房源中，有不少是蓄势已久的豪宅项目。可以预见，在未来的几个月，一场主打价格与品质的厮杀，将在中山的高端项目中火热进行。

面积不大的书房，沿墙以整组书柜为背景，前面配上别致的写字台，全部的家具以浅色调为主，体现书房的灵敏感和进取感。面积稍大的书房，则可以用高低变化的书柜作为书房的主要背景。

数据显示，2011年沈阳市房屋施工面积超过1亿平方米，创历史新高。业内人士认为，这样的成绩为今年商品住宅市场的供应提供充分保障。同时，央行降息刺激“首次置业”需求释放，缓解了开发企业的资金压力，进一步提升了开发企业对房地产市场信心指数。二季度后，新开盘项目明显增多，市场供应量放大。1～8月份商品住宅入市917万平方米，供求比1.2：1，供求结构合理。

有业内人士表示，现在政府已经限售了，如果房价再涨，可以直接禁售。在这种情况下，房价要想涨起来难度很大。

炒铺团活跃范围并不局限在一手铺领域。今年以来，市区大中介金信联行成交的商铺成交同比增加了30%。其市场部经理罗平说：“一个人买多间铺甚至一排铺的现象并不少见。那些买家都是有经验的商铺投资老手。”

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