【圣岳美的房产网】广州下半年二手住宅租金看涨


发布时间:2021-01-17 21:20:03 阅读量:8512 作者:逸凌

租赁业务上升圣岳美的房产网

近期二手房买卖成交下降,租赁业务在中介企业的业务量所占的比重也越来越大,有中介统计数据显示,买卖与租赁宗数比例高“蹿”,今年4月、5月达到了1:3.78的高比值。

成交量缩减

自去年“4·15”信贷调控政策出台后,至今已有一年,广州二手住宅市场出现阶段性调整。特别是今年2月底广州市实施新版限购细则后,不符合购买资格或受信贷限制的客户,皆退出了买卖市场,从而导致二手住宅市场的成交量持续缩减。

据广州市国土房管局公布的数据,5月全市10区的二手住宅登记量为47.84万平方米,同比减少33.2%。满堂红的数据显示,二手市场在5月继续呈现缩量调整态势,但幅度已收窄,地产中介行促成的买卖交易量环比减少9%。中原地产方面表示,整体来看,5月份的成交氛围依然如4月份,比较平淡。合富置业方面也表示,5月广州二手楼市总体表现平淡,交投量低位盘整。

羊城晚报记者近日走访不少地产中介,中介的物业顾问也向记者反映成交冷清。不过中心城区如越秀区的情况略有不同,农林下路一家地产中介向记者表示,现在的成交虽然没法和去年相比,但是一有房源就很抢手,原因可能是业主放盘意愿在下降,而中心城区的配套设施完善使得房子很有吸引力。

与买卖成交“平淡”相比,租赁交易量则在上升。满堂红的统计数据显示,5月份租赁交易量环比增加了11%。在这种情况下,租赁业务在中介的业务量所占比重也越来越大,买卖与租赁宗数的比例在4月、5月份达到了高点。来自满堂红研究部的数据显示,2010年第一季度仍处于调控政策空当期,该公司买卖和租赁宗数的比例为1:1.83,此后除了去年第四季度维持在1:1.79外,其他时间段皆超过1:2的水平线,而今年4月、5月则达到1:3.78的高比值。

近期记者走访发现,部分小中介甚至零成交,仅靠租单度日。东璟花园附近一家成立不久的小中介的业务员告诉记者,刚过去的一个月主要靠租单支撑业务;附近天正地产的一位物业顾问告诉记者,租赁业务量占到门店业务量的一半以上,自己的奖金也主要来自租赁业务。

每年毕业季都是租房的旺季。虽然近期租金价格的变动不是太大,但租房需求已经显现出来。员村四横路公安宿舍一位张先生有房出租,6月12日早晨在网上发布房源信息,晚上即有人打电话要求看房。业内人士表示,预计随着毕业生租房潮的来临、以租待售买家的增多以及物价上涨、城市建设等因素,下半年租金仍有较大上涨压力。(记者 孟庆利)

以经适房与两限房每套平均投资额25万元计算,160万套廉租房建设约需要4000亿元,而220万套公租房则需要5500亿元。通常政府投入保障房的资金主要用于廉租房建设,也就是说,5000亿的这笔政府投入大概可以满足建廉租房的需求,但公租房建设资金很可能仍需加大政府投入和吸引社会资金支持。而由于廉租房和公租房的租金回报率低,收回成本周期长,如何吸引社会资金,目前仍是一道摆在政府面前的难题。

通知要求,各地要坚持招标拍卖挂牌制度和公开公平公正竞争原则,遏制非理性竞争推动地价上涨,促进房价地价合理调整圣岳美的房产网。市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前,要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标,以及拟供地所在区域的房价地价水平,合理确定出让底价的控制区间。同时,严厉打击囤地炒地,确保闲置土地及时依法依规处置到位。

对于调控政策,郁亮表示,楼市调控的出台,与其有时间去抱怨,不如立刻去适应。他认为,政府也是没办法才会出台“限购”政策,并笑言:“限购政策其实对万科有利。因为很多家庭都只能选一套房,那很多人会选万科的房子。因为万科卖出的不单是一套房子,还有之后70年的服务。”

【网友阿凡】应征收资源占有税(包括房产税)。资源是人类共有的,谁多使用了资源就该多缴税。像人口普查一样来一次住房普查,由国家设定一个人均住房标准,随着超出面积的增加,缴税金额也要增加,这才是公平的。相关部门应该加大监管力度,坚决打击证件不全就能开发房地产的现象。不该建的不建,不能出售的封停,严格对开发公司进行年检。让房地产开发商公布其成本。(法制网提供)

张雷:这涉及到目前一个较为普遍的误区,即以局部环节替代整体打造出的绿色建筑。比如说,当前很多的开发商只关注项目建成后的节能,而在用料方面的节能上就不是太在意。

贵州省社会科学院区域经济所所长宋明认为,随着楼市的发展,住宅市场将会分化,保障性住房和商品房比例会发生很大的变化,市场结构逐渐趋向合理。因此,不妨参考一些楼市发展得比较成熟的国家和地区,低收入人群会选择保障性住房,普通市民会选择普通商品房,财富人群则更多地居住在豪宅里。财富人群和普通市民各取所需,既解决了民生问题,也让楼市能够良性发展。(记者 赵琳)

张雷:这涉及到目前一个较为普遍的误区,即以局部环节替代整体打造出的绿色建筑。比如说,当前很多的开发商只关注项目建成后的节能,而在用料方面的节能上就不是太在意。

不过,今年货币政策由宽松转为稳健,贷款额度非常紧张,银行议价能力明显上升,银行是否有足够的贷款额度提供给保障房建设,仍是疑问圣岳美的房产网。

“房屋维修基金本来就是百姓自己的钱,相当于为房子买的保险,出了问题就要用,这是一项权利。现在大家都闹不明白了,这究竟是谁的钱,我们自己的钱为什么用不起来?夏天有时房屋里漏得哗哗的,照片也拍了送去了,因为凑不齐业主的签名就修不成,二三十年的陈旧规章照搬,为什么维修基金管理部门这么教条?”在南京市的一个房地产论坛上,有人在诘问。

因此,上周,7个新开楼盘的销售情况均不大理想,平均去化率仅五分之一。这些盘源绝大部分都是针对二次甚至三次以上的置业者,总价偏高。

对此,常先生的代理人称,常先生购买的房屋是单位集资建房,并非严格意义上的经济适用房。购房是在2006年,而北京市经适房管理办法是在2007年颁发的,是在购买该房之后。此外,常先生也在买卖合同上指出一个条款,称:“早在卖房时房主就知道房屋不满5年,不能出售,所以先执行了房屋买卖,暂缓执行过户,并特意在房屋买卖合同上约定:此房为新建经济适用房,所以甲乙双方先进行房屋买卖交易,待国家政策允许时,再办理过户手续”。

对此,常先生的代理人称,常先生购买的房屋是单位集资建房,并非严格意义上的经济适用房。购房是在2006年,而北京市经适房管理办法是在2007年颁发的,是在购买该房之后。此外,常先生也在买卖合同上指出一个条款,称:“早在卖房时房主就知道房屋不满5年,不能出售,所以先执行了房屋买卖,暂缓执行过户,并特意在房屋买卖合同上约定:此房为新建经济适用房,所以甲乙双方先进行房屋买卖交易,待国家政策允许时,再办理过户手续”。

可杜先生了解到的是,开盘当天在售楼处门口的几家银行都是在2010年7月以后才调高的首付款比例。他明明是在2010年5月2日就把20%的首付款交上了,为何在这么长的时间里开发商没有把自己的房贷问题处理好,非要等到银行方面提高首付款比例了,才通知他?

广州 住宅 市场

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来自开封的网友说:评论时间:2021-01-17
你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复
来自新密的网友说:评论时间:2021-01-17
你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-17
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自株洲的网友说:评论时间:2021-01-17
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-16
也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复
来自保定的网友说:评论时间:2021-01-16
你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2021-01-16
    你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复

  • 来自广州的网友说:评论时间:2021-01-16
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-15
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-15
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

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