【杭州房产抵押贷款能贷多少年】杨红旭:一线城市房价尚未止跌 明年或会触底反弹


发布时间:2021-01-25 08:40:53 阅读量:78076 作者:昊东

央广网财经9月11日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,有这样一个脑筋急转弯的题,房地产和玻璃有什么关系?答案不是盖房子窗户需要装玻璃,而是房价会象玻璃一样脆弱易碎杭州房产抵押贷款能贷多少年。作出这种判断的是全国的“玻璃大王”——福耀玻璃集团董事长曹德旺,他最近在接受媒体采访时断定,房地产崩盘是迟早的事,提醒大家“有房的要尽早卖”。

【导读】国际货币基金组织副总裁朱民认为“房地产业不会成为主要风险”;福耀玻璃集团董事长曹德旺判定“房地产迟早崩盘”,提醒“有房要尽早卖”。经济之声《央广财经评论》本期观点:房地产虽然短期调整,但不会伤筋动骨。

比起来,国际货币基金组织副总裁朱民的看法要乐观得多。他昨天在2014夏季达沃斯上说,房地产业不会成为一个主要的风险。

最近房价连续下行,各地纷纷限购松绑,房地产调整引发关注,我国经济经过高速发展之后,房地产在价格方面进行调整虽然是不可避免的。我们的观点是,这只是短期的调整,不会伤筋动骨,中国目前的GDP增长是相对稳定的,消费增长比较稳定,房地产也将从前期快速发展期进入新的平稳增长期,成为一个成熟稳定的行业,即使未来新的龙头行业出来,房地产依然会在经济中起到重要的支撑作用。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此解读。

经济之声:国际货币基金组织副总裁朱民的原话是:“房地产业不会成为一个主要的风险,目前正在经历的调整是必然的杭州房产抵押贷款能贷多少年。问题是有没有新的产业可以来替代房地产业,成为未来的一个领头行业。”我们可以在多大程度上认同他的这个观点?

杨红旭:房地产行业对整个宏观经济非常重要,这个不仅是对发展中国家,类似中国,类似印度,同时对发达国家比如像美国包括日本、欧洲很多国家房地产都是一个支柱产业。因为这个行业它本身的贡献比较大,而且它可以拉动几十个行业。就目前而言,我认为确实是难以找到可以比较好的替代房地产,成为中国比较具有带动性的新兴产业。因为房地产本身就属于服务业,而且它跟建筑业关系度比较高。未来像汽车行业,高科技以后的话可能会发展的比较好。但就目前而言,在中国这个阶段确实没有什么产业可以替代房地产。

经济之声:这个包括高科技、包括汽车这两个行业,您提到的是可以高速的增长,那能不能起到房地产顶梁柱的这样一个位置?

杨红旭:汽车行业这个也是有很大的带动性,比如说像刚才说的钢材等等金属产业。而高科技互联网产业的带动作用,只对基础行业的震动比较小,但是它在服务业方面震动比较大。房地产它的产业链比较长,而汽车和高科技其实产业链还没那么长。

经济之声:咱们再来看一下福耀玻璃集团董事长曹德旺说,有钱的人都几套房子,剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。将来就是有钱的人卖给有钱的人卖不出去,房地产崩盘是迟早的事,他的判断有道理吗?

杨红旭:第一,我不认可崩盘论,因为看发达国家确实有些国家经历过崩盘,像前几年的美国,包括日本等等,中国未来可能会崩盘,但是你说迟早这个或早或晚会崩盘,这个不能说是错误的,但是问题是什么时间。我认为,未来五年不会崩,目前依然是可以买房子的。未来是不是会崩还不知道,至于说房子是有钱人卖有钱人,这个我不太同意。因为房子要分档次的,豪宅当然是有钱人卖有钱人。但是还有刚需房,还有普通房,这种房子还是有很多人去买的。而且还有很多人,那些新增的城市人口,还有很多人大学毕业之后经过几年的奋斗有钱买房子了。

所以,房子并不是一个奢侈品。它是分类型的,有些高端的是奢侈品,但大部分房子的话并不是奢侈品,它就是满足很多人的自住需求的东西。刚性需求还是比较旺盛的,你不能老是拿所谓的别墅和高端的大平层来衡量这个市场,这个市场层次还是很多元的,主体还是普通房和自住房。

经济之声:其实我还是想问一下就是关于崩盘的界定,什么样的跌幅算崩盘,一般来怎么界定?

杨红旭:在国外的话一般主要是房价,房价整体上下跌30%以上就可以说是一个崩盘,这个不是说一个城市,而是说一个国家,主要是一些大城市。像日本的话比较惨,日本基本上是一些大都市房价跌了之后,目前还只有1990年的大概1/3。像美国的房价从2007年跌,跌到2009年、2010年的话,跌了大概有30%,目前基本上慢慢在恢复。像香港因为它是一个弹丸之地,它曾经在1994年到2003年跌了七成。那目前的话,中国的房价跌到百分之七个点,所以说离崩盘还非常的遥远。

经济之声:有没有时间要求,比如说在多长时间内跌30%?

杨红旭:一般的话,下跌是需要持续几年,因为像美国的话跌了三、四年,香港当时的话是跌了六、七年。当然日本的话是比较极端,因为它已经跌了几十年了。所以,我认为房价连续下跌3年左右,三年以上,跌幅在30%以上或者50%左右,它就是一个崩盘。中国的话我们说是08年跌过一段,2010年跌过一段,但是跌的时间只有两、三个季度,而且当时全国平均跌幅也只有2%和3%这样一个大体的数据。

经济之声:咱们再回到曹德旺先生他的观点,他说人们把大批的资金购买了大量的财产,不是资产。资产可以每年生产东西出来,财产不但不能每年生产东西出来,还需要大量的资金来支持,来养护它,就是这个问题。房地产能算升值的资产吗?投资房地产是否不如投资工厂好呢?

杨红旭:财产和资产两个词是近义词,而一般说,资产的话都是跟公司经营,跟所谓的财务数据有关系。而资产是包括财产的,而且资产的话是与负债相对应的,就是说总资产里面是包含负债的,财产就是不包含负债,资产是用来进行经营的,产生剩余价值的。有些房地产是因为自住的,但是要出租,比如买商铺、买住房出租的,那有租金收益,那本身就是可以算作资产。所以,还不能把房地产做一个财产,而不是资产,而是说部分房地产是具有资产性质的。

经济之声:那谈房价核心还是得问杨院长,您目前来监测,北上广深一线城市止跌了没有?

杨红旭:没有,一线城市包括北京、上海房价都已经跌了一些,目前的价格相比于去年年初的时候应该跌了,有些楼盘和二手房应该跌了10%左右,这个有些楼盘是这样的。

经济之声杭州房产抵押贷款能贷多少年:企稳是不是还需要时间?

杨红旭:企稳的话应该是快了,因为我看北京、上海目前这两个月量有所反弹,尤其是北京,那量先反弹,价格才会反弹。所以,我估计四季度的话成交量会企稳,价格的话估计年内不会反弹,价格要看明年极有可能会触底反弹。

经济之声:这是您对价和量的判断,投资人能出手吗?目前来看的话。

杨红旭:我觉得对于投资者的话暂时不要急,但如果说购房者,就是一般的自住需求,我说有个判断的话,我说新一轮的购房季、抄底季正在来临。所以,作为一般的购房者,自住需求者,看到一些城市,尤其是北京一线城市优质企业的楼盘降价两三成绝对是可以出手的,因为往往是在整体下跌的时候才会出现所谓的超底机会,整体价格一旦涨起来的话,那抄底机会已经丧失了。

截至6月8日,碧桂园便实现合同销售额约1000.0亿元。4天后,碧桂园集团董事局主席杨国强在高管会上向公司全体同仁表达感谢之余,更多谈到的是工匠精神。他说:“工匠精神就是,所有的事情都应该很好推敲。”

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来自龙口的网友说:评论时间:2021-01-25
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复
来自卫辉的网友说:评论时间:2021-01-25
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自永济的网友说:评论时间:2021-01-25
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-25
    人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-01-24
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复
来自资阳的网友说:评论时间:2021-01-24
真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-24
    每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自汾阳的网友说:评论时间:2021-01-24
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

  • 来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-23
    生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-23
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

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