【三四线城市房产视频】中央遏制房价过快上涨 二三线城市楼市尚可看好


发布时间:2021-01-17 01:26:12 阅读量:57634 作者:昕宇

值得注意的是,此次国务院提出的遏制房价过快上涨的四点举措中两次提到防范房地产信贷风险,其中一次针对住房按揭贷款,不少分析人士认为另一次提到房地产信贷风险主要是针对房地产企业的贷款融资三四线城市房产视频。

一线城市地价已经很高,这些城市的调控压力也最大,因此这些城市出台相关配套政策细则的可能性较大,而二三线城市房地产市场可能会相对平稳。

证券时报记者 建 业

国务院遏制房价快速上涨政策的出台引发投资者对房地产行业的恐慌心理,“招、保、万、金”四大地产龙头昨日齐齐放量下跌,跌幅全部超过3%。有分析指出,政策信号对投资者心理将产生短期影响,但房价的回落可能仍将是个较长的过程。

在此次一揽子调控举措中,与地产公司直接相关的政策包括加强房地产信贷风险管理、增加土地供给和增加普通商品住宅的有效供给。分析人士普遍认为,一些融资能力强大、较早进入二三线城市的房地产开发企业可能会在调控中赢得更多的生存空间。

长江证券分析师苏雪晶指出:“加强房地产信贷风险管理,将调控方向直指地产企业的开发贷款上,就短期而言,资本市场对房地产企业的融资节奏可能会大幅度放缓。”

不少分析人士对此表示赞同,一位不愿透露姓名的分析人士告诉记者:“实际上,证券市场对房地产企业再融资的政策已经收紧。而这次政策并没有明确说明是否会收紧银行对地产公司的信贷,但这种情况是有可能出现的。”

不过,一位房地产业内人士却对这一判断持保留意见。他告诉记者:“如果股权融资和债务融资都走不通了,很多房地产企业将不得不放慢开发速度以维持资金周转,但这与国家此轮调控增加供给的初衷背道而驰,因此我觉得这收紧对房地产企业贷款的可能性不是太大。”

事实上,增加土地供给、增加普通商品住宅的有效供给两项政策的出发点确实都是希望通过增加供给来平抑价格。特别是今年下半年以来,国内各城市地王频出的现象在一定程度上成为房价快速上涨的推动力,因此增加土地供应和普通商品住宅供给成为遏制房价快速上涨的一种手段。

渤海证券的统计显示, 今明两年全国商品房新开工面积将分别同比增长16.36%和17.11%,随着新开工面积的增加,供给相对短缺的状况将有所缓解。然而,从商品房新开工面积去化周期来看,2010年的数据与今年基本持平,仍处于较低水平,因此供给相对短缺的局面在2010年仍将存在。

联合证券分析师鱼晋华表示:“要增加普通商品住房的有效供给,意味着90/70 政策或将被重新祭出;提高土地供应和使用效率,意味着在打击囤地和限制和控制低容积率土地供应方面,除严格执行现有政策外,未来不排除仍将有相关政策陆续出台。”

上述不愿透露姓名的业内人士则指出:“目前一线城市地价已经很高,这些城市的调控压力也最大,因此这些城市出台相关配套政策细则的可能性较大,而二三线城市房地产市场可能会相对平稳。”

南屏镇所在地有2个国家级工业园区,聚集了500多家企业。因生活配套设施缺乏,4万多名打工者有不少人只能租住在附近的城中村里。

王先生想在当地雁滩地区的格林小镇小区购置一套房产。咨询之后发现,短短一年内,小区的房子每平方米涨了近4000元,可选的楼层也很有限。“我有朋友去年买房的时候一平方米才要9800多元,这个月已经涨到13000多元,而且只剩1至3楼。”雁滩地区远离商业中心,但销售热度不减。

记者了解到,与住房公积金有所松动不同的是,当前无锡各大银行房贷松动有限,中行、农行、建行、工行等四大银行对首套房贷的并未作出太大调整,在贷款首付比例、认购认贷条件和贷款利率上几乎无变化。除去民生银行、广发银行和平安银行这3家银行暂不办理房贷业务,针对首套房贷款,无锡多数银行还是需购房者首付3成,维持基准利率,或上浮5%-10%的贷款利率;二套房贷款方面则是首付6成,贷款利率上浮10%。

在整个楼市声音一片看跌的情形下,有一些项目却在逆市涨价,8月份开盘项目当中出现实质均价上涨的项目也有6个,分别是:橡树湾、首开常青藤、首开国风美唐、观唐云鼎、万科幸福汇、中信新城。

再加上此前蓟县被纳入北京半小时交通圈,横贯蓟县境内的京秦铁路将增设高铁蓟县站,届时京蓟两地往来用时将由过去的1个多小时缩短到30分钟三四线城市房产视频。与高铁一同推进的还有京秦高速和若干条省道和支干路。交通基础设施的改善,将为蓟县的整体发展铺平道路,交通整体提升,游客、投资客、养老族也将更多的进入到这里,区域内房子升值也就成了自然而然的事情。作为依山傍水的远郊区,蓟县楼市的潜力正在逐步被挖掘。(北方网编辑曲璐琳)

长达7年之久的股权纠葛,在行将画上圆满句号的时候,却再次滋生出新的事端。奥园对此事表示:首先泓达已经违反了当初的融资文件构成违约,其次7月28日与相关方签订转让文件时,原贷款人同意了转让事宜。不足一个月内“一喜一悲”的两则公告,牵扯出奥园与世纪协润以及泓达之间错综复杂的关系,也再度揭开长安8号的复杂身世。坐落于北京建国路与西大望路十字路口东南角,地处CBD核心区位,长安8号本该与其“We Will Never Be Second”的广告语一样惊艳,但却几经倒手,最终成为烫手山芋。

记者了解到,房屋折当率上调将给从典当行短期借款的中小企业带来积极影响。随着银行信贷紧缩,中小企业的融资难度加大,用房产到典当行做融资的中小企业主有所增加。

东部城市硬件吸引力加强,不管买房目的是投资还是自住,一线超大城市“虹吸效应”通过房价继续表现出来。

中信证券研报认为,若房企发债标准收紧,受冲击最大的是此前激进拿地的中小型房企。融资渠道受到更严苛监管后,房企未来资金周转对房价增长高度依赖,而中小型房企大多缺乏一、二线城市楼盘控盘能力,激进拿地的中小型房企资金流将更加紧张,或令债务违约风险增大。

国家统计局数据显示,2016年7月全国70个大中城市同比价格变动中,上涨幅度超过10%的有15个城市,包括北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、武汉等,其中深圳为最高涨幅为41三四线城市房产视频.4%,南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%,上涨幅度超过上海和北京。

张大伟分析,北京土地供应已呈现郊区化发展趋势,五环内的存量越来越少。“从过去几年的变化看,五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调到现在的1万套左右,剔除其中的部分无效库存,实际五环内可售住宅非常少。”

扬子晚报讯(通讯员 徐娟 陈雅芳 记者 于英杰)不少房产开发商喜欢用“邻里中心”这个富有家常气息的名称为楼盘命名。但遗憾的是,大部分的“邻里中心”名称使用者可能涉嫌侵权,因为“邻里中心”早已成为文字注册商标。日前,苏州市吴江区法院审结了这样一起侵害商标权纠纷案,被告苏州某房产开发公司被判在当地媒体上发表公开声明,消除影响,并赔偿损失17万余元。

城市 房价 政策

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来自霸州的网友说:评论时间:2021-01-17
有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复
来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-01-17
有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自什邡的网友说:评论时间:2021-01-17
    要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2021-01-17
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

来自昭通的网友说:评论时间:2021-01-16
人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复
来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-16
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-16
    如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

  • 来自靖江的网友说:评论时间:2021-01-16
    当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自孟州的网友说:评论时间:2021-01-15
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-01-15
    与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

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