【广州番禺区房产】广州楼市:"奥运月"等于"推货月" 开发商不避奥运

发布时间：2021-01-14 13:22:14 阅读量：107 作者：宇洋

“奥运会对广州的楼市不会有太大影响，我们珠江新城的楼盘就会在8月份推出广州番禺区房产。”中海地产有关负责人这样看待奥运对广州楼市的影响，这正代表了目前广州开发商的主流看法。

推还是不推？开发商在面临奥运会这一新课题时，早早就开始思考这一问题。随着奥运日益临近，这一问题的答案也逐步显现，“继续推”占了市场主流。包括老城、花都等区域，8月住宅的新增供应量都有望创今年以来的新高，天河、白云等供应大户则保持了7月的供应势头。

市场现象：避奥运者寥寥

阳光家缘统计数据显示，7月份大推新货、争取奥运会前多出货的势头明显。据统计，从6月19日至7月17日的四周时间里，广州新增住宅达到10651套，是今年的第二个供应高潮，仅少于“五一”黄金周前的供应量，这些货量多数在7月份面市。“开发商抢7月份大推新货，期望能在奥运前多卖一些房子，降低奥运可能带来的冲击。”房地产业内人士吴定金分析。

从近期的新增供应来看，这一势头并没有发生转变。7月17日至7月30日中午，广州新增住宅仍达到了5703套，其总量和7月同期相比并没有明显回落，这些单位多数会在8月上中旬推出。而从区域来看，老城区8月份的新增供应量有望达到1500套，花都区则聚集了2300套新货，两者都有望创下今年以来的新高。天河、白云等一手住宅供应大户，8月新增供应也在一两千套左右，维持了7月份的水准。“之前欧洲杯的经验及开发商目前掌握的情况，都降低了开发商对奥运期间市场的担忧，所以8月新增供应量并没有出现大幅下跌。”

当然，广州开发商不可能一点都不考虑到奥运可能会对楼市产生的冲击。“奥运会快到了呀！”珠光集团有关负责人日前就表示了一定的担忧。如果8月初的销售状况不理想的话，8月下旬住宅的新增供应肯定会有所减少。

主要原因：双重压力夹击

原先市场多担忧奥运会带来不利影响，为何现在开发商又敢于正面迎接奥运？“在于资金和后市不看好的双重压力。”吴定金分析。

广州市国土房管局公布的数据显示，今年上半年，广州一手住宅的成交金额约为240亿元，同比衰减25广州番禺区房产.7%，发展商资金回笼遭遇了一定的困难。除了资金回笼的压力，还有担心奥运后市场会变得更坏的压力。据相关统计数据显示，在今年第一季度，以龙头房地产企业为代表的地产重仓股已遭到基金的大幅度减持，截至第二季度末，持有万科的基金家数由一季度末的134只锐减至72只，被基金减持的万科股票高达3.329亿股。基金的这种行动，表明了下半年看空房地产已得到业内多数人的认同。

一方面有双重压力，另一方面奥运会利空到底有多大，市场还难以预料，在这种情况下，开发商肯定会推出新货试试运气广州番禺区房产。“推新货不一定卖得好，但不推新货肯定卖不好。”这是目前多数推新货开发商的心态。(文/记者 张秀钦)

市消费者委员会法律顾问、广东运胜律师事务所律师朱光仁称，除非是房子主体结构出现较大问题，影响业主的人身安全，否则业主因不太严重的装修问题拒绝收楼，这并没有法律依据。另外，开发商需要交楼后才能领取购房款，业主往往被“赶鸭子上架”、匆忙验收也容易导致后续装修质量问题。

“金九银十是营销必争的黄金档。但下半年的市场一定会有变化。”某知名房企营销负责人认为：“根据年中报，造成企业利润率下降的原因正是房企的销售费用增加较大。因为淡市下大部分房企靠挖掘刚需，营销难度加大，所需成本提升”，下半年可能有更多的企业采用更精准、更经济、更创新的营销方式，比如与媒体的包销合作等方式。(记者 高洁)很多人对法院拍卖房子一无所知的时候，杭州女孩小章却在几年前就“淘”到了一套法院拍卖的房子。如今她在这套房子里已安家多年，用她自己的话来说，就是“买到法院拍卖的房子，蛮好”。

而星光礼寓也延续了开发商一直以来的开发模式，定位为“精品楼盘”。据悉，开发商还准备在二楼筹办一个星光艺术馆，且会分出一半场地作为艺术沙龙供业主使用，让业主展览、分享自己收藏或创作的艺术品。虽然星光礼寓一期只出了5栋大楼，但是这5栋涵盖了从41—43平方米的各式风格小公寓、办公楼，到112—178平方米的三房、四房花园洋房，再到231—255平方米的5房豪宅。

两年前，曾经欢天喜地买下顶楼小复式的阿紫，怎么也没想到，两年后的今天，销售人员承诺的5米小复式变成了3米的平层。在提到这两年艰难的买房纠结路，阿紫的确有些愤怒，又有些困惑。

据搜房网数据监控中心统计显示，2012年10月8日至10月14日，广州十区两市新建商品房住宅网签2964套，环比之前一周(905套)上涨227.5%，签约面积为333144平方米，环比(103418平方米)上涨222.1%，平均每套签约面积为112.4平方米。全市网签均价11448元/m2，环比(10448元/m2)上涨5.6%。其中，番禺、花都、增城3区周成交量均超500套。黄金周楼市的兴旺透过这组数据得到体现。

侯先生打算在新河浦附近购置一套学位房。颇有买房经验的他通过几次看房行动，和附近好几家中介公司的人员交上了朋友。上个月，一套非常适合他的房子出现，而且挂牌价明显低于市场价。中介公司的朋友第一时间将信息传递给侯先生，结果当天他就下定，比市场价少花了6多万元买下了这套很抢手的好房源。

《规定》中明确，廉租住房物业服务收费实行政府指导价，其基准价格及浮动幅度由济南市价格主管部门会同住房保障主管部门制定。济南市物价局有关工作人员表示，指导价及相关规定正在制定当中。

截至9月末，北京市商品房施工面积12044.1万平方米，同比增长10.4%；其中住宅施工面积7028.8万平方米，增长6.8%。政策性住房施工面积4562.5万平方米，增长22%。

“本来成交就比上半年难了，现在的楼价还是走高。”满堂红市场研究部高级经理周峰对记者感叹：“10月份的前半个月，我们行成交的二手住宅均价为14566元/平方米，比9月同期上升了3.5%，成交量则同比减少了两成。”据介绍，该行将全市二手板块分成29个，在今年前三季度，29个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨，其中升幅在10%以上的板块有6个，同比升幅在10%以下的板块有23个。

数据显示，2011年沈阳市房屋施工面积超过1亿平方米，创历史新高。业内人士认为，这样的成绩为今年商品住宅市场的供应提供充分保障。同时，央行降息刺激“首次置业”需求释放，缓解了开发企业的资金压力，进一步提升了开发企业对房地产市场信心指数。二季度后，新开盘项目明显增多，市场供应量放大。1～8月份商品住宅入市917万平方米，供求比1.2：1，供求结构合理。

在业内人士看来，楼市经历一番跌宕后目前已总体趋于平稳。金都集团销售管理公司副总经理沈嘉佶表示，“对购房者来说，眼下较关注的是个别楼盘的价格策略和销售手段。”据他预计，房价在年底前不会出现大幅度调整，因此，不论是购房者还是开发商都应对今后楼市的发展保持理性判断。

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