【关于房产的歌】长沙内六区7月新房均价环跌 “微刺激”促消库存


发布时间:2021-01-20 14:51:10 阅读量:3046 作者:皓福

国家统计局最新发布的数据显示,全国抽样调查的70个大中城市中,有64个城市新建商品住宅价格(不含保障性住房)环比下降,维持价格持平的城市仅有4个,价格上涨的城市仅有2个,其中长沙跌幅为1关于房产的歌.5%。

无论市场看涨还是看跌,不可否认的一个事实是:7月全国新建商品住宅价格普遍下降了。

来自长沙市房产研究中心统计的数据显示更为凶猛:2014年7月,长沙内六区新建纯商品住宅均价环比下跌3.45%,均价6486元/m2。

新增市场变身存量市场

2014年已逾半载,被贴上“白银”标签的房地产行业,今年的成色却并不如预期。

从年初至今,全国自上而下的大数据始终没有起色,最初被称作“个案”的零星降价行为也逐渐蔓延。长沙一名商业地产项目负责人判断:在市场并无明显利好刺激的背景下,“以价换量”的局面将持续全年。

就在前不久,国家统计局发布了另一组数据正支撑着“以价换量”的冲刺全年的可能:截止到7月底,全国商品房待售面积进一步攀升,全国库存面积比6月末增加802万平方米,高达55230万平方米,再创历史新高。其中,住宅待售面积增加541万平方米。

而反观销售市场,全国1-7月商品房的销售面积为56480万平方米,同比下降7.6%,降幅比1-6月份扩大1.6个百分点,其中,住宅销售面积下降9.4%,销售额下降10.5%。

对此,业界对已历经多年高速发展的市场逐渐形成一种定调:市场开始由增量市场逐渐转为存量市场。

“微刺激”促消库存

“‘量’的下行,不一定会直接导致‘价’的下行,但会为此埋下伏笔关于房产的歌。”一名长沙金星北片区的楼盘负责人表示,鉴于开发成本较高,开发商若不是被现金流逼急,通常也只能做到合理让利。

在他看来,房地产行业经过多年发展,早已告别暴利时代,目前大家面对的是相对理性的“薄利多销”市场,这也是长沙房价维稳“6字头”,“微跌”的根本原因。

以金星北片区的龙湖地产为例,这块紧邻谷山的别墅+高层开发用地,楼面单价近1500元/平方米,其别墅产品较高的开发成本,以及高层产品4000余元的均价,让利润变得非常透明。

该名开发商表示,当下可以庆幸的是,一级开发的推地速度已经明显放缓,各地政府都在想办法逐步消化前期供应量过大导致的市场风险。但由于市场存量较大,预计到明年初,房价都不会出现抬头。至于众人所关心的“望八条”,从他所在的项目看来,目前还只是一个框架文件,具体实施细则还没有落实到各个项目。

在随后的走访中,三湘都市报记者发现金星北的多数开发商都认为,价格微跌、政策松动都是对销售市场的“微刺激”。“毕竟还是能刺激区域销售。”

据了解,今年来三亚不断加大城市治理管理的力度。2月底,三亚有关部门重新修改了《三亚市违法建筑管控办法》,本着“露头就打、打早打小”的原则,明确各个区、相关部门的任务分工。在各个区实行定人、定岗、定责的网格化违法建筑管控制度,并根据全市违法建筑管控工作绩效考核标准,对工作不力的单位和个人进行依法问责。同时,大力查处非法买卖土地、建设和出售小产权房行为,对涉嫌犯罪的行为快侦快办。

就此事,记者先联系上铁路55宿舍的居委会,一位工作人员说,居委会主管生活垃圾,每天都有工人按时清理生活垃圾,但拆迁后的建筑垃圾并不属于居委会管辖范围关于房产的歌。“目前我们已经将这个小区的情况上报给上级部门,也在积极沟通,希望能尽快清理掉建筑垃圾,恢复居民正常生活。”□社区记者 卞静 通讯员 蒋璇

此外,购买“学区房”要综合权衡教育水平、升学质量及家庭自身情况等几方面因素,详细了解学片划分情况及升学标准等问题,再选择购买适合自己的房源。另外,高飞建议购房者,对于学区房的购买要因地制宜,根据自己的家庭条件,量力而为。

央行调整房贷政策,二套房商业贷款首付最低降至四成,公积金贷款首套房首付降至两成、二套房降至三成,同时二手房营业税免征从5年缩短至2年。楼市新政利好正在逐渐发酵。广州房地产中介协会、合富置业等机构纷纷发布了最新的市场分析报告。其中显示,据阳光家缘网站公布的数据统计,3月30-31日这两天全市单日二手房网签量升至200宗左右,而一周前的3月23-24日这两天全市单日二手房网签量仅在120-150宗左右的水平。

有了规模,利润才有保障。积累更多的经验,有利于提高运营效率和积累品牌含金量。尤其是有了一定的规模后,在融资方面更具有优势。不能为了规模而规模,但是适度的规模还是要的。

而除去传统区域外,近几年来,欧洲部分国家因为经济低迷而推出的吸引海外投资的移民政策使中国家庭面临的选择更加多元化。2013年下半年,继葡萄牙之后西班牙、希腊也推出了买房办移民的相关政策引起中国投资者的关注。

羊群效应,又称“简单复制原则”,是一种从众心理。羊群本无组织,但一旦群体行动起来,大家会不由自主地朝一个方向跑。“羊群效应”在资本市场屡有发生。比如2005年至2007年的大牛市中,初期股指虽从1000点涨到3000点,但多数股民在熊市思维的桎梏下抱团观望错失良机,相反在后续的狂热期中,又出现了全民炒股景象,高位套牢者不在少数。

而除去传统区域外,近几年来,欧洲部分国家因为经济低迷而推出的吸引海外投资的移民政策使中国家庭面临的选择更加多元化。2013年下半年,继葡萄牙之后西班牙、希腊也推出了买房办移民的相关政策引起中国投资者的关注。

在政策的刺激下,房价是否会迎来止跌回升的“拐点”?与会嘉宾认为,市场上大量的库存和供大于求的局面决定了“拐点”短期内还不会出现。

对于普通市民来说,现在可选购的二手房变多了。在番禺有两套房放租的陶小姐表示,过几天打算把其中一套房卖出去,因为那两套房都只有3年的购买期,之前碍于营业税一直不愿低价放售。在白云区上班的陈先生告诉记者,他准备买一套二手房作为婚房,现在新政来了,可挑选的房子变多了。

记者:移动互联网对于万科的业务带来哪些变革?

据中国指数研究院华中分院分析称,2014年武汉住宅成交17.9万套,连续三年创出历史新高,但供应量连续5年创新高,特别是城中村旧城改造用地大量入市,包括主城区在内,潜在供应压力较大,武汉去年限购限贷放开、两次降息后,大部分项目借助利好加快卖房,而不是提价,这也催动武汉楼市成交量不断创新高,但价格依然较为稳定。

金融街控股股份有限公司发布2014年度报告。数据显示,期内公司营业收入220.36亿元,同比增长10.83%;归属上市公司股东的净利润29.27亿元,同比增长1.24%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润20.68亿元,同比下降21.23%。其中,房产开发业务实现营业收入207.83亿元;毛利率为28.55%,较去年同期下降7.43个百分点。毛利率下滑的主要原因是受项目营业成本上升以及销售价格下滑影响,部分项目毛利率较低。

长沙 均价 新建

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来自巩义的网友说:评论时间:2021-01-20
这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复
来自承德的网友说:评论时间:2021-01-20
这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自太原的网友说:评论时间:2021-01-20
    纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2021-01-20
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

来自高碑店的网友说:评论时间:2021-01-19
每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复
来自蛟河的网友说:评论时间:2021-01-19
一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

  • 来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-19
    时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2021-01-19
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自福清的网友说:评论时间:2021-01-18
    你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-18
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

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